繼1月下旬流拍之後,位於湖州市中心的眾鑫廣場100套商鋪房源,再一次被擺上貨架。這是專案第6次掛牌上線。
此次起拍價合計約1116萬元,與首次上線相比,已累計降價約2291萬元,降幅高達約67%。
此次掛牌商鋪共計100套,位於一樓和二樓,建築面積約4007㎡。這6次上線情況如下:
● 2023年8月中旬:首次拍賣,起拍價約3407萬元;無人報名遭遇流拍。● 2023年9月初:二拍上線,起拍價約2726萬元,降價約681萬,無人報名遭遇流拍。● 2023年9月下旬:第三次上線,起拍價約2180萬元,再次降價約546萬,無人報名遭遇流拍。● 2023年10月中旬:第四次上線,起拍價約1744萬元,再次降價約436萬,無人報名遭遇流拍。
● 1月底:第五次上線,起拍價約1396萬元,再次降價約348萬,1人報名,第五次遭遇流拍。
●此次是第六次上線,再次降價約280萬,起拍價約1116萬元,摺合起拍單價約2785元/㎡。將於3月1日開拍。
此前1月初,湖州眾鑫廣場三樓288套商鋪房源,第五次法拍以1787萬元成交,均價僅2453元/㎡。
此次100套商鋪瑕疵說明:
本次拍賣標的有租賃或者實際佔用的情況
1. 本次拍賣標的存在租賃或者實際佔用的情況,其中部分房屋存在轉租的情形,實際佔用情況可能與下表中的情況存在出入,故管理人不保證實際租賃或實際佔用的情況與下表中披露的情況相一致,本次拍賣標的房屋騰退事宜由競買人自行負責,所產生的費用亦由競買人自行承擔。
以下是目前瞭解到的租賃及實際佔用情況:1. 眾鑫廣場一樓075、077號現由水果店承租,年租金為2萬元;2. 眾鑫廣場一樓10,11,12,13,20,21,034,036,36-1,36-2,054,055,056,057,058,61,62,63,66,67,69號,眾鑫廣場二樓216,217,218,237,238,239,241,254,255,291,292,293,294,295,298,299,273,281,282,231,1,2,3,4,6,11,12,14,15,16,17,25,31,34,37,38,39,41,42,54,62,97,98,102,107,111,112,113,114,81,82,135,136,137,138,139,140,150,152,153,154,173,183,187,184,189,191,199,200,205,133,240,185,057,250號均已出租給葉青,租賃合同至2023年8月30日,在抵押設立後,經補充協議,租期延續至2028年8月30日,租金為0.5元/平米/天。經葉青轉租,現實際承租人為新東方教育機構等單位。3. 湖州市眾鑫廣場購物中心一樓益民路138、140號商鋪共195.5平米,由愛山街道衛生服務中心承租,現為不定期租賃,年租金為13萬元;
4. 眾鑫廣場一樓27-1號商鋪共44.45平米,由多多媽媽蛋糕店使用,現為不定期租賃,年租金為12000元。
(二)本次拍賣標的抵押情況
本次拍賣標的除湖州市眾鑫廣場購物中心一樓10、20、66、69、75、77號外,其餘商鋪抵押權人為浙江蕭山農村商業銀行股份有限公司銀髮支行,抵押設立時間為2015年4月2日。
(三)交付存在的困難
1.本拍品涉及的商鋪數量眾多,因裝修等歷史原因導致現場情況較為複雜,多數商鋪無法進行物理上的分割,現場無法明確邊界和準確定位,管理人將根據現狀及圖紙資料進行交付,為此管理人再次提醒競買人在競拍前務必前往現場看樣;2.鑑於商鋪租賃及實際使用情況較為複雜,租賃合同等檔案資料缺失,可能存在租賃糾紛導致騰退困難。拍賣成交後請競買人自行負責騰退;3.部分商鋪處於暗房狀態,其外間已砌隔層或出入通道已被圍封,實際使用受到影響;
4.根據現場勘察瞭解,標的物配套設施(如電梯)因故障無法正常使用。
本次拍賣將於2024年3月1日10:00開拍。
這一次,眾鑫廣場100套商鋪能否順利拍出呢?我們拭目以待。
綜合阿里法拍等整合釋出