介面新聞記者 | 王婷婷
在傳統淡季一月，上海樓市成交大幅下滑。
2月2日，據上海研究院監控資料顯示，2024年1月上海全市共成交新建商品房3786套，環比下降44%，同比下降55%；成交金額290億，環比下降47%，同比下降58%。
1月上海新房成交屬於量價齊跌。上海鏈家資料顯示，1月新房的套均總價764萬元/套，環比下降6%，同比下降7%；成交均價66375元/平方米，環比下降5%，同比下降6%。
“交投不活躍，成交縮水在意料之中。”上海中原地產資料顯示，1月上海新建商品住宅成交面積43.6萬平方米，環比減少44.3%。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，從1月份的交易節奏來看，月初慣例低開，此後連續縮水2周，最低一週的成交量甚至跌破7萬平方米，最後一週在翹尾效應下有所反彈，但成交絕對量也只達到12萬平方米。
“1月成交量同環比下降，原因除供應量減少以外，臨近春節進入傳統淡季，所以成交下滑屬於正常。”上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾指出。
具體到各環線，1月份中外環間成交875套，佔全市總成交量的23%，佔比增長較多；外環以外成交佔比66%，暫未表現出明顯變化。從均價來看，1月份內中環間均價同比增長15%，郊環以外下降9%，內環以內下降5%。
浦東仍然是“成交大戶”，1月份成交量為1226套，在上海排名第一。隨後便是嘉定和閔行，分別成交567套、447套。期間，成交量TOP3區域的成交均價分別為72444元/平方米、44424元/平方米和69602元/平方米。
專案方面，從成交前十榜單來看，根據上海中原地產資料，高價房延續2023年年底相對活躍的狀態，前十名中有2個10萬+專案，其中有一個專案還位於榜單第三名，為中鐵峰匯裡，單價12.97萬元/平方米。
成交量榜首是金橋板塊的浦開雲璟，1月共計成交7萬平方米（620套），成交均價為90998元/平方米；上江南·璟薈名庭排第二，共成交17714.5平方米（115套），成交均價57391元/平方米。
除此之外，上海·嘉芯薈、綠城沁蘭園、楊浦城投悅江灣、大華·星曜、萬科·海上映象、中建御璟園和越秀靜安悅等專案也都位列其中，是1月上海新房成交的重要力量。
新房成交冷淡，二手房也不例外。
據網上房地產網籤資料顯示，截至2024年1月28日，上海二手房網籤成交共13003套，環比12月同期下降約5%。
雖然1月份樓市低溫執行，但月底推出的限購鬆綁政策將釋放大量剛需。盧文曦告訴介面新聞，1月30日上海出臺樓市限購最佳化舉措，對非戶籍單身人士可以在外環外限購1套房，這對穩定樓市交易，提振市場信心有積極幫助。
並且，在年前就把利好政策推出，一方面鞏固前期政策對樓市的利好；另一方面，為年後的小陽春做鋪墊，2、3月份的市場表現值得期待。
楊雨蕾也認為，1月樓市最佳化政策持續出臺，繼奉賢新城、青浦新城放鬆人才限購，月底外環外放開外地單身限購，利好政策頻頻出臺，將對市場起到支撐作用，預計春節後市場成交量會有序恢復。
據統計，上海外環外涉及至少233個新房專案，包括高層、小高層、洋房、改善別墅、大獨棟等產品。
政策已開始傳導至市場。上海嘉定區龍湖青雲闕專案營銷負責人告訴介面新聞，政策推出當晚就有新客戶透過案場電話以及老客戶推薦形式前來諮詢，到下班時間有近10組左右，其中不乏單身非戶籍人士，“新政對專案的關注度有一定拉動作用。”
全國房地產調控大勢所趨，政策牽一髮而動全身。新政推出之後，上海多個新盤立即推出相應的優惠政策。以萬科海上映象為例，在宣傳海報中稱認購即享總金額直減10萬元；萬科四季都會則宣佈，透過“分享家”推薦成交優惠10000元/套（稅前）。
目前新政對二手房的帶動尚不明顯。一名接近太平洋房屋的人士向介面新聞表示，1月30日新政後，客戶、房源、帶看都沒有明顯變化，外環外的部分割槽域有些提升，但資料增長不明顯。
也有業內人士對新政的刺激效果表示悲觀。“外環外單身群體相對年輕，購買力有限，有錢的早就想辦法買了，沒錢買不起。另外，一些手裡有錢的單身貴族，有錢又單身的原因可能就是沒買房子沒結婚，人生理念不一樣。”
一名單身非戶籍人士向介面新聞表示，以前是有在上海買房的執念，但現在怕買了就跌，對市場已沒有太多信心。
