時時頭條
  • 娛樂
  • 體育
  • 財經
  • 科技
  • 旅遊
  • 軍事
  • 育兒
  • 時尚
  • 遊戲
  • 歷史
  1. 首頁
  2. 財經

1月新房成交量環比降44%,上海樓市淡季效應顯現

2024-02-02 20:02:16

介面新聞記者 | 王婷婷

在傳統淡季一月,上海樓市成交大幅下滑。

2月2日,據上海研究院監控資料顯示,2024年1月上海全市共成交新建商品房3786套,環比下降44%,同比下降55%;成交金額290億,環比下降47%,同比下降58%。

1月上海新房成交屬於量價齊跌。上海鏈家資料顯示,1月新房的套均總價764萬元/套,環比下降6%,同比下降7%;成交均價66375元/平方米,環比下降5%,同比下降6%。

“交投不活躍,成交縮水在意料之中。”上海中原地產資料顯示,1月上海新建商品住宅成交面積43.6萬平方米,環比減少44.3%。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示,從1月份的交易節奏來看,月初慣例低開,此後連續縮水2周,最低一週的成交量甚至跌破7萬平方米,最後一週在翹尾效應下有所反彈,但成交絕對量也只達到12萬平方米。

“1月成交量同環比下降,原因除供應量減少以外,臨近春節進入傳統淡季,所以成交下滑屬於正常。”上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾指出。

具體到各環線,1月份中外環間成交875套,佔全市總成交量的23%,佔比增長較多;外環以外成交佔比66%,暫未表現出明顯變化。從均價來看,1月份內中環間均價同比增長15%,郊環以外下降9%,內環以內下降5%。

浦東仍然是“成交大戶”,1月份成交量為1226套,在上海排名第一。隨後便是嘉定和閔行,分別成交567套、447套。期間,成交量TOP3區域的成交均價分別為72444元/平方米、44424元/平方米和69602元/平方米。

專案方面,從成交前十榜單來看,根據上海中原地產資料,高價房延續2023年年底相對活躍的狀態,前十名中有2個10萬+專案,其中有一個專案還位於榜單第三名,為中鐵峰匯裡,單價12.97萬元/平方米。

成交量榜首是金橋板塊的浦開雲璟,1月共計成交7萬平方米(620套),成交均價為90998元/平方米;上江南·璟薈名庭排第二,共成交17714.5平方米(115套),成交均價57391元/平方米。

除此之外,上海·嘉芯薈、綠城沁蘭園、楊浦城投悅江灣、大華·星曜、萬科·海上映象、中建御璟園和越秀靜安悅等專案也都位列其中,是1月上海新房成交的重要力量。

新房成交冷淡,二手房也不例外。

據網上房地產網籤資料顯示,截至2024年1月28日,上海二手房網籤成交共13003套,環比12月同期下降約5%。

雖然1月份樓市低溫執行,但月底推出的限購鬆綁政策將釋放大量剛需。盧文曦告訴介面新聞,1月30日上海出臺樓市限購最佳化舉措,對非戶籍單身人士可以在外環外限購1套房,這對穩定樓市交易,提振市場信心有積極幫助。

並且,在年前就把利好政策推出,一方面鞏固前期政策對樓市的利好;另一方面,為年後的小陽春做鋪墊,2、3月份的市場表現值得期待。

楊雨蕾也認為,1月樓市最佳化政策持續出臺,繼奉賢新城、青浦新城放鬆人才限購,月底外環外放開外地單身限購,利好政策頻頻出臺,將對市場起到支撐作用,預計春節後市場成交量會有序恢復。

據統計,上海外環外涉及至少233個新房專案,包括高層、小高層、洋房、改善別墅、大獨棟等產品。

政策已開始傳導至市場。上海嘉定區龍湖青雲闕專案營銷負責人告訴介面新聞,政策推出當晚就有新客戶透過案場電話以及老客戶推薦形式前來諮詢,到下班時間有近10組左右,其中不乏單身非戶籍人士,“新政對專案的關注度有一定拉動作用。”

全國房地產調控大勢所趨,政策牽一髮而動全身。新政推出之後,上海多個新盤立即推出相應的優惠政策。以萬科海上映象為例,在宣傳海報中稱認購即享總金額直減10萬元;萬科四季都會則宣佈,透過“分享家”推薦成交優惠10000元/套(稅前)。

