要問樓市未來最大的利空是什麼？那麼基本上可以說是人口發展特徵的變化，也就是人口總數量的減少及人口老齡化。我知道在最近兩年即便是樓市的支援措施不斷出臺，即便是樓市已經出現了回暖跡象，仍是有一部分人看空樓市的未來，他們看空的一個很重要的理由就是未來人口發展的變遷。
回想一下，為何國內樓市在2000年之後會逐漸走出大牛市，一個非常根本性的原因就是享受到了前所未有的人口紅利。那個時候國內的人口享受到兩次嬰兒期的紅利，年輕人佔比非常高，而在城市化程序的推動下，大量的人口流入城市，產生了井噴式的住房需求。
在需求的支撐下，各種投資、投機需求也在爆發，這就推動了房價不斷上漲，以至於到了後來，很多人都認為國內的房價存在較大的泡沫。
而如今再來反觀這個因素。人口總量已經進入了負增長以及人口老齡化在不斷加劇，這就意味著未來的人口紅利必將有所萎縮，這對於樓市的發展是不利的。
2022年末國內人口總量減少了85萬人，開始步入了負增長。而一般來說，一旦人口進入負增長後，在短時間是很難逆轉的。事實上也差不多是這樣的，2023年末人口減少數量擴大至208萬人。從2024年前三季度的結婚登記數量來看，2024年的人口出生率也不容樂觀，總人口大機率會繼續維持負增長。
與此同時，人口老齡化的情況也在持續，預計到了2025年，國內將進入重度老齡化。
人口總量減少與人口老齡化同步進行，也將會使得一定時期內，人口發展情況比較嚴峻，我們因此也必須去面對這樣的問題。而樓市也不可避免受此影響比較大，畢竟這兩件事的發生將會嚴重影響到未來住房需求的增長及需求結構的調整。
說實話，如果任由這種情況發展下去，說這個因素將成為樓市未來最大的利空也毫不誇張。不過目前上面已經開始採取行動了，鼓勵生育這個事情已經提升日程，這將一定程度上緩解人口減少的速度與趨勢，對樓市的衝擊或許也會相對小一些。
