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SOHO中國去年公司出租率僅77.6%,徐晉宣佈全員減薪

2024-02-04 19:50:34

介面新聞記者 | 王婷婷

“到了年末,我們不得不做出一個艱難的決定——集團全員減薪。”2月2日,SOHO中國董事長徐晉在2024年會致辭時宣佈。

徐晉表示,2023年,對SOHO中國(00410.HK)而言,是充滿挑戰和考驗的一年。公司的主營業務是辦公樓租賃,公司收入就是租金和出租率相乘的倍數關係。

但在這一年,SOHO中國面臨租金和出租率的雙重下滑,雖然公司及時調整策略,優先保證出租率,但截至2023年底這個數字仍然只實現到77.6%。

“在收入下滑等巨大壓力下,公司一直在努力降低成本。去年,我們的招待費用幾乎壓縮到了零。”徐晉稱,在宣佈集團全員減薪後,很感動最終收到了集團成員的簽字《確認函》。

過去一年,SOHO中國在保證服務的同時努力開拓市場、挖掘新客戶,、中國廣電、小紅書、華住、愛康國賓、金佰利等都在SOHO的客戶名單之列。

2024年會面臨很多未知和變化,徐晉表示,每個人都應該擁抱變化,現在最缺乏的不是資金、不是需求、不是市場,而是信心。

但是,金錢仍然考驗著公司和每個人。徐晉指出,在新的一年裡,尤其是在艱難的時刻,每位同事都要經得起金錢的考驗,每一分錢都要合法地使用,這也是公司多年來堅守的原則。

2023年是SOHO中國關鍵的一年,這一年公司不僅陷入債務交叉違約風險,其董事會主席也迎來補位,徐晉開始扛起領軍大旗。

2023年10月12日,SOHO中國於港交所釋出公告稱,自10月11日起,執行董事及公司聯席行政總裁徐晉被任命為董事會主席。在業內看來,這一任命意味著SOHO中國在企業治理上正式進入職業經理人時代。

公開資訊顯示,徐晉今年51歲,於2001年2月加入SOHO中國,歷任人事行政部總監、採購部總監、副總裁。在聯席行政總裁和擔任董事會主席之前,她曾擔任SOHO中國副總裁,負責資產和物業管理,在房地產開發行業擁有超過20年的相關經驗。

徐晉更像是“臨危受命”,因為去年的SOHO中國正面臨內部外部雙重考驗。

就SOHO中國而言,據2023年8月份釋出的中期業績,截至2023年6月30日,SOHO中國營業收入約8.215億元,2022年同期為8.96億元;同時,公司歸屬於母公司股東淨利潤1361.3萬元,同比下降92.86%。

此外,望京SOHO因拖欠支付土地增值稅(19.86億元)及相關滯納金,正面臨被扣押、查封風險這也成為公司流動性風險的導火索。

外部環境更是不樂觀。國內寫字樓市場遲遲未能恢復常態,加上市場供應不斷,SOHO中國寫字樓和零售物業出租率不及從前。在2023年上半年,SOHO中國上半年平均出租率約79%,其中在北京的5個專案中,有3個專案出租率不足65%。而在2020年之前,SOHO中國的平均出租率長期維持在90%以上。

如何提高出租率、租金收入,以及化解債務風險,是擺在徐晉及其管理層面前的一大難題。

然而直到下半年,國內寫字樓市場依然承壓,即便是SOHO中國投資物業主要位於北京、上海這些一線城市。以上海為例,2023年上海寫字樓市場受新增供應集中入市影響,推動全市空置率攀升至19.8%,同比上升2.4個百分點。

在北京,世邦魏理仕資料顯示,北京寫字樓整體空置率於2023年末攀升至21.7%,為2009年末以來最高水平,其中傳統區域各子市場空置率均同比上升且達兩位數。

這也是雖然徐晉此前及時調整了策略,但SOHO中國到年底的出租率未升反而繼續下降的主要原因,整個市場已處於弱需求、強供應的狀態。

多家機構預測,展望2024年,大量新增供應入市,加之部分行業租戶仍保持較為謹慎的租賃策略,寫字樓市場依然面臨挑戰。

宣佈全員減薪後,徐晉還會採取哪些策略應對新一年的壓力,昔日潘石屹引以為榮的SOHO中國在新掌舵人的帶領下能否迎來逆襲,依然是未知數。

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