目前新政對二手房的帶動尚不明顯。一名接近太平洋房屋的人士向介面新聞表示,1月30日新政後,客戶、房源、帶看都沒有明顯變化,外環外的部分割槽域有些提升,但資料增長不明顯。

也有業內人士對新政的刺激效果表示悲觀。“外環外單身群體相對年輕,購買力有限,有錢的早就想辦法買了,沒錢買不起。另外,一些手裡有錢的單身貴族,有錢又單身的原因可能就是沒買房子沒結婚,人生理念不一樣。”

一名單身非戶籍人士向介面新聞表示,以前是有在上海買房的執念,但現在怕買了就跌,對市場已沒有太多信心。

熱門資訊
  • 能源結構綠色迭代:中國動力電池的低碳之路 | 2024-11-13 04:19:07
  • 恆帥股份:機器人電機產品屬於公司重點發展方向之一 | 2024-11-13 04:19:09
  • 上交所“停牌核查”!降溫訊號來了!?,A股即將上攻3500點? | 2024-11-13 04:20:52
  • 大額存單利率再走低 多家銀行3年期以下產品低至“1字頭” | 2024-11-13 04:20:54
  • 倒計時!大牛股或被ST | 2024-11-13 04:36:00
  • 國產替代加速!2024年績優+高增長半導體名單出爐,建議收藏! | 2024-11-13 04:42:57
  • 華立股份及董事長何全洪等收到警示函,因財務資料披露不準確 | 2024-11-13 04:57:04
  • 全線跳水!人民幣大跌 | 2024-11-13 05:08:38
  • 基民炸鍋了!博時基金鉅虧後,基金經理集體卸任 | 2024-11-13 05:35:34
  • 黑天鵝正式降落!11月13日,今日凌晨的三大訊息全面發酵! | 2024-11-13 05:43:12
  • 貴州百靈企業集團製藥股份有限公司關於全資子公司獲得藥物臨床試驗批准通知書的公告 | 2024-11-13 05:55:33
  • AI營銷跑出年內最強科技股 國內市場如何分化中殺出重圍 | 2024-11-13 05:55:56
  • 證監會降溫股市!11月12號,今日凌晨的三大訊息正式發酵! | 2024-11-13 05:56:59
  • 卡在千元轉賬限額裡的人:銀行未提前通知,急用錢時轉賬難 | 2024-11-13 05:57:24
  • 最高降21.07%,合肥近期降價房源彙總 | 2024-11-13 06:06:17
  • 世茂能源收監管工作函,涉籌劃發行股份購買資產事項 | 2024-11-13 06:07:00
  • 線上線下:11月12日召開董事會會議 | 2024-11-13 06:07:02
  • 煜盛文化集團股份將被取消香港聯交所上市地位 11月25日起生效 | 2024-11-13 06:12:42
  • 為參股公司提供擔保發生逾期 亞邦股份:如被迫履行擔保義務,將透過法律程式追償 | 2024-11-13 06:12:44
  • 東方紅中證紅利低波動指數C連續3個交易日下跌,區間累計跌幅2.75% | 2024-11-13 06:12:47
  • 美國OTC市場騰訊控股盤中異動 下午盤股價大跌5.34% | 2024-11-13 06:12:50
  • 上證混合所有制改革指數報2251.52點,前十大權重包含中國石化等 | 2024-11-13 06:12:56
  • 親屬違規短線交易,東方海洋監事劉雲濤被出具警示函 | 2024-11-13 06:13:12
  • 同樣是炒股,為什麼有些人實現了財務自由,而你卻“黯然失色”? | 2024-11-13 06:13:14
  • 老百姓建議,別再瞎折騰老舊預製板樓了,原地重建才是正途! | 2024-11-13 06:13:19
  • 最高60萬元!雲南這18人擬享受政府購房補貼和工作經費資助 | 2024-11-13 06:18:33
