來源：REITs速達
日前，“臨港創新產業園REIT”釋出增持進展公告，自2024年1月26日至2024年11月15日，期間原始權益人控股關聯方“上海臨港園金投資有限公司”增持份額2,043,964份。
一、增持情況介紹
據不完全統計，目前已經有18個REITs專案釋出了增持公告。其中，12個專案實施了增持計劃，“建信中關村REIT”增持頻率最高；“中金湖北科投REIT”、“華安百聯消費REIT”分別在上市首日即實施了增持行動。
1、增持數量
“國泰君安臨港創新產業園REIT”自上市以來共釋出4次增持公告，累計增持份額數量11,957,790份;其中，上海臨港奉賢經濟發展有限公司增持份額2,201,813份，其餘份額由上海臨港園金投資有限公司進行增持。
2、增持效益
按照最新一期增持公告的資訊對比市場價格變動來看，增持區間整體波動率呈現下降狀態；假設整體增持份額按照區間期初價格買入，截止期末，增持份額收益達到572,309.92元，耗費資金約800萬元，收益率達到了7.12%。（說明：增持以集合競價方式進行，本次測算僅考慮期初和期末價格差異，因資料不足未考慮區間波動以及增持價格的高低差異變化。）
二、增持有利於市值增長！
REITs速達最早提出：”REITs增持是市值增長的利器！（創造價值&創造市值）“，目前來看，各種實踐經驗為這一論據提供了依據。增持有利於二級市場價格穩定，另外，切實的增持收益也促進了原始權益人、基金管理人等相關方實施增持的動力。
1、截止2023年8月1日，“中金湖北科投REIT”二級市場價格較發行價僅回落0.57%。不考慮期間交易費用，不完全統計增持份額累計盈利約為4,000,000元。
2、2023年9月25日，“華安張江產業園REIT”以集合競價交易方式進行增持。當日市場成交量1629.9萬元，當日漲幅0.87；資訊釋出後二級市場再次大漲，單日漲幅1.72%；單週日平均交易量為1418.75萬元，單週累計漲幅4.55%。而此前一週日均成交量僅為639.04萬元，周累計漲幅僅為0.07%。
3、2024年8月16日，“華安百聯消費REIT”收到原始權益人關於其一致行動人在基金份額變動情況的通知，本次權益變動情況公告如下：2024年8月16日，百聯股份一致行動人上海市商業投資（集團）有限公司透過上海證券交易所競價交易方式增持基金份額共計2,651,728份，佔基金已發行份額總數的0.265%；一致行動人海證期貨有限公司透過上海證券交易所競價交易方式增持基金份額共計8,193,186份，佔基金已發行份額總數的0.819%。
當日收盤價2.41元/份，收盤漲幅3.34%，不考慮增持部分份額情況；原始權益人上海百聯集團及原始權益人同一控制下的關聯方上海證券有限責任公司以戰配身份參與持有的份額浮盈2,641.08萬。而按集合競價計算其增持所耗費的資金僅約2,559.4萬元。
小結：相比於此前“平安廣州廣河REIT”蜻蜓點水式的增持行動（詳情請參閱“《REITs價值》之平安廣州廣河REIT”），1年時間僅進行了約78.55萬份增持，增持計劃實施僅十分之一。“國泰君安臨港創新產業園REIT”表現出了十足的增持誠意，當然，從目前結果來看，增持方也是十分受益的。
