繼調整奉賢、青浦人才安居政策後，1月30日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局聯合印發《關於最佳化本市住房限購政策的通知》，規定自1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區域職住平衡、產城融合。
政策出臺，獲得訊息的非滬籍人士開玩笑道“瞬間有了歸屬感”，並表示將在年後啟動看房。房企們打出各個位於外環區域的專案的海報集中推介，而地處外環板塊的中介門店也迅速忙碌起來，週中預約看房量翻倍增長。
上海政策落地後看房意願度提升明顯
作為一線城市，上海自2023年9月初以來已逐步調整了樓市政策。
2023年9月1日，上海宣佈全面執行“認房不用認貸”政策，政策內容主要為居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
新政出臺後，賣一買一的貸款客戶及本地無房或外地有過貸款記錄的客群均可按照首套房資質進行購房，購房成本明顯降低。
2023年12月14日，上海再度官宣兩項樓市政策，包括最佳化住房信貸政策和調整普通住房標準，政策調整後，普通住房標準不再看總價、首套房首付比例下降至最低三成，同時，首套、二套房利率全線下降。
圖為上海一老小區，裡面有不少二手房在售賣
在人才安居方面，今年1月13日，繼臨港新片區、金山區之後，上海青浦區、奉賢區先後出臺人才安居新政，最佳化人才購房門檻。新政降低非滬籍人才社保或個稅年限要求，從過去的5年縮短至3年，同時將購房資格由居民家庭調整為個人。
此次，上海再度調整限購政策，明確非本市戶籍單身人士可在外環以外區域限購一套住房，崇明區除外。而此前，非本市戶籍單身人士想在上海購房，需滿足“5年社保+已婚”條件，而現在取消了“已婚”條件。
業內人士認為，基於房地產市場新形勢和新要求，對過熱時期過嚴政策進行了調整最佳化，支援在滬穩定就業的非本市戶籍單身人士購房安居需求。
政策出來後，正在上班的小夏有些興奮，在一個好友組成的微信群裡感慨，“繳納了12年社保終於有了購房資格，瞬間有了歸屬感”。不過小夏告訴澎湃新聞，儘管喜悅，但也不會立馬飛奔去買房，要先篩選下區域，打算年後開始看房。
對於買新房還是二手房，小夏稱，之前新房市場倒掛嚴重，大家都喜歡去買新房，隨著市場的調整，新房與二手房的價差正在縮小，自己會優先看相對成熟區域的二手房，希望未來的房子生活和工作都便利。
開發商方面，政策出臺沒多久，就有開發商把自己位於外環以外的所有專案做成海報集中推介，而各個售樓處銷售人員也開始在朋友圈宣傳新政資訊並致電此前諮詢但並無購房資格的潛在客戶。
對於房屋中介而言，該政策落地後更加興奮。“我們週二原本是休息日，政策出來後大家熱情都比較高，都出來加班了。”上海太平洋房屋春申板塊總監李雲說道。
上海一房產中介店面內掛的二手房價格 圖片來自網路
李雲告訴澎湃新聞，上海每週二手房的成交量3000多套，外環以外的成交量1400多套，成交量約佔45%~50%，因此，外環以外的成交佔比較大。此次政策落地後，對非滬籍單身人群而言是一大利好，購房門檻直接降低，有利於進一步提升外環外區域的成交量。對於剛需及改善性人群而言，政策也提升了入市信心。
“政策出臺後，我們在第一時間解讀政策後，開始向客戶傳達，客戶的反饋也是比較積極的，一些客戶關心房價會不會上漲，也有一些原本想年後看房的客戶願意提前出來看房。從我們商圈的情況看，原本週中看房量約3至5組，目前，我們明天（週三）已經成功約到9組客戶，週四約了有10組客戶，看房量已經翻倍了，接近週末的量，客戶出來看房的意願度有明顯的提升。我們也相信，帶看量提升後，對後續的成交肯定也會是正迴圈。”
位於浦東外環外的上海鏈家一經紀人也告訴澎湃新聞，“政策出臺後，我們第一時間向客戶解答，一些客戶會諮詢市場情況，也有一些在猶豫後續政策會不會繼續鬆綁，從我們門店的周邊樓盤看，由於板塊內新房專案折扣力度較大，因此新房專案的去化好於二手房市場，我們也在主推新房和周邊具有價效比的二手房。”
