融創服務：與融創中國租賃物業價值的年度上限修訂為每年2億元

2月2日，融創服務（01516.HK）披露了關於修訂物業租賃框架協議的持續關聯交易。

公告顯示，由於預期將從融創集團租賃更多物業以獲取收益，公司與融創中國訂立了補充協議以修訂租賃物業價值的年度上限。

根據公告內容，截至2026年12月31日的三個年度內，租金支出維持不變，每年為人民幣1200萬元，而租賃物業價值的年度上限則修訂為每年人民幣2億元。

融創服務稱，此次修訂考慮了公司業務發展計劃、中國物業租賃市場租金水平及未來上漲幅度，以及公司擬將從融創集團租賃的物業用於資產運營管理的計劃。除了修訂租賃物業價值的年度上限外，新物業租賃框架協議的所有其他條款將保持不變。

根據補充協議，公司應付的租金包括固定租金和浮動租金。根據香港財務報告準則第16號，短期租賃的固定租金和與物業資產運營管理收入有關的浮動租金將確認為收益性支出；長期租賃的固定租金將確認為使用權資產；用於資產運營管理的租賃的固定租金將確認為投資性房地產。

融創服務表示，集團租賃融創集團的物業（包括房屋及停車位），除了為滿足員工日常辦公及正常業務經營需要，擬利用公司積累的客戶資源與銷售渠道，租賃更多的物業用於資產運營管理以獲取收益。另外，雙方同意優先以融創集團應付集團而未付的款項衝抵集團應付的租金，可令集團得以收回融創集團到期應付的部分應收款項，有利於化解集團應收賬款風險。