在賀州市，一棟具有不錯商業價值，可商可住的私人樓，面積還不小，不到百萬就能買到，算不算比較便宜呢？
11月7日，在賀州市司法拍賣市場上，迎來了一宗比較特別的房產拍賣，一棟位於賀州市平桂管理區西灣中發街的私人樓第二次降價拍賣。此次拍賣的這棟私人樓，用地面積82.7平方米，一共五層，建築面積有417.25平方米，房子是比較普通的一棟自建房。不過房子還是比較新的，而且房子具有一定的商業價值，屬於臨街樓房，目前房子一樓也是用來開了一家窗簾店鋪。房子部分已經裝修入住，部分內牆還沒有裝修，只是鋪了瓷磚而已。這棟房子所有人比較多，為5個人共同所有，不過被執行人只有一個而已。
房子不在賀州市中心城區八步區，而是在平桂區，不過即使在平桂區，這棟房子的位置還是非常不錯的。房子位於西灣東發街，距離西灣市場非常近，這個片區的商鋪特別多，商業氣息濃，小型超市就有好幾家了。
房子此前在10月份進行第一次拍賣，當時的起拍價是100.14萬元，這也是房子的評估價，不過沒有人報名競拍，最終流拍了。
這次拍賣，起拍價降到了80.112萬元，這一下吸引了5個人報名競拍，看來都是等降價再出手的。不過競拍人數雖不少，但是競拍也不怎麼激烈，經過34次加價就結束拍賣了，最終以90.912萬元就成交，成交價只比起拍價高出10.8萬元，成交單價為2179元/平方米。
值得注意的是，此前，這棟房子附近也有過其他私人樓被拍賣過。2020年的時候，一棟位於西灣西發路的，建築面積為1354.21平方米的巨無霸私人樓拍賣，最終是在第二次降價拍賣中以底價240.832萬元成交，成交單價1778元/平方米。
而在2020年底的時候，一棟位於西灣街道中發街興發巷21號的，用地面積67.5平方米，一共四層的私人樓也是被拍賣，這棟私人樓存在違建，實際建築面積不清楚，最終是以88萬元成交。
從對比來看，大家覺得此次拍賣的這棟私人樓，成交價算低還是高呢？值得注意的是，房子的土地屬於劃撥用地，競得者還需要額外繳納土地出讓金的，實際買房成本還要高一點。
