從1998年我國的房地產進入到商品房時代，就迎來了一個新的篇章，整個房地產市場伴隨著中國經濟迅速的騰飛迎來了前所未有的“繁榮”。
回想一下，在過去的那些年，不少人透過房地產實現了財富自由，也不少人透過房地產，爭取到了人生中的第1桶金，也不少人透過房地產完成了財富積累。
當然房地產的發展終究是要面臨著“挑戰”，市場不可能持續性的瘋狂，正如當年的發達國家，美國經歷了房地產市場破滅，日本也經歷了房地產市場破滅。
當然中國的房地產市場也同樣如此，經歷了高峰期之後終於頂不住，現在房價已經回落了很多了，但是回落的時候還得要經歷一波穩住、平穩、上漲。
在過去的幾個月，很多政策都是為了推動市場回暖，而在10月份個人住房契稅減免，讓不少購房者都振奮人心了。
新政規定140平米以下按總房價1%收取契稅，140平米以上按1.5%收取契稅!
看到這個訊息有人歡喜有人笑有人說我，9月份的時候才交了1.5%的契稅，現在又變成了1%。500萬下來的房子相差了整整2.5萬元的稅費啊!
2025年的房價走向如何？這是老百姓關心的問題，畢竟白菜價還是黃金價，好像都在這一年做出決定。
對此早就做出了判斷了。
1、房地產總量過剩
根據國家統計出來的資料，目前我國約有6億棟房子，足以可以滿足30億人的居住需求，在過去的十年中有超過1.4億農村家庭都在城市裡面參加了城鎮化率已經突破了65%。
目前整個房地產市場的需求量就是供大於求的，當然六億棟房子是包含了農村的自建房的，所以從大體來看，住房需求是嚴重過剩的。
未來市場將會形成兩極分化，大城市的住房人處於極度緊缺的狀態，不要看大城市建那麼多房子，其實大城市常住人口都是1,000萬的2,000萬，房子的套數都還沒有人口的1/10，所以住房的需求是不夠的，大城市人均住房面積都不足20平米。
而小城市由於大量的人口外出以及當年開發商為了圈地建房出現了供大於求，去到一個縣城全部都是房子，去到一個城市全部的房子，沒有足量的人去支撐一個城市就兩三百萬人房子都有接近兩三百萬套了。
未來市場是一邊有房子多一邊是不夠住房。
2、剛需購房者改變了觀念
在5年之前，購房的主力軍大部分都是80後為主，現在購房的主力軍主要是以90後為主，而90後懂的都懂，基本上是沒有存款都是負債，如果買房的話負債就更誇張了。
90後也更多追求舒適了，沒有房貸就沒有束縛，所以最近這幾年旅遊業這麼蓬勃的發展，很多都是沒有房貸的人貢獻。
3、房價收入比仍處於較高位置
目前我國的房價收入比是10.6相比，最高峰已經回落了3，但是這是平均數字像大城市房價收入比仍保持在20~30，對於一個普通家庭來說怎麼可能買得起。
王健林對於市場的預測!
世界上沒有任何一個地方的房地產興旺能超過50年，一般有20多年時間就能達到頂峰了。
房地產進入到深度調整期，房企盲目的高負債擴張導致陷入到債務危機以及爛尾樓的困境這些風險需要3~5年時間調整。
整個行業內要形成大洗牌房地產的兩極分化越來越嚴重，負債率高的直接攀升到100%，基本上都是面臨著破產和重組。
王健林對於市場的預測也很明白了，未來的市場正如剛剛所提到的一樣會形成兩極分化，而且這個調整週期需要3~5年，目前過去三年時間了，市場沒有得到好的回暖，那麼明年、後年可能是房地產的見底!
市場見底還需要恢復週期，恢復週期的話，可能伴隨著經濟的調整會慢慢的好起來，從而提高購房者的信心。
對於房地產市場的表現，對於普通人更多的都是穩住。
