老式高層小區建成時為了美觀時髦而貼上的瓷磚，如今卻變成了安全隱患。居民們住得並不踏實，想維修卻發現需要自行籌集資金，還要三分之二居民同意，這事的難度可不小。這樣的難事讓華陽路街道的兆豐大廈碰上了，而且即將做成了。
兆豐大廈北樓外立面
建於90年代的外銷房有了安全隱患
兆豐大廈北樓是建造於20世紀90年代的外銷房，24層高，其整齊劃一的小方磚外立面，在當年可是時髦流行的代名詞。近幾年，小方磚由於老化，多次從高處墜落，雖然沒有砸到人，但是居民們進出總是覺得不安全。尤其是看到隔壁的金谷苑小區和民心小區都有政府出資幫忙進行精品小區改造，大家都盼望著自己的小區也能早點重煥新生。
2021年11月22日，兆豐大廈北樓再次發生高空墜物，所幸只是砸在了車上，新上任的業委會主任劉廣磊看到後很是著急，馬上給華一居民區黨總支書記鮑莉發微信求助，“書記，這要是砸到人，太危險了，有辦法向相關部門反映嗎？要儘快為居民解決安全問題，這是人命關天的大事，再這樣下去，小區都不敢住人了。”
經過一番瞭解，劉廣磊才知道，根據目前上海市政府的相關政策，政府出資維修的老小區是根據房屋性質來進行的，外銷房以及商品房都不在其中，居民想要維修，不僅需要自行籌集資金，還要小區三分之二的居民同意才能進行。
“但是當時居民意見還不是很統一，我覺得這件事還是得慢慢推進，樓裡95戶居民，安全是第一位的。”劉廣磊回憶道，“後來，經過2022年大家齊心抗疫，樓裡的居民們可以說是空前地團結，大家也多次在業主群裡討論過這件事，都覺得應該早點去掉頭頂上這個安全隱患。”
沒有預料到的暫停
在華一居委會的支援和幫助下，兆豐大廈北樓的業委會和物業立刻行動了起來。
在樓裡熱心居民王先生的牽線下，專案邀請華東設計院評估並報價，華東設計院最終給出了300萬元的報價。雖然貴，但是想到設計院參與可以保證質量，業委會於2022年9月25日晚，針對兆豐大廈北樓外立面改造專案第一次召集居民召開了業主大會，向居民們介紹專案的相關情況。
會議氛圍熱烈，會後，居民們在業主群裡還就一些細節進行了討論。但是誰也沒想到，9月29日晚上，有些居民開始在業主群裡發起了牢騷，並且毫無根據地提出了“存在暗箱操作”的懷疑，一時間，業主群裡議論紛紛。看到有人說閒話，有些業主覺得這事可能做不成了，甚至表示要搬家。
眼看事情要陷入僵局，9月30日，鮑莉馬上帶著塊長上門拜訪了業主群裡發出質疑的兩戶居民。“我們預料到會有困難，但是沒想到是人身攻擊，我想應該主動拜訪一下居民，大家加強溝通，不能讓想做事情的人寒心，也不能因為誤解，讓這件好事做不成，畢竟，居民住得安全是頂頂重要的大事。”鮑莉說道，“透過走訪，我覺得居民說的也有道理，不能只選一個方案同意不同意，所以，我向業委會提出暫停專案投票，再多找幾個方案，供居民選擇。”
四個備選方案選了三輪
專案雖然喊停了，但是居委會、業委會並沒有閒著。不僅邀請多家建築公司來到現場，由工程師拿著方案、帶著設計圖紙為居民解惑；同時，居委會工作人員上門走訪，收集居民訴求，集中反饋給建築公司，搭建起雙方溝通的橋樑。
兆豐大廈北樓的外立面在做檢測
在此期間，居民區黨總支邀請了轄區裡有設計、建築專業背景的居民以及施工隊、設計公司的負責人共同組成了專業的智囊團，為兆豐大廈北樓外立面維修提供好點子。華陽路街道還請到了專業的機構，為兆豐大廈的外立面做了一次檢測，為後續的施工奠定基礎。
“在設計公司、施工隊、專業人士、熱心居民的多方調研討論後，經過近一年的準備，這一次，我們有了四個備選方案供居民選擇。”劉廣磊介紹道。
於是，專案再次啟動了。2023年8月，兆豐大廈北樓業委會再次主持召開業主大會，會議為居民提供了四個維修方案：第一個方案是區域性維修，哪壞修哪；第二個方案和第三個方案是整體維修，報價公司分別是南通秀麗施工隊120萬元和華東設計院300萬元，雙方報價差距較大；第四個方案是小區一位居民提出的，就是每戶改建外伸花園30平方米，造價高達9500萬元。
“第四個方案是小區熱心居民王先生提出的，雖然造價較高，但是本著全過程人民民主的原則，我們覺得也應該讓居民們來確定用不用這個方案。”鮑莉說道。
有了前期工作的鋪墊，專案重啟後，居民們對改造工作有了更深入的瞭解。這一次的投票進行了三輪，第一輪是四個方案裡面選出票數最高的兩個，這一輪，整體維修的方案二和方案三票數最高。第二輪是在選出的兩個方案裡選出一個方案，但是，這一輪，兩個方案的投票比例都不達標，因此又進行了第三輪投票。最後，70%的居民選了報價相對較低的方案二，即選擇施工隊來進行外立面的整體維修。
這次終於要成了
方案定好了，下一步就是業主集資了。
這原本是大家最初判斷認為最困難的一步，沒想到，大家交錢還算順利，11月上旬設立賬戶，到2023年底已經有75戶居民都繳納了維修基金。
“開始挺難的，我內心甚至覺得可能做不成了，但是居民們一旦接受了這件事，後面反而很順利，包括後期的定方案、選施工隊以及交維修基金等。現在我們有信心了，這事肯定能做成。”劉廣磊笑著說，“有些事情還是需要有人去做的，我們是真心為大家好，大家自然會支援我們。”
“在外立面維修的同時，我們還將更換樓道里的鋁合金窗戶、重新做樓頂防水等居民普遍反映問題較多的專案。同時，因為維修要搭腳手架，需要將車輛移出去，我們也想趁這個機會，準備把化糞池移出去，為居民生活提供便利。”業委會對小區變得更好還有很多細節上的超前規劃。
截至發稿，90%的住戶已經向兆豐大廈北樓維修基金賬戶繳納了維修基金，大家都在期待一個全新的、安全的小區。記者也會對兆豐大廈北樓的改造專案進行持續跟蹤。
圖片由華陽路街道提供
撰稿：李媛媛
