由廣州市商務局指導，廣州市樓宇經濟促進會牽頭組織編寫的《2023年灣區·廣州樓宇經濟發展報告》（以下簡稱報告）日前正式釋出。根據報告，截至2023年，廣州共有標準寫字樓2191棟，吸納企業超11.4萬家。其中，入駐企業年營收合計規模達百億元級別的樓宇有16棟、超十億元級的有291棟、超億元級的974棟。
資料
廣州寫字樓吸納企業超11萬家
報告顯示，2023年，全市及各區圍繞“樓宇+總部經濟”、“樓宇+營商環境”、“樓宇+碳中和”、“樓宇+中小企業”“信用+樓宇經濟”等形態，先後出臺約30條與樓宇經濟相關的政策。2023年，廣州市地區生產總值突破3萬億元，為樓宇經濟發展提供良好土壤。
截至2023年，廣州共有標準寫字樓2191棟，全市共計現存“掛牌”超甲級商務樓宇28棟、甲級商務樓宇60棟、預甲級商務樓宇3棟。2023年，全市甲級及超甲級商務樓宇平均入駐率為86.7%，月平均租金水平為157.1元/平方米，同比增加2.5%。2022年每棟甲級寫字樓平均納稅額約24449.82萬元，同比增長20.57%。
廣州共有標準寫字樓2191棟。
從樓宇的社會貢獻度來看，廣州全市標準商務樓宇中，入駐企業年營收合計規模達百億元級別的樓宇有16棟、超十億元級的有291棟、超億元級的974棟。全市樓宇吸納企業超11.4萬家，提供超過393.7萬個就業崗位。
在全市層面，2023年寫字樓招商業態佔比前五分別是TMT（電信、媒體和科技）32%、金融業19%、專業服務業15%、消費品製造業12%、第三方辦公運營4%。過去6年，廣州寫字樓招商業態以TMT、金融、專業服務業、房地產業為主，其中TMT產業租賃面積佔比逐年上升，側面反映以新一代資訊科技為代表的TMT產業蓬勃發展，全市現代服務業進駐比重不斷增加。
廣州市商務局副局長張海波表示，2023年，廣州市樓宇經濟在“波浪式發展、曲折式前進”中恢復，樓宇招商力度進一步加大。2023年，全市新洽談招商引資專案5664個、註冊專案2520個，大量優質專案的引進支援樓宇經濟向好發展。2023年，在外部環境不確定性的衝擊下，與其他一線城市對比，廣州樓宇經濟扛住壓力，保持局面平穩，市場信心逐步恢復。
仲量聯行在2023年廣州房地產市場回顧與展望中也指出，部分租戶利用業主加大租金優惠力度的視窗期，搬遷至更優越的甲級專案，包括一些TMT企業從產業園升級至甲級辦公樓的案例也略有上升。加上四季度頭部公募基金管理公司表現堅挺，擴充需求明顯，2023年廣州甲級辦公樓全年淨吸納量超過20萬平方米，比2022年增加一倍。
趨勢
聚焦產業空間拓展與發展環境提升
至2025年，廣州寫字樓市場規模將進一步擴大，預計將有約218萬㎡甲級寫字樓入市，廣州未來兩年裡新增供應量大約是廣州現有存量的三分之一。據仲量聯行方面預計，未來12個月，廣州辦公樓市場將迎來新一輪供應高峰，總規模預計超過60萬平方米。廣州國際金融城和琶洲將是新增供應的主要集聚地，同時也將成為匯聚前沿技術、新產業、新業態、新模式、新動能等高質量發展要素的產業平臺。在存量市場承壓下，全市空置率可能再次小幅上升，預計業主們將繼續採取優惠的租金策略以吸引租客。
琶洲將是寫字樓新增供應的主要集聚地。
隨著寫字樓進入大批次供給模式，未來樓宇經濟將呈現哪些新趨勢？報告指出，“產企人”一體發展將是新方向之一。作為產業發展的重要載體，樓宇經濟將進一步推動不同產業之間的融合發展，形成產業生態圈，為企業協同創新提供良好環境，進一步壯大總部經濟集聚度。而總部經濟的發展將進一步吸引人才集聚，透過提供優質的工作環境和生活配套設施，吸引更多的人才流入。未來，樓宇經濟將緊扣促進產業發展、網聚產業人才、最佳化企業服務三大主線，聚焦產業空間拓展與發展環境提升，為高階專業服務業提供更多優質的產業空間。
報告同時指出，隨著廣州市商務樓宇超甲級、甲級評定標準和零碳數智節能降碳評價規範的廣泛應用，廣州商務樓宇的建設和運營將聚焦打造綠色、健康的樓宇空間，同時更加註重以人為本，融入數字智慧設施，提供數字化管理、智慧化服務，進一步提升產業載體的供給質量，提升企業租戶的體驗感和獲得感。
採寫：南都記者 夏嘉雯 實習生 王佳美