上海易居房地產研究院指出，2023年下半年以來，上海及時調整最佳化房地產相關政策措施，包括：認房不認貸、降低首付比例和房貸利率、調整普通住宅標準等，有力支援居民剛性和改善性住房需求，市場總體保持了平穩執行。此次針對非本市戶籍單身人士購房政策進行調整，是立足上海實際，因城施策、精準施策。目前，上海已對市場過熱時期從嚴政策基本作了積極調整，為市場創造了良好的政策環境。
業內預判，隨著一系列政策效應的逐漸釋放，購房者入市信心和積極性將明顯增強，購房節奏也將加快。
多地限購政策持續最佳化
上海最佳化限購當天，蘇州也官宣全面取消住房限購。網傳蘇州全面取消限購，買房不再限面積及套數。1月30日，澎湃新聞致電蘇州市住房和城鄉建設局，工作人員表示，購買新房、二手房不做購房資格稽核，新房限售政策仍為兩年。蘇州市房產交易中心工作人員也表示，“從今天開始，不再審查套數，也不看購房資格。”
上海一小區內二手房售賣價格 圖片來自網路
今年1月26日，住建部召開城市房地產融資協調機制部署會，提出“充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策”。
廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認為，城市房地產融資協調機制部署會的表態意味著，要將調控的權利給到地方，穩定行業和市場的責任也給到地方，夯實地方主體責任，實現權責對等，提高政策響應速度，更好地維護市場的穩定。不管是廣州1月27日的新政，還是蘇州、上海的新政，都是這種背景下產生的。
據不完全統計，城市房地產融資協調機制部署會之後，已有廣州、海口、蘇州、上海落地最新的購房政策。
廣州市人民政府辦公廳於1月27日印發了《關於進一步最佳化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號），在繼續加大住房保障力度、精準支援房地產專案合理融資需求等內容外，新政明確放開120平方米以上的住房限購，並支援“租一買一”“賣一買一”。
《通知》提出，在限購區域內進一步支援剛性和改善性住房需求。居民家庭和個人（不區分是否為本市戶籍），新購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房（包括新建住房和二手住房），不納入限購範圍；名下已有的建築面積120平方米以上住房，不計入名下已擁有住房套數核算。
同時，支援“租一買一”、“賣一買一”。按照規定，在限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在廣州市存量房交易系統取得房源資訊編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應核減家庭住房套數。
新政落地首個週末，市場給予積極反饋。據廣州當地中介反饋，新政落地後，雖然二手房帶看量尚未有明顯的變化，但客戶諮詢量已有明顯的提升。同時，“一手樓盤開發商的銷售也非常積極，發信息給我們的經紀人邀約去現場培訓或者邀約我們多帶客戶去專案。”
另據羊城晚報報道，27日下午4時的荔灣區一專案售樓部內，幾乎所有的洽談桌都坐了諮詢者，一些看樓者還在預約時間內陸續到達。該專案人士表示，這一次的政策很重磅，讓商家看到信心。
海口市住房和城鄉建設局於1月28日釋出關於最佳化人才購房政策的通知。按照新政，符合要求的人才購買商品住房享受本地居民同等待遇。
業內人士認為，房地產市場下行的壓力依然存在。根據國家統計局釋出的最新的資料，2023年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。
中指研究院蘇州分院高階分析師金珂指出，近日，各地政策最佳化力度不斷加大，多地限購政策持續最佳化。當前僅北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分割槽域保持限購，部分城市如廣州、成都實行面積段限購。未來預計各地將繼續最佳化需求端政策，北上深有望參考廣州、成都最佳化大面積段限購政策，按照因區、因需施策的方式最佳化限購；核心二線城市有望全面取消限購；更多低能級城市或透過發放購房補貼等方式促進購房需求釋放。
