近日，（002271.SZ）宣佈了新的股份回購計劃，公司將回購股份的資金總額不低於5億元且不超過10億元，回購價格不超過19.30元/股，預計回購股份數量約5181.35萬股，約佔目前公司總股本的比例為2.13%。近一年來，東方雨虹的股份回購頻率已經加快。
在頻繁回購股份的同時，東方雨虹還在埋頭處理一些棘手的資產。近日，有訊息稱，東方雨虹正為原屬於融創中國的成都環球中心天堂洲際大飯店（以下簡稱“洲際大飯店”）尋找運營方。
這座成都市區體量最大的五星級豪華酒店今年年初曾兩度出現在拍賣平臺上，但都遭遇流拍。後來，該酒店資產透過以物抵債的方式轉到東方雨虹名下。目前，該酒店正處於資產轉讓的意向徵集階段。
東方雨虹投資者關係部門告訴《中國經營報》記者，如果資產金額達到資訊披露要求，公司會進行公開披露。酒店轉讓的被委託方工作人員也向記者表示，該標的的轉讓還處於意向徵集階段，後續情況可以關注公告。
以物抵債收下帶租約酒店
記者瞭解到，洲際大飯店是一家運營中的五星級酒店，此前歸屬於融創中國。今年3月26日，北京市第二中級人民法院出具了以物抵債的裁定書，裁定酒店及相應的土地使用權歸東方雨虹所有。
公開資料顯示，2019年，融創中國從雲南城投處購得洲際大飯店。當年的11月27日，融創中國發布公告稱，間接全資附屬公司融創西南集團將收購雲南城投持有的環球世紀及時代環球51%股權，交易價格約為152.69億元。在其中的環球中心專案中，除上述酒店資產外，還有公寓、寫字樓、商業等產品。當時這個收購被融創中國董事局主席孫宏斌稱為“最好的專案”。
記者從瞭解情況的相關人士處瞭解到，今年3月，透過以物抵債的方式，東方雨虹獲得了酒店的所有權。但專案中的其他資產依然屬於融創中國。
記者獲悉，洲際大飯店是成都市體量最大的五星級酒店，建築面積達10.5萬平方米，其中地上面積10.2萬平方米，地下面積0.3萬平方米，擁有975間客房、1150平方米會議室及2500平方米的泳池。目前，該酒店仍在正常營業中。
在深圳聯合產權交易所官網，可以查詢到洲際大飯店轉讓意向徵集公告，顯示該酒店近5年經營收入1.9億元左右，業主考核利潤5000萬元。但是，在轉讓徵集公告中並未披露轉讓方以及轉讓價格。這次意向徵集的掛牌起始日期為2024年10月25日，到2024年11月25日結束。深圳聯合產權交易所工作人員告訴記者，目前這個專案仍在意向徵集階段，標的定價可以關注後續公告，但意向客戶的情況需要暫時保密。
該酒店資產今年曆經波折。今年年初，在京東司法拍賣平臺上，洲際大飯店曾先後兩次被拍賣。1月25日該標的物起拍價11.5億元，評估價16.09億元，以流拍告終；2月26日第二次拍賣價格降至10億元，依然無人競拍。值得注意的是，該標的存在租賃，租期自2021年11月27日起計算20年，也即租約遠未到期。
近日有訊息稱，東方雨虹正在與雅高酒店集團、希爾頓酒店、萬豪酒店及凱悅酒店等多家酒店管理集團接洽，擬引進新的酒店品牌經營方。
“全員收款”應對百億應收賬款
作為一家防水材料企業，東方雨虹的客戶中房地產企業眾多。然而，在房地產市場下行之後，東方雨虹的應收賬款壓力陡增，到今年6月底，東方雨虹已經積壓了應收賬款121.43億元，佔總資產比例25.68%。由於不少房地產開發企業遭遇流動性問題，很多房地產客戶的賬款回收遙遙無期。
東方雨虹在半年報中表示，為應對應收賬款壞賬風險，公司始終堅持風險控制優先，實施“對到期應收賬款實行零容忍”，出臺相應的應收賬款管控策略，強力推行應收款全員全過程管理，充分調動全員收款積極性。
根據東方雨虹今年10月29日釋出的公告，該公司前三季度應收賬款壞賬損失高達6.37億元，佔歸母淨利潤的50%。此外，由於一些房地產客戶拖欠貨款付不出現金，東方雨虹只能拿房產抵債。
應收賬款承壓的同時，東方雨虹的營收也在下降。根據東方雨虹三季報資料，今年前三季度公司實現營業總收入216.99億元，同比下降14.44%；淨利潤12.77億元，同比下降45.73%；經營活動產生的現金流量淨額為-4.92億元。
實控人已質押超七成股權
從2021年7月開始，東方雨虹的股價進入下行週期，一路從高峰時期的57.98元/股下跌到近期的14元/股。為了提振股價，東方雨虹接連回購股東股權。
早在2021年東方雨虹推出員工持股計劃中，1411名員工以55.78元/股購買公司4947.17萬股，合計融資近30億元。然而，隨著公司市值嚴重縮水，員工持股本金也所剩無幾。
此外，東方雨虹的實際控制人李衛國還透過股權質押的方式，獲得現金。今年11月14日，李衛國再次將3059萬股股權質押給寧波瑞婕投資合夥企業。至此，李衛國被質押的股權已經達到4.02億股，佔個人所有股權的74.23%，也佔公司總股本的16.50%。但該公司在公告中表示，李衛國看好公司長期發展，本次股份質押事專案前不存在引發平倉的情形。“李衛國股份質押事項未對上市公司生產經營、公司治理、業績補償義務履行等產生實質性的影響。”
其實，在此之前，李衛國在今年已經進行了多次減持操作。根據公開資訊，李衛國在2024年5月7日完成其股份減持計劃，期間累計減持4053萬股，佔公司總股本的1.61%，減持均價為16.08元/股，合計套現金額約為6.52億元。此外，李衛國在2024年3月12日和3月18日分別減持892萬股和490萬股，兩次減持合計佔公司總股本的0.5488%。李衛國在2024年透過減持東方雨虹股份累計套現金額至少已經有6.52億元。
