作者| 貓哥
來源| 大貓財經Pro
好萊塢又迎來一筆來自中國富豪的投資。
張欣投資了美國的流媒體平臺Mubi，雖然沒有公佈金額，但是應該不低，張欣直接進入董事會。
2022年，、張欣夫婦從SOHO中國雙雙辭職，之後，他們長期在美國生活，兩人在美國開啟了自己的新事業。
倆人很早就在美國搞了家族辦公室Seven Valleys，在紐約已經是Top10級別的，全美Top50，資產大約50億美元，投資的通用大廈和公園大道廣場，更是不愁租，租戶都是貝萊德這樣的大戶。
現在，倆人已經不咋做房地產，而是專攻藝術了。
潘石屹在國內就開始學攝影，給不少大佬拍過商業肖像，在美國，他給老婆拍了不少美照。
而張欣則是轉入電影行業，在好萊塢的上流社會非常吃得開，她的電影公司不僅給馬斯克拍過紀錄片，投資的不丹電影，還獲得了奧斯卡的提名，監製的新電影，繫結了安吉麗娜·朱莉。
這個時候，他們同期的國內大佬們在幹嘛呢？
欠債的還債，還不起的破產，各種優等生，也開始要自顧不暇。
不得不說，逃頂，是潘石屹夫婦的財富密碼。
潘石屹的房地產起點，是在海南。
1991年，海南農業高科技投資聯合開發總公司成立，老闆就是著名的“萬通六君子”，每個人分一攤，潘石屹管“磚廠”，但是實際上，這家農業高科技公司，主業是倒騰房子。
那時候，海南學香港，賣“樓花”，但是海南玩的更花，規劃出了，還沒地基呢，房價先漲起來了，一個“九都別墅”，4000元/㎡買進，隨行就市，8000元/㎡賣都不算高。
海南的房地產有多兇呢，平均一家房地產公司，服務330人，就是說，一個地產公司開發110套房子，市場基本就飽和了。
有人賺了真金白銀，有人賺了紙面財富，在海南房價被炒到最高的時候，潘石屹他們，撤了。
關於他們的撤退，每個人都有自己的說法，到潘石屹這兒，有一段小故事：
潘石屹去了海口市規劃局，用5斤橘子和2條煙，看到了規劃局的賬本，而根據這本賬本，海口的人均規劃面積有55㎡，而同期的北京是7.3㎡，美國20㎡。
在潘石屹看來，這不符合常識，而自己沒有被貪婪衝昏頭腦。
精準逃頂，潘石屹在海南的房地產泡沫中全身而退。
從海南迴北京，萬通六君子單飛，潘石屹和張欣創辦了SOHO中國的前身紅石地產，開始搞商業地產，這回，玩不了樓花了，只能真金白銀蓋房子，然後賣房子。
那時候，媒體對潘氏夫婦的評價很高。
潘石屹是“前衛的地產商”，張欣是“建設北京的女人”。
SOHO中國建設的SOHO系列，總的來說，在設計上還是很前衛的，張欣牽線請了不少大牌設計師，在國際上也獲了不少獎，當然了，也有例外，比如建外SOHO，被宋丹丹大罵“難看極了的廉價樓，把北京的景色毀得夠嗆”。
罵歸罵，建外SOHO還真沒少賣，潘石屹的帶貨能力是真行。
紙媒時代，潘石屹就會搞營銷了，當初一個末位淘汰，讓不少銷售“計劃叛逃”，結果潘石屹在媒體發公開信，一場鬧劇，換來18.9億的銷售額，後來，煤老闆搶著來買樓，銷售們“從草根到精英”。
後來，微博火了，潘石屹和他的老朋友，一個是指點江山的大炮，一個接地氣的“鐵憨憨”，都是房地產屆的頂流。
2007年，高盛出身的張欣推動SOHO中國在港上市，創下了當時最大的商業地產IPO。
2012年，SOHO中國的收入到頂，然後宣佈，銷售團隊解散，“熱愛蓋樓”的潘石屹，不蓋樓了，也不賣樓了，SOHO轉型做包租公。
後來他也獲得了式的待遇，“不要讓潘石屹跑了”。
為啥呢？SOHO轉型，他們個人的資產配置變了。
1、在SOHO上市的時候，股權很複雜，但是穿透之後，直接受益人是張欣，潘石屹的股份為0，成為“無產階級”，潘石屹能上富豪榜，全靠張欣，而張欣的資產配置，則偏向美國；
2、夫婦倆在美國買了不少房產，不僅有住宅，還有通用汽車大廈、公園大道廣場這樣的商業地產，花費十數億美元；
3、一邊買美國資產，一邊賣國內資產。
從2014年開始，SOHO中國開始出售物業專案，一些原來說“不會賣”的專案，只要開價合適，也就賣了，幾年下來，陸陸續續套現300億，給SOHO帶來了豐厚的利潤。
當然作為大股東，張欣的分紅也不少，大約130多億，其中大部分，都是在這段時間獲得。
後來更乾脆，整個公司，都要賣給黑石了。
這中間，爭議最大的還不是資產配置，而是捐款。
2014年，潘氏夫婦向哈佛捐了1500萬美元，向耶魯大學捐了1000萬美元，摺合人民幣，1.5億。
潘石屹營銷著自己的“土”，但是辦的都是“洋事兒”，“賺著中國人的錢，給美國大學捐款”。
2015年，在參加《金星秀》的時候，潘石屹曾試圖解釋了一下，“不是捐給美國，而是捐給考上這個大學的中國學生的”。
但是，質疑就更多了：
能考上哈佛、耶魯的，貧困的機率都不太大，但是中國的大學裡面，卻是實實在在有各種貧困生，為什麼捐國外精英大學，卻不捐國內基礎教育，有錢人只幫有錢人？
用那時候流行的話講，“精緻的利己主義”。
結果，2019年，潘石屹和張欣的兒子，“考”上了哈佛大學。
2022年，黑石的收購黃了，但夫妻倆辭職，徹底潤了。
潘石屹一貫唱衰房價，轉型之後，更不藏著掖著，為了推銷“租”，直接建議年輕人別買房，租房住，可以說是房地產最大的“黑粉頭子”。
市場真如他所說的時候，SOHO中國自然也很難避免牽涉其中。
1、SOHO中國的物業出租率，進一步降低，望京SOHO只有57%，近半租不出去；
2、因為欠稅17.33億，差點讓SOHO中國42億的銀行貸款交叉違約，而總負債已經超過300億；
3、普華永道給的意見是“存在重大不確定性，會對SOHO中國持續經營能力構成重大疑慮”。
只不過，這個時候，SOHO似乎對於潘石屹和張欣來講，無關緊要。
SOHO中國股價已經低於1港元，總市值不到40億港元，按持股比例來算，張欣手裡的股權，價值只有3億美元。
美國資產的6%而已。
