這一天早晚要來：房地產全面放開調控。
今天又有一則大新聞，住建部官宣：充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策！
①各地要抓緊研究提出可以給予融資支援的房地產專案名單，精準有效支援合理融資需求；
②充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策；
③首批房地產專案名單月底前落地。
昨天我的文章還提到說，接下來要給房地產定向放水，錢要給到位。
而今天住建部的發聲則是要徹底“放權“給到地方。
大家要救市的趕緊出招，不要再等了！
雖然我們從七八年前就已經喊出一城一策了，但基本上各地執行房地產政策都得看上面臉色。
像之前各地經常出現“政策一日遊”，地方已經開始試探行動了，無奈上面為了整體考慮依舊不透過，導致很多地方往往錯過最佳的救市時間點。
最開始是三四線，20年浙江海寧，河南省駐馬店市、陝西寶雞取消限購，首付降至兩成，提高公積金額度被喊停。
後來是二線城市，22年青島蘇州取消二手房限購也被喊停了。
23年是一線，半年前深圳允許直系親屬無償贈予房產，政策執行一天後就被喊停了。
只有地方才是最瞭解自家的樓市情況，最好對症下藥的，很多地方由於遲遲不救市，本來只是感冒急診，後面生生拖到晚期進入到ICU。
今天萬科召開了線上會議，研究員拼命去問一月業績大概如何，董秘死活不回答，據說是差到不好意思說。
再不來一次電擊，命都沒了。
那給到城市房地產調控自主權，後面大機率會發生些什麼呢？
地方的救市肯定會加快，一線全面取消限購有可能比我想象中還要來得更快。
另外價格體系也會重塑，限價取消後，一大波開發商為了去化，大規模的價格戰也會出現在2024年。
不僅僅是新房市場，地方為了賣地，土地價格也不得不做出讓利。
今天深圳公佈今年首宗的住宅用地，位於龍華民治，梅林關附近，該總地價最高限價59億，算下來單價27450元/平。
這可是十年前的深圳地價水平啊，這個地價已經接近2014年龍華九龍璽的地價了。
麵粉價格下降了，麵包就會更便宜。
為了穩樓市，為了穩住開發商，為了穩住土地收入，深圳已經打版了。
主動下調地價，讓利給開發商，讓利給購房者。
這兩天的救市大招明顯又勤快起來了，從“錢”到“權”一一解綁。
尤其是隨著保障房體系的逐漸完善後，未來全面放開調控即將到來！
當然也只有在全面取消調控後，房子的真正市場價值才會體現出來。
這是一次城市間的大洗牌，以及城市內部區域大洗牌，是驢是馬得看這一次大洗牌能不能扛得住。
等這一輪重新調整後，有的地方房子大機率只剩下鋼筋水泥的價值，有的繼續穩坐保值增值的寶座。
屆時中國房地產才算是完成升級，進入到下一輪。
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