第一家放棄掙扎的房企，出現了。
沒錯，知名豪宅開發商天譽置業，宣佈終止債務重組計劃。
至此，努力了兩年6個月之後，這家廣州頂豪開發商，還是做了個最壞的決定。
現實的大錘，終於敲醒了這家開發商。
天譽置業或將被清盤，直面債權人，也可能失去上市公司的地位。
在廣州，這家老牌房企曾操刀過天譽半島、天譽花園，天河威斯汀酒店等。
一度稱霸上個世紀的廣州頂豪市場，如今落寞，頗為唏噓。
接受“清盤”命運
股價只剩1分港元的天譽置業，市值還有8446.33萬港元。
和欠債數億相比，顯得格外突兀。
過完春節後，天譽置業想通了——
沒有希望成功完成債務重組計劃；
確實相信公司的重組不再可行；
頒令對公司進行清盤，才符合債權人的最佳利益。
也許這家廣州老牌開發商已經意識到，掙扎已經不起作用了。
讓天譽置業想通的原因，有兩點：
這2年半時間的努力，沒能獲得任何資金；
公司業務已惡化，無法按照計劃產生預期的銷售收益。
如果公司清盤，天譽置業的債權人能拿回多少？
未知。
但是參考過去房企預計清盤給的答案：
恒大預計債權人回收率只有2%-9%；
佳兆業預計清盤可回收率只有1.21%-2%；
金科在破產清算狀態下債權的清償率也只有3.02%。
可見，天譽置業若走到清盤，債權人的清償率只怕也是個位數。
房企清盤，都是輸家。
欠債超133億
實際上，留給天譽置業的時間已經不多。
最新的訊息是，天譽置業清盤呈請的聆訊已經押後至本月的20日。
還剩12天……
再看天譽置業的負債狀況，簡直頭疼。
截至去年6月底，天譽置業的欠債規模，仍有133.26億。
其中逾期的債務，達60億。
這上百億的借貸，對應的現金只有區區2600萬。
即便加上受限制資金，也只有1.58億。這和有息負債規模相比，整整相差了85倍。
天譽置業的資產負債已經顯示，公司已經是負資產了，淨資產為負的31億。
棄醫從房，餘斌是第一人。
餘斌曾在廣州做了3年醫生，上世紀90年代，他在廣州成立了房地產公司。
在資本市場，他也曾是遊刃有餘的老兵，有過兩家上市公司：
一個是3年前在A股退市的綠景控股，從手裡收購而來。
退市前兩年，餘斌曾把公司轉讓贈予兒子餘豐，試圖靠轉型做資料產業起死回生，但最終以失敗告終。
另一個就是天譽置業，如今怕是也要保不住了。
截圖自天譽置業年報，餘斌
餘斌也是廣州最早那一批本土開發商之一，巔峰時，天譽置業賣房銷售額達121億！
天譽置業去年上半年的銷售額只有2400萬，跌幅96%，跌至谷底。
賣房毛損率，連續兩年超過3成以上，地產這門生意硬是搞成了不賺錢。
因為債務困境加上無法扭轉賣房頹勢，天譽置業此前談下的土地合作也面臨變更風險。
三座城市的1170萬平土地拍賣，和300萬平的廣州舊改專案，也可能告吹。
在資本和商業戰場努力了大半輩子，因為搞房地產，餘斌曾創造過無數財富。
但結局卻是背了一身債，並不如意。
眼見他起高樓時，鋼筋水泥裡澆灌的都是錢；
眼見他宴賓客時，收購拿地借債不眨眼；
眼見他樓塌了，現金流轉不動留下一地雞毛。
對於這家老牌廣州房企，你怎麼看？
關注說財貓，來評論區聊聊～
掃下方二維碼，直接進群暢聊~
— 往期推薦閱讀 —
