作者| 貓哥
來源| 大貓真探社
最近，市場上又掀起了一股“免費送房”的風潮。
免費的噱頭一出，上熱搜是肯定的了，但是雖然喊著免費，但是想要不花錢，就未免有點過於天真了，畢竟，“免費送房”可不是真免費。
咋操作呢？
所謂的免費送，其實還是賣房子，不過業主免去了自己已經繳納的首付和已經還掉的房貸，購房者只要還之後的按揭就可以了，也就是變相的打折賣房。
“免費送”，要麼是遭遇了巨大的經濟困難，要麼是房子折價，價值已經接近低於剩餘貸款的。
對於業主來講，肯定是虧大了。
舉個例子，某送房的肇慶業主30萬首付，自2019年中開始還貸，月供2500元，除了還掉的近14萬貸款，餘下的按揭”只剩下“46萬了，而這位業主的總成本達到了90萬。
而最終，他算是半價出手，折價大約50%。
誰在“免費送房”呢？
1、房產在所在小區的折價率很高，有些人買在了價格最高點，最終認賠；
2、可能貸款的利率較高，畢竟，房價上漲高點的時候，房貸利率也在高點，雖然這幾年存量房貸利率有協商減免，但是依然居高不下；
3、三四線城市，乃至於漲得過快的二線城市；
4、產權可能存在瑕疵，比如至今未取得房產證，或者房產證的年限較短，需要面對較高的稅費負擔。
在某種程度上講，不少人現在面臨的就是衝動的懲罰。
前幾年，房企為了促銷，推出過各種低首付乃至變相零首付的專案，不少人興沖沖地交了定金，但是等到真正辦理的時候才發現，噱頭歸噱頭，要付的錢是真的一點也沒少，甚至不少人為了那點定金，也不得不借錢交首付。
而到了按揭時刻，就已經騎虎難下。
現在的市場，也架不住跌，今年，杭州昔日的網紅盤和光塵樾軒進入法拍，評估價646萬，起拍價452萬，結果，經過62輪競價、61次延時，8個報名者競爭，成交價574萬。
這套房在當初，是“萬人搖”，如今仍然有爭搶，但是與評估價還低了11%。
而在二手房市場，掛牌房源近150套，小區均價3.5萬，但是以3萬甚至更低的2.9萬掛牌，經過數月，也依然無人問津。
而杭州，也恰好是“免費送房”的高發城市之一，唏噓。
而在去年的時候，就已經有過一波送房，那時候主要是在鄭州，118萬的房子，28萬的首付，業主還貸5年，這部分錢都不要了，只需要支付餘下的貸款，即可過戶，一時讓“免費送房”的模式風頭無兩。
但是對於購房者，“免費送房”的模式，到底划算不划算呢？
其實不划算。
以肇慶業主的剩餘按揭46萬來看，同小區的一手房，也就50多萬，而二手房價格比一手房的價格更低，46萬絕對不算是小區的地板價，而在肇慶市下屬縣級市，仍有折價空間。
對了，因為產證還沒滿5年，所以如果真的交易，各種稅費，也是不低的成本，所以現階段即便送房，也只是籤書面協議，等滿5年後交易，而那段時間內，雙方仍然充滿變數，一旦毀約，誰也得不到利。
而以早些時候鄭州業主的剩餘房貸計算，新業主可能也只是接盤俠。
118萬總價，90萬的月供，按5年期LPR算作利率，30年貸款，那麼月供4402元，還款總額是158.48萬。
已經還了5年，那就是26.4萬，也就是說，新業主的成本，大約是132萬。
也就是說，即便是“免費送”，新業主的成本已經大於原房屋總價。
而根據某二手房網站的掛牌價，這個成本能在同小區能買到的面積，差不多是126㎡，遠大於原房主的69㎡。
所以，從某種程度上來講，免費的，真的是最貴的，房子自然也不例外。
