近些年，“原拆原建”成為了老房子居民討論的熱點話題。就在不久前，始建於上世紀50年代的甘泉三村，迎來了“原拆原建”的機會，而且這次“原拆原建”工程專案，全都是由市、區兩級財政承擔，居民不需要出一分錢，就能住進新房子。同時，居民還能獲得搬家補貼、租房過渡補貼。
本來這是“天上掉餡餅”的好事。但令人感到失望的是，在11月14日該專案宣告停止，原因是產權戶簽約率僅有71.98%，這意味著有近三分之一的居民拒絕簽約改造，而該專案需要產權戶簽約率達100%才能透過。
無獨有偶，近期還有虹口區53街坊一期，以及長寧區天山五村的“原拆原建”也因產權戶簽約率過低，而宣佈取消。特別是天山五村的“原拆原建”專案，徵詢同意率僅有72.89%，也未達到98%的要求。
為此，很多盼望“原拆原還”的居民感到很無奈，主要是他們居住在破舊的老房子裡幾十年，各種配套設施都已經老化，居住體驗非常差，如果“原拆原建”獲得透過，他們就能不花一分錢，在4年後搬進有電梯的新樓房，這是多好的機會，卻還是有部分居民反對。事實上，部分居民反對“原拆原建”主要有以下幾個原因：
第一，“原拆原建”並沒有增加多少面積
現在上海地區的“原拆原建”主要是“拆一還一”。居民的房屋面積不會有太多的增加。通常只會贈送廚衛和陽臺面積。如果一個家庭只有15個平米的面積，在“原拆原建”後，只能給一間套內面積28平米的新房。而對於很多老房子居民來說，“原拆原建”專案搞了半天，甚至還要租房過渡長達4年，卻只給增加這麼一點居住面積，並不是很划算。
第二，“原拆原建”沒有“拆遷”好
雖然“原拆原建”的政策很不錯，在外租房過渡期間，還能獲得每月4500元/月至7500元/月不等的過渡補貼，居民將來住進新房也不用花一分錢。但是，與現在上海“拆遷”政策相比，差距明顯。根據拆遷政策，一套僅43平米的老房子，拆遷補償就高達680萬。所以，很多老房子居民不喜歡“原拆原還”，他們希望自己的老房子能夠被當地政府拆遷，真正實現“一夜暴富”的夢想。
第三，很多居民希望搬到郊區生活
很多不願意簽約居民表示，他們對未來拿到的新房子質量沒信心，因為房子的質量自己沒辦法把控。此外就算贈送廚衛和陽臺面積，那也是很小的面積。倒還不如給他們一筆拆遷款，到郊區去買一套面積大一些的房子，這樣不僅居住條件有改善，而且房子的質量他們也可以放心。
而對於“原拆原建”專案在實施過程中屢屢受阻，我們想提出幾點建議：其一，“原拆原建”的產權戶的簽約率不應是100%(簽約率的要求太高)，可以適當下調至70%以上即可透過。這樣就可以滿足那些盼望“原拆原建”專案的居民需求。
其二，可以搞多元化“原拆原建”方案，就是讓那些想拿貨幣安置款的居民，拿錢去郊區買房，而喜歡“原拆原建”的居民，可以享受到“原拆原建”的優惠政策。這樣一來，眾口難調的問題就可能迎刃而解。對此，你怎麼看？
