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阿里走了,陌陌走了,望京中產也在賣房離開

2024-11-19 20:23:54

近日,市場傳聞在望京駐紮了10年的老住戶科技也將從望京搬離。

隨後,這一資訊也被在北京市住建委公示的施工許可證資訊中得到核實。

陌陌科技新辦公室施工許可資訊

從今年8月份開始,陌陌在酒仙橋的新辦公樓就已經開始裝修,目前已經施工3個月,距離搬新家也不遠了。

今年5月,巴巴北京總部園區投入使用,1.9萬阿里人從望京離開。年底,陌陌在望京的約1000位員工也要離開。

陌陌是望京的“資深老住戶”,2014年望京SOHO建成投入使用之後,陌陌很快就進駐入場,這一住就是10年。

儘管有人說望京風水不好,但實際上陌陌這10年過得還不錯,幾乎年年盈利。公開披露的資訊顯示,2024上半年,陌陌母公司摯文集團淨營收為52.5億元,歸屬摯文集團淨利潤為4億元。

所以,只能說經營不好怪風水的,還是多找找企業自身原因。

01

陌陌離開的原因,很可能是望京SOHO太空了。

根據世樺嘉潤此前統計的資料,2024年一季度望京寫字樓市場的空置率為30.2%。望京SOHO、融科望京中心、金輝大廈等地標性的寫字樓的空置率也節節攀升。

最新的市場傳聞訊息,望京SOHO的空置率已經達到了43%。

曾經在望京SOHO辦公的熊貓直播、美麗說、觸控、百合網、A站、黃太吉、小藍單車、雪球、映客等眾多公司,大部分已經先後搬離。

望京SOHO的租金也隨之下降,短短2年內從報價7元每天每平米降到了不超過3.5元每天每平米。

實際上,陌陌選擇的新辦公地址電子城• IT產業園,租金報價在3-4元左右每天每平米,和望京SOHO目前的租金差不多,但最終陌陌還是選擇了搬走。

據中指研究院對典型代建企業代建專案統計,目前約有80%的代建專案代建費率在4%以下。

隨著阿里、陌陌等公司搬離,以及網際網路創業大潮進入沉寂期,最受傷的其實是前幾年在望京買房的業主,和租房開店的商家。

過去幾年中,望京變得越來越擁擠,路邊停滿的車、晚上9-10點下班的大廠人都曾引發附近望京業主的不滿。阿里中心附近的居民還曾多次報警,因為在阿里樓下趴活兒的司機們經常因為堵車按喇叭。

但現在的望京越來越空。

望京SOHO樓下的商鋪只有一層的還算熱鬧,二層已經曾經滿滿的餐館、教培、健身大部分已經閉店。馬路對面的保利新薈城,更是幾乎整層空蕩蕩的,長期招不到客戶,好特賣在其中開店幾個月之後都選擇了直接閉店。望京小街對面的方恆購物中心商街,“改造”了兩年多,至今還沒有動工跡象。

有網友說,曾經“下樓遛彎,或者河邊走著走著都能碰到路上說這個需求怎麼樣,領導怎麼蠢,不管你去哪裡溜達,都能碰到下班人群。”

而現在有滴滴車司機說:已經不愛來望京拉活兒了,打車的人少了很多,萬一晚上再碰見一個去回龍觀的就太鬧心了。

跟著大廠人、網際網路人一起離開的,還有一批望京“老業主”們,他們也很受傷。

02

2023年初,望京房價衝出最後一波上漲,但之後就開始大幅下跌。

安居客監測的資料顯示,望京二手房掛牌均價從去年87898元/平米高點,跌至目前的69623元/平米,不到一年半的時間內跌幅達到20.8%。老房子扎堆的花家地板塊,更是跌掉了24.3%。

由於望京緊鄰四環,其實區位不錯,其中有一些次新、豪宅價格相對堅挺,導致整體房價資料的韌性還是被高估了,實際上一些掛牌量大的小區和急售房源降價更為慘烈。

這是網上流傳的一份近期成交房源統計,從中可以看出,房價上升期成交活躍的小戶型,如今折價非常大。

望京部分小區新成交資訊

曾經單價高達8萬/平米的“學區房”(對口花家地實驗小學),現在4萬多就能拿下來。

資料來源:鏈家

很多業主走的時候,實際上對望京戀戀不捨,因為這些年望京建設得越來越好,2條地鐵線貫穿,4條地鐵經過,機場輕軌馬上也要加設望京站。還有北小河環繞,直通奧森的休閒步道,每個方向上都有市政公園。而且望京的商業是散狀分佈的,雖然缺乏大型網紅購物中心,但每個板塊都不缺體驗感好的商街,可以說生活很方便。

可以說,望京很宜居。但產業外流,再加上望京近8年來都沒有成規模的新樓盤開發,而相鄰的崔各莊、北苑,還有附近的東壩、孫河、後沙峪經過整體規劃,不斷有新盤推出,吸引了大批望京置換客戶,兩者疊加引起了望京業主的拋售。

據鏈家公開的二手房掛牌資料,今年9月下旬至今,全北京二手房掛牌量從14.1萬套下降到了13.1萬套,整體減少約1萬套。

但望京板塊的二手房掛牌量不降反增。

小棲在7月24日發表的《北京第二CBD,二手房跌成了“窪地”》中有一個截圖,當時望京二手房掛牌量為2897套,今天(11月19日),這一資料增加到了2957套,比4個月前多出了60套,數量雖然不多,但卻表現出一個走勢。

而且,朝陽北部區域中,只有望京、北苑、小營這3個相鄰板塊的二手房掛牌量還在上漲,其中,望京是上漲最多的。

7月24日截圖,資料來源:鏈家

11月19日截圖,資料來源:鏈家

03

望京樓市曾經炙手可熱。2008年之前的“韓國城”,2010年的3個地王,之後的“第二CBD”、網際網路創業公司聚集區……

產業不斷進駐,望京也獲得紅利,整體建設加速,最早的“睡城”早已沒有蹤影,取而代之的是一個環境優美、職住平衡的新面貌。

但今天的望京,又以這一段的經歷給出兩個警示:

1、在產業帶上的房子更搶手,但產業也有發展週期,也會出現遷移;

2、周圍板塊的加速開發,會給本板塊帶來房價的大幅波動,特別是受到置換需求的流動影響。

但回過頭來說,望京很好,只不過是有的人不得不離開。

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