  • 4連板有研新材提示風險,稱公司主營業務未發生變化 | 2024-11-13 06:55:52
  • 李翔飛續任新瀚新材董秘:2年上市公司董秘崗工作經驗 前三季度公司淨利減少40% | 2024-11-13 06:56:16
  • 美股結束四連漲,人民幣大跌290點,金龍指數富時A50指數大跌! | 2024-11-13 06:56:18
  • 證監會的重要發聲!11月13日,深夜的四大訊息衝擊股市! | 2024-11-13 07:12:23
最近發布
突發!TVB知名女星毫無預警宣佈與未婚夫分手,結束長達八年情 面對被黑,蘭姐強勢迴歸。小菲狀態好轉,發宣告。更多內幕揭曉! 中國男籃決戰日本隊,首發五人曝光,廣東隊大贏家,徐傑第一後衛 孫穎莎奪女單冠軍!採訪謙遜立足拼,劉國樑給中國選手頒獎笑開花 分析 馬威交易取消後的影響:湖人還有什麼選擇?只能等休賽期? 火箭vs猛龍前瞻:範弗裡特有望復出戰舊主,火箭欲終結六連敗 梅西轟動宏都拉斯!當地媒體:這是世紀體育盛事! 登記開啟!金中、29中、13中等校動了! 開年暴擊!南京又一家機構跑路了? TechInsights:AI PC未能提振筆記本市場 2024年僅增長5% 睡覺時突然腿抽筋,就是缺鈣?錯!還有這4個原因,別輕易忽視了 泡泡瑪特又贏麻了!此前被調侃是“境內最大的博彩公司” 再也不用扎手指!5億糖尿病患者有福了 傳《尼爾:機械紀元》續作、新《古墓麗影》今年公佈 有工作經驗的畫素畫師如何寫簡歷? 離譜!Xun被搶3條龍,JDG仍然獲勝!Peyz力挽狂瀾,WBG痛失好局 將耗死在國際空間站?59歲美滯留女宇航員求救:喪失重要身體機能 華為FreeClip耳機玫瑰金開售 開放式聆聽設計 CBA俱樂部杯-山西淘汰北控晉級4強 原帥18分 小紅書上移民的中產:曾經北京七套房, 羨慕海外一張床, 如今卻...... 不可抗力停課2天以上退一半保教費,佛山幼兒園收費新規釋出 紅棉襯醉美,2020番順醉美青餅評測 華為FreeClip耳夾耳機玫瑰金配色開售:1299元 64歲寧波老闆,跨界無數次,給員工發8億,即將擁有第三家IPO? 卡友資訊股東持股情況變動 廣州“城市合夥人”:城市與人才的雙向奔赴 有人說孫穎莎粉絲是飯圈文化的時候 卻有些人用真金白銀愛孫穎莎! 男生剪“短髮”髮型乾淨利落,試試這3款,剪完帥氣提升顏值! 7個臀部訓練最佳動作,打造迷人的蜜桃臀! 偉大的4-2!林詩棟奪冠:新科世界第1誕生、超越王楚欽,狂攬3冠 新疆完美了!新小外強於皮特森+黑根斯,承認補強大外良性競爭! 林詩棟奪男單冠軍!採訪大談不容易太謙遜,單獨拍照露出笑容! 國乒最新戰報!林詩棟第2局11-8,衝3冠王,梁靖崑救2局點仍輸球 替補奇兵!快船大將5記3分助隊贏球 哈登好幫手 爆冷!北控男籃吊打奪冠大熱門球隊,外援決定比賽的走向 官宣離任,胡明軒宣佈重要決定,廣東宏遠遺憾,杜鋒祝福 又一個賈德松!崔康熙看人很準,魯媒:卡約又要錯過中國聯賽了 劉國樑憔悴!黑眼圈很重,擋住蒯曼被提醒,孫穎莎王楚欽被裁判整 林詩棟逆轉梁靖崑奪冠,成就三冠王,綜合實力更加突出 CBA最新外援註冊資訊,遼籃4人,新疆補充新援,廣東男籃放棄萊斯 大滿貫收官獎金排名:林詩棟三冠60萬第1,孫穎莎第2王曼昱10萬第9 臺灣律師分析大S遺產劃分,S媽要錢得看汪小菲臉色,打臉光頭安排 臺媒曝大S家人鬆手,讓出撫養權給汪小菲,希望馬筱梅善待孩子 二線白酒暴雷,狼真的來了! 搭上比亞迪,自動駕駛獨角獸,利潤大增170%! 炸裂!外資吹響“加倉中國”集結號背後:科技格局重塑與資產重估 這波夢幻西遊副本積分兌換真是血虧,四賜福的山賊值得買嗎? 《星戰亡命之徒》高階美工又回到CDPR 開發《巫師4》 《哪吒2》登陸北美,首映禮現好萊塢!有觀眾哭花眼妝:特效超預期,買票靠搶 曝張蘭被封年損失近4億,麻六記絕地自救太壯觀,員工曬張蘭近況

©2024 時時頭條 版權所有

隱私政策 | 服務條款 | 聯繫我們