蜂鳥家園的房價，跌回到了2018年9月。
就在2021年3月，同面積的房子，成交價是995萬。
2018年9月23日，當時成交了一套面積49.87平方米的房子，成交價是615萬。房價跌回到了6年前。
不到3年時間，成交價格大跌380萬，下跌跌幅38%。
說幾點看法：
其一，蜂鳥家園成交價大跌380萬，掛牌價也大幅度下跌近300萬。
從某中介網站上看，掛牌價就已經跌到了620萬，雖然面積上差一點，但本身就是一居室，買來純粹是為了佔坑上學用的，總價越低越好。
有了615萬的成交先例，再加上低價掛牌的這幾套，接下來蜂鳥家園的成交價，依然不容樂觀。
整個小區，57套房子掛牌，一居室就有53套，完全是佔坑房在市場上廝殺。
620萬的這套房子，就是之前提過的妥妥的砸盤案例。只要這套不賣掉，別的房子就很難賣掉；這套賣掉了，也會成為小區成交價的參考標杆。
蜂鳥家園的成交價和掛牌價，又創出了下跌新紀錄。
翻了下這個小區的成交價記錄，做個對比：
2021年3月，一套44平米的佔坑房，成交價985萬，單價22.4萬；
2021年4月，一套48.5平米的房子，成交價949萬，單價19.5萬。
2023年8月，一套48.5平米的佔坑房，成交價752萬，單價15.5萬。
2023年10月，一套49.89平米的佔坑發，掛牌價只有660萬，單價13.2萬。
如今，還不是一套暴跌300萬，而是多套成交價，都是暴跌300萬，甚至300多萬。
如果計算單價，從最高峰時的22.4萬，降到了現在的12.3萬，單價下降10.1萬，這個下跌幅度，接近腰斬。
其二，結合歷史成交資料，蜂鳥家園價格跌回了2018年。
跟2021年上半年對比，蜂鳥家園確實暴跌了。
如果我們將時間再往前移，對比結果又如何呢？
大致整理了下2018年至2021年年底的成交價，615萬的成交價，創造了歷史新低，直接降回到了2018年。
蜂鳥家園的房價相比2021年上半年高點，下跌幅度很大；相比2018年，價格又回到了原點，原地踏步，沒有太大起色。
其三，蜂鳥家園房價大跌的原因，變現加踩踏出貨。
這兩年多校劃片，有些學生被調劑，有人說這是蜂鳥大跌的原因。
從21年至23年，三小的調劑人數相對比較少，基本在10-20個學生左右。尤其是23年，還特別擴招了一個班級，從18個班擴到19個班，平均一個班40人，招生人數很多，絕大部分學生都錄了。
要說調劑過多，引起房價下跌，可能性不大。
我認為，主要原因是：供過於求，踩踏出貨。
這個小區一共有57套房子在售，其中有54套是一居室。
這麼多一居室佔坑房在拋售，市場根本消化不了，供過於求，嚴重供過於求，價格下跌，也是情理之中了。
