本報記者 李貝貝 上海報道
11月27日—28日，上海啟動第七批次土拍，共上架10宗地塊。本次土拍一掃第六批次的冷清，土拍首日即成交7宗地塊，攬金230.21億元。最終，2天之內，10宗地塊全部成功出讓，共收金307.08億元。
開盤首日，華潤連獲三子，成為當日最大贏家。其中，華潤與中能建、越秀聯手拿下的浦東楊思地塊總價高達78.969億元、溢價率40.4%，重新整理上海土拍市場溢價率紀錄；11月28日，保利發展也連奪三宗地塊，順利補倉。
值得注意的是，、中建港航以及山東鐵投等一些新面孔也出現在了本次土拍中。其中，中建七局與中建港航聯合體拿下寶山區W12-1301單元99-01地塊和100-01地塊，底價12.53億元，首度進入上海拿地。
“從上海土拍的火爆程度來看，可以明顯體現出9月新政之後市場的熱度已經在土地側得到深度體現，房企對於一線城市的關注度明顯沒有降溫。”58研究院院長張波向《華夏時報》記者分析指出；同策研究院研究總監宋紅衛認為，作為全國樓市的風向標，上海土拍熱度明顯提升，這對於穩定上海樓市預期，提振上海乃至全國樓市的信心都有積極的作用。
華潤“時隔5年重回內環內”
11月27日，上海開啟為期兩天的今年第七批次集中供地出讓，推出的10宗涉宅用地多數鄰近地鐵站，依舊實行“雙高雙競”規則。與今年前幾批次土拍相比，上海第七批次土拍加大了市場供應量，且供地質量也有顯著提升，因而熱度顯著提升。最終10宗地塊全部成功出讓，共收金307.08億元。
土拍首日，上海推出7宗地塊，用地面積共194766.5平方米，總規劃建築面積419831.4平方米，總起始價約192.85億元。其中4宗地塊溢價成交、3宗底價成交，成交總金額為230.21億元。
當日，最熱門地塊當屬浦東新區Z000602單元20B-12地塊。根據出讓檔案，該宗地塊為住宅用地，總用地面積53052.36平方米，規劃建築面積106104.72平米，起始價56.26億元，起始樓面價53020元/平方米，中止價為78.759億元。
在出讓環節，華潤置地&中能建&越秀地產聯合體、中國金茂&保利發展聯合體、浦發集團、象嶼地產&天安中國&上海同進聯合體、中海地產共5家競買人參與競價。最終，該地塊歷經202輪激戰達到中止價，進入競指標階段，最終由華潤&中能建&越秀聯合體以78.97億奪得，地塊樓面價74426元/平方米，溢價率40.37%，突破第五批土拍中靜安區曹家渡地塊31.2%的溢價率。
“這也是上海土拍新規實施高品質競價以來，首次達到第一輪中止價地塊。”安居客上海方面認為，浦東新區Z000602單元20B-12地塊吸引房企高溢價競爭的原因，一方面是“新楊思金色中環”具有較好的城市規劃支援；另一方面是市場回暖、新房限價政策開啟，讓開發商的信心倍增。
除浦東新區Z000602單元20B-12地塊之外，11月27日，普陀區W061101單元H3街坊H3-2地塊由華潤&建發&金茂聯合體以底價15.81億元摘得，成交樓面價40995元/平方米；同一日，虹口區C080301單元hk191A-03地塊也被華潤置地以總價51.36億元競得，成交樓面價92934元/平方米，是當日成交樓面價最高的地塊。據悉，該地塊吸引了招商蛇口、興隆置業+中海、華潤置地共3家單位參與競價，最後由華潤置地旗下的上海煦臻企業管理有限公司競得，溢價率11.97%。而該宗地塊的獲取，也被認為是華潤“時隔5年重回內環內”。
此次土拍之前，2024年至今，華潤僅在上海第六批供地中斬獲了位於寶山南大的2宗地塊。此次華潤置地連拿三宗地塊，將大力補充其於上海的土儲。值得注意的是，強勢拿地的華潤置地，在上海市場的銷售表現同樣搶眼。根據克而瑞釋出的《2024年1-10月上海房企權益銷售金額排行榜》，今年前10月，華潤置地在上海的權益銷售金額為199.63億元，位列榜單第二。
中建七局首次入滬拿地
除華潤拿下的三宗地塊之外，本次土拍的其他七宗地塊也同樣受到房企們的熱捧。
其中，中海地產以36.45億元競得楊浦區N090602單元K8-05地塊，成交樓面價73288元/平方米，溢價率16.33%。該地塊為居住用地，地塊出讓面積2.16萬平米，容積率2.3，建築面積4.97萬平米，起價31.33億，樓面價63000元/平方米。
閔行區MHP0-0303單元01-28-01a地塊吸引了6位競買人參與競拍。最終，經過44輪競價，保利置業旗下上海盛真置業有限公司以25.949億元的價格競得，未觸及28.4680億元的中止價格，溢價率18.49%，成交樓板價48665元/平方米。
在11月28日第二輪競拍中，保利發展連奪3宗地塊：在與中海、華潤、招商、綠城及金茂聯合體等經過73輪競價後，保利發展以32.93億元斬獲浦東新區PDP0-0405單元C-05C-04、C-05D-03地塊，樓面價44008元/平方米，溢價率26.56%；同日，保利發展聯合上海建工，以28.71億元競得楊浦區N090601單元I5-01地塊，樓面價81960元/平方米，溢價率17.09%；
此外，11月28日下午，保利發展旗下上海保利建曄房地產有限公司經過21輪競價，擊敗越秀、中海、上海城建、華潤等，以總價15.23億元拿下楊浦區C090202單元O2-07地塊，地塊成交樓面價86037元/平方米，溢價率16.27%。
記者注意到，本次上海土拍，一些新面孔如中建七局、中建港航以及山東鐵投等也參與其中。例如，寶山區W12-1301單元99-01地塊和100-01地塊被中建七局&中建港航聯合體以底價12.53億元取得，這也是中建七局首入上海拿地。不過，山東鐵投不敵中海，未能競得心儀地塊。
上海中原地產市場分析師盧文曦分析稱，“滬七條”後上海樓市熱度明顯提升，市場氛圍較好。這樣的大環境對土地市場的升溫有助推作用。此次土地投放量大且地塊品質較好，吸引眾多房企參與也在意料之中。
“房企並不會因為市場轉暖而在拿地上有過激動作，土拍分化也比較明顯，大部分地塊是底價拿下，只有個別地塊獲得較高的參與度。這也預示未來銷售情況，房企參與度高的專案大機率不會有太大去化壓力。”盧文曦向《華夏時報》記者表示。
張波認為，從上海土拍的火爆程度來看，可以明顯體現出9月新政之後市場的熱度已經在土地側得到深度體現，房企對於一線城市的關注度明顯沒有降溫。
“除了地塊本身的優越性外，開發商對上海市場的持續看好，對優質地段的搶奪心態在這次土地拍中彰顯無遺。”張波進一步指出，參與的房企眾多，既有央國企也有一些民企身影，但從土拍結果來看，還是大型央國企佔據絕對主力，這也顯示出未來高能級城市中央國企的佔比或會進一步提升。
同時，優質地塊上的搶奪戰“白熱化”，例如新“地王”浦東新楊思地塊，5家競買人經過202輪競爭後，溢價率高達40.37%，創出土場溢價率新紀錄。“未來優質地塊的中高階改善盤市場的需求將進一步得到滿足，但也預示著優質產品的價格支撐力度也將更強。”張波認為。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
