1月27日，中介小馬成功促成了2024年的第一單二手房成交，她在朋友圈曬出了客戶簽約現場的照片。當天夜裡，龍華某新盤的銷售同樣在朋友圈曬出項目日成交三套的訊息並配文，“大家是想著早點定房回家過年了”。
2024年1月，作為春節前的最後一個月份，地產人仍在站好最後一班崗，深圳樓市也仍在維持著復甦的溫度。據樂有家研究中心資料，1月，全市新建商品住宅成為1788套，同比上漲10%；全市二手商品住宅成交3463套，同比上漲149%。
回顧2023年首月，在疫情餘溫及春節小長假影響下，深圳樓市成交處於相對低谷。2023年1月，深圳新房住宅網籤1628套，二手住宅過戶量僅1391套。
二手房成交處於兩年來高位
灣財社記者注意到，包括2024年1月在內，深圳已連續三個月二手住宅成交量超3000套，而在此之前，深圳的二手房曾連續半年都維持著月成交僅有兩千多套的成交量。儘管傳統春節低迷期的到來，讓上月深圳市場的二手成交環比小幅下跌，但這一資料在近兩年的月度成交裡仍處於相對高位。
在各區成交上，龍崗依舊是二手市場交易量最大的區域。1月龍崗二手住宅過戶成交764套，環比下跌10%；福田及南山分居第二、三名，過戶量均超600套。漲幅較大的是坪山與大鵬，環比上漲2成左右。
在價格方面，樂有家門店成交資料顯示，1月二手住宅成交均價仍呈現小幅下滑，環比跌幅1%；同時，業主掛牌價也延續跌勢，最新全市掛牌均價為7.21萬元/㎡，環比下跌1.4%，且仍有下行趨勢。
事實上，二手房業主選擇降價出貨已經成為市場的常態。部分業主還在春節前選擇大幅降價尋求快速出手，以免“節後生枝”。除了普通的降掛牌價外，還有急賣的業主直接喊出“找到更便宜的就降價”、“同小區最低”“相對高峰期折價50%”等口號，吸引市場有限的需求關注，並以此帶動成交行情。
樂有家研究中心認為，預計未來成交量將會上漲，但價格仍會有小幅度震盪。不過拉長週期來看，目前房價已經長期盤踞底部區間，其認為大跌的可能性不大。
新房住宅成交跌破兩千套，創一年來新低
即便2024年新房住宅成交量同比增長10%，但環比來看，深圳一手住宅成交量下跌30%，跌破2000套成交量，是近12個月的最低值。
新房成交量環比下跌的主要原因可能是傳統春節低迷期影響，1月下半月深圳供應量及成交量紛紛下滑。樂有家研究中心資料顯示，1月新增一手住宅預售量2837套，環比下跌40%。去化週期則上漲至21.9個月。
市場環境不太給力，1月開盤的專案延續較大的折扣力度吸引客戶。
據深圳中原研究中心，1月20日，位於坂田的城建雲宸匯開盤，專案推出139套65-114㎡2-4房住宅，備案均價約6萬元/㎡，開盤綜合折扣8.5折；1月27日，位於龍崗寶龍的陽光新都薈花園開盤，專案推出544套78-90㎡3房住宅，備案均價約3.53萬元/㎡，開盤綜合折扣8.7折。
分割槽域來看，寶安仍是購房者關注的重點片區。資料顯示，除羅湖外，其餘區域1月一手住宅預售成交量環比均呈現跌幅，而其中，寶安交易量排第一，一手住宅預售成交438套；龍華交易量排第二，一手住宅預售成交362套；龍崗交易量排第三，一手住宅預售成交333套。
首月資料並沒有給深圳樓市創造太大的驚喜，那麼接下來深圳樓市會不會在年後創造“小陽春”？
業內認為，這大機率取決於政策出臺的力度。在過去的1個月裡，從中央到地方全國房地產市場都在加大政策力度恢復樓市溫度，促進房地產市場平穩發展，廣州和上海已率先出手，一定程度“鬆綁”限購以加大市場需求。隨著一二線熱點城市政策最佳化力度不斷加大，多地限購政策持續最佳化，深圳樓市“大招”的釋放或是接下來樓市行情能否逆轉的答案。
南都·灣財社記者 孫陽
