對於房地產市場這個話題，永遠都不會缺熱度的，反正上漲的時候大家討論買房，但房價下跌的時候，大家討論價格還會下跌多少。
反正不管上漲還是下跌，都有人歡喜，都有人愁，因為所有的事情都是兩面性的，而當前的中國房價高嗎？即便下跌了，全國平均房價23%，其實也還是真的有那麼一點點高。
全國平均房價收入比最高峰的時候13.6，現在下降了23%。房價收入比是10.6，要符合國際標準，基本上都是3~6倍，發展中國家的標準是6~9倍，所以我國的房價還有那麼一點才勉強達標。
現在有專家放出了這樣的話題，到2025年一線城市的房價也許會翻四五倍，聽到這裡真的整個人都亞麻呆住了。
當然這種問題並不是空穴來風而是有可能上漲的可能性，但至於能不能落實到地，這個還得看市場的變化。
房價上漲，有那麼幾個硬性條件所支撐的。
1、土地的稀缺性。
一線城市是寸土寸金的，特別是核心區域的，土地一平米隨隨便便都是幾萬十幾萬甚至是幾十萬的，因為這片土地能創造更高的利潤價值出現。
簡單的來說，為什麼一線城市核心區域會出現這麼多摩天大樓，原因就是土地稀缺，只有把樓往上面蓋才會產生更多的經濟效益。
四個一線城市中土地最稀缺，就是深圳現在深圳的土地開發率已經是很高了當然很多人就疑惑不是還有很多沒有開發吧在4個一線城市中，土地最稀缺的單數就是深圳，現在深圳的土地開發率已經是很高了，當然很多人就疑惑不是還有很多沒有開發嘛，因為城市的發展不可能全部的工業還有綠化公園等等之類的東西配套的。
另外像廣州、上海、北京，雖然現在看上去土地還有很多，但是核心區域的土地仍處於嚴重不足的狀態。
因為土地是沒辦法複製的，也沒辦法硬生生的多出來的。
2、人口
人口是支撐市場的最核心動力之一，目前我國人口淨流入的城市更多的都是集中在一線城市和二線城市，雖然這幾年經濟不好，很多人是回到老家那邊發展的，但仍不影響。一線城市的常住人口數量還在持續的上升，不過上升速度是沒有前兩年這麼快。
如果過兩年經濟好了之後，人口又會在老家那邊融入大城市進行發展，人口多了，需要的住房，配套等等各型別的東西也就多相對來說購買力就在這裡了。
當然人口多並不是個個人都能買得起房，只不過是這個比例決定了，買房的人不少，比如深圳2,000萬人口，假設有5%的人買得起房，也有100萬人口。
3、未來的經濟會集中在核心區域的發展，不可能均衡化的發展！
回看全球的各個國家經濟發展體系都不可能均衡化的發展得了的，更多的都是集中在幾個核心的城市或者是區域內發展。
過去中國的經濟能夠全面的開發，一方面是中國確實是什麼都缺，現在不一樣了，什麼都不缺了，在大城市機會當然更多，在小城市同樣也有機會，現在經濟發展到一定體系機會，當然就會往大城市集中。
未來我國的經濟更多的組會集中在京津冀、長三角珠三角、成渝都市圈、各省會城市這些區域內發展。
面對這樣的預言，我們該如何面對！
2025年房價想要上漲4~5倍當然是有可能的，只不過這個可能性無限的接近零罷了。
對於市場的分析，我們更多的都是一方面，結合自身的看法，另一方面要結合可靠機構所給出來的資料，然後進行分析該買還是不該買，如果還不確定的情況下，那麼就看看一些相對更可靠一點的專家對於市場的判斷。
房地產大漲的時代已經過去了，不要盲目的跟風買房，房價有可能下跌，也有可能上漲，沒有人100%能確定市場的表現的。
另外要注意的是，根據中國人民銀行調研的資料顯示，2024年中國居民資產配置，中房產的比例達到了66%，而且70%的負債都是集中在房產這一方面槓桿率太高了。
至於房價漲勢到5倍，這個是隨便他漲的。
