1月30日，上海最佳化住房限購政策，支援非本市戶籍單身人士購房。政策明確：自1月31日起，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進職住平衡、產城融合。
同一天，還有市場訊息稱，蘇州全面取消限購，購房不再限面積及套數。蘇州市住房和城鄉建設局工作人員表示，購買新房、二手房不做購房資格稽核，新房限售政策仍為兩年。
“這說明2024年是限購全面放鬆的重要一年，有別於2023年的區域性放鬆邏輯”，易居研究院研究總監嚴躍進表示。隨著一系列政策效應的逐漸釋放，購房者入市信心和積極性將明顯增強。
上海支援非本市戶籍單身人士購房
上海此輪政策，一是取消非本市戶籍單身人士限購。此前非本市戶籍單身人士購房，需滿足“5年社保+已婚”條件，而現在取消了“已婚”條件。基於房地產市場新形勢和新要求，對過熱時期過嚴政策進行了調整最佳化，支援在滬穩定就業的非本市戶籍單身人士購房安居需求。
二是明確最佳化限購區域範圍。此次非本市戶籍單身人士可在外環以外區域限購一套住房，崇明區除外。外環以外區域約佔全市60%的房源量和交易量，購房空間充足，更好滿足相關群體首套房或剛需房的置業需求。
三是更優人才購房政策繼續實施。此次最佳化政策與人才安居購房政策形成梯度政策體系。自貿區臨港新片區、青浦新城、奉賢新城以及金山南轉型等重點區域，繼續實施已出臺的更優人才安居購房政策，其繳納社保或個稅滿3年即可。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次政策下，較多非本市戶籍單身人士將直接獲得購房資格，合理訴求得到積極回應。2023年下半年以來，上海及時調整最佳化房地產相關政策措施，包括：認房不認貸、降低首付比例和房貸利率、調整普通住宅標準等，有力支援居民剛性和改善性住房需求，市場總體保持了平穩執行。“此次針對非本市戶籍單身人士購房政策進行調整，是立足上海實際，因城施策、精準施策。目前，上海已對市場過熱時期從嚴政策基本做了積極調整，為市場創造了良好的政策環境。”
蘇州全面取消限購
相較於上海，蘇州限購政策鬆綁力度會更大。
事實上，早在2023年9月，蘇州出臺了《關於促進全市經濟持續回升向好的若干政策措施》，其中提到，蘇州對購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格稽核，落實降低首套房、二套房執行首付比例和首套房、二套房貸款利率，居民個人換購住房個稅優惠，個人首套房“認房不認貸”等政策。
受上述政策推動，對有改善、高階改善型需求的購房者較為利好，帶動了四季度120平方米以上房源的成交量環比上漲。中指院資料顯示，2023年蘇州市區新房供應515.4萬平方米，同比下跌1.36%，成交面積589.5萬平方米，同比下跌20.57%，相城區、工業園區為新增主力，相城區、吳中區成交量領先，由於新入市的樓盤多為改善盤，銷售均價呈結構性上漲。
針對開年的全面取消限購，中指研究院蘇州分院高階分析師金珂表示，一方面與近日江蘇省政府工作報告所提及的“一城一策”調整最佳化房地產政策、支援盤活存量土地，有力有序有效消化存量商品房等相呼應，另一方面也可以開啟需求端，對蘇州吸引更多外來人才產生一定的積極作用。且政策出臺時間臨近春節假期，人員流動大，或將帶動樓市看房熱度，為新一年房地產發展打下基礎。
廣州取消大面積戶型限購
一、二線熱點城市政策最佳化力度不斷加大，多地限購政策持續最佳化。而廣州又走在了一線城市的最前面。
1月27日，廣州市人民政府辦公廳印發了《關於進一步最佳化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，正式官宣全市120平方米以上戶型不限購等多項樓市新政。
CRIC資料顯示，2023年廣州120平方米以上一手住宅共成交20090套，較去年同期增長18%。從120平方米以上一手住宅成交佔比來看，2023年佔比為27%，與2021年相比提高了3.8個百分點，並創下近五年新高。
此外，2023年廣州120平方米以上二手住宅共成交了21221套，佔二手住宅成交總規模的20%，這一比例較2021年提升了近5個百分點。
可以看出，新房市場進入改善時代的特徵在一線城市尤為明顯。據克而瑞廣佛區域調研，目前多個房企展開針對性宣傳行動，但週末以零星成交為主，均為舊客轉化，預計政策利好需要時間發酵，伴隨多個市區新盤入市，真正的改善購買力將在春節後釋放。
事實上，早在2023年8月，廣州就打響了一線城市“認房不認貸”的第一槍，隨後深圳、上海、北京陸續跟進。此次樓市鬆綁，廣州又走在了一線城市最前面。
除了廣州以外，上海樓市政策也迎來特定區域的邊際放鬆，比如1月13日奉賢、青浦新城出臺人才安居新政，只要社保滿3年且無房，並與青浦、奉賢用人單位簽約2年以上、工作滿1年，便可在兩個新城範圍內（非兩個行政區全域）購買1套住房。至此，上海已有4個區域放開單身限購。
預計各地將繼續最佳化需求端政策
一線熱點城市政策精細化調整正在進行時。嚴躍進分析認為，“此輪政策放鬆有三個路徑，即針對區域放鬆限購、針對物業戶型放鬆限購、針對購房群體放鬆限購。”
具體來看，區域放鬆主要包括市區郊區類似的放鬆、物業戶型放鬆主要針對大戶型小戶型等的放鬆、購房群體方式主要包括針對本地戶籍外地戶籍購房群體放鬆。總體上各地明顯在這個政策上發力。
“我們要看到，當前的放鬆，嚴格說是全面取消，所以是非常徹底的政策。也體現了各地把過去過熱時期過嚴政策基本上做了一一調整，這為2024年房地產市場的活躍提供了非常好的環境。”
“未來預計各地將繼續最佳化需求端政策，北上深有望參考廣州、成都最佳化大面積段限購政策，按照因區、因需施策的方式最佳化限購；核心二線城市有望全面取消限購；更多低能級城市或透過發放購房補貼等方式促進購房需求釋放。”中指研究院蘇州分院高階分析師金珂分析認為。
採寫：南都·灣財社記者 王豔玲
