龍年伊始，房地產市場的利好資訊接鍾而至。
繼1月26日，住建部召開城市房地產融資協調機制部署會議，要求加快推動城市房地產融資協調機制落地見效之後，大約10天之內，全國已有逾十城，涉及超1749個房地產專案“白名單”出爐，融資需求或超3000億元。
1月30日，廣西南寧率先官宣，房地產“專案白名單”首筆貸款落地，金額3.3億元，且已建立房地產融資協調機制，並向當地金融機構推送了第一批107個房地產專案“白名單”。次日，重慶、成都、西安亦紛紛披露第一批房地產專案“白名單”。緊接著，天津、青島、哈爾濱、昆明、武漢、西安、大連等城市也紛紛釋出首批房地產專案“白名單”。
值得關注的是，雲南省業已提及的房地產專案“白名單”涉619個；湖北221專案，僅武漢就101個；此外，重慶高達314個專案......
回顧過去這一年，自2023年11月下旬起，關於房地產“白名單”一事就不斷髮酵。彼時市場訊息稱，監管部門擬出臺一份涵蓋50家房企的“白名單”，包括國有房企與民營房企，不過這份名單至今未正式公開發布。
而如今，在住建部等部門牽頭下，多地正在建立房地產融資協調機制，“房地產專案白名單”已紛紛落地。據中原地產研究院不完全統計，截至今日（2月4日），大約10天之內，各地累計明確釋出政策提及白名單的城市和省份總共已經有13個，累計提及的專案合計高達1749個！融資需求超過3000億！
中原地產首席分析師張大偉表示，目前釋出“白名單”的城市,基本都屬於“房地產困難城市”——基本都是庫存壓力大，銷售壓力大的城市。同時，世茂、碧桂園、雅居樂等房企也公佈了入圍住建部或當地住建部門的“白名單”專案。
據瞭解，在此前住建部召開的城市房地產融資協調機制部署會上，共有35個重點城市參加，涉及25個省份。其中，除省會城市外，包括深圳、廈門、大連、青島、寧波、東莞、佛山、無錫、蘇州和常州等非省會城市也參與其中。
“能夠入圍‘白名單’的房地產專案，多為那些出險房企的優質專案，專案自身條件不錯，此前被集團債務拖累才導致了停工爛尾，如今有資金進場拉一把，就能夠快速盤活”。不過，張大偉認為，“白名單”專案雖然正面刺激市場，但銀行貸款最終還是要看抵押物和還款來源，有好資產、正資產才能貸到款。
“需要特別注意的是，房地產專案進入‘白名單’並不意味著就能夠獲得金融機構的融資，地方政府將房地產專案白名單推送給區域內的金融機構後，再由這些金融機構從中篩選出可以發放貸款的專案。最終的決定權在金融機構，而非地方政府”。張大偉認為，進入“白名單”相當於中考上了高中，能不能上大學，依然未知，但肯定會有一大批專案將獲得融資。這將有助於改善房地產企業的流動性，緩解房地產貸款的緊縮情況及擴大房地產投資，有助於促進房地產與金融良性迴圈。
採寫：南都·灣財社記者 邱永芬
