51萬/平、溢價409%、競價778輪，誰在哄搶一線豪宅？
來源： 風財訊
在經濟結構轉型調整的當下，作為財富象徵物的豪宅，開始加速流入市場。
近日，網上流傳出的一張“廣州天河大區120㎡以上大戶型合集”的圖表顯示，廣州天河北珠光雲山壹號一套392平米的臨湖豪宅，叫價2億元，單價約合51萬/平方米，引發熱議。
（網傳天河大區120㎡以上戶型合集圖）
豪宅在拍賣市場同樣頻頻現身。2024年僅開年一個月，北上廣深杭等多地已有數套頂級豪宅被掛牌拍賣。
2月3日，據司法拍賣平臺，深圳南山蛇口的半島城邦花園一次性上架了7套四期房源，起拍價在965.74萬-1353萬不等，單價約合11萬/平方米。
在此之前，上海月光流域、中糧海景壹號、雲錦東方，深圳香山美墅花園、深圳灣鴻威海怡灣畔等一線豪宅小區流出的多棟房屋，均遭到市場哄搶。頻繁入市、高額成交，豪宅交易市場中隱藏著怎樣的財富轉移？
豪宅拍賣背後的地產危情
半島城邦花園曾被稱為深圳南山蛇口的“豪宅風向標”，但隨著開發商暴雷，該豪宅小區幾乎成為了法拍市場上的“常客”。
據阿里拍賣平臺資訊，開年僅一個月，半島城邦花園已有9套房源被擺上法拍平臺。而此次上架的7套房源均為已陷入流動性危機的開發商深圳半島城邦置業有限公司和深圳市益田集團股份有限公司共同所有，且均涉及債務糾紛。
（圖源：阿里拍賣平臺）
受地產週期調整影響的不止半島城邦置業。1月26日，一套半島城邦花園三期的6號樓16A房源開拍，吸引超16000人次圍觀，最終蔣琴以2414.3831萬元競得，溢價率32.7%。
據拍賣資訊，該房源原權利人為深圳市世紀家園投資控股有限公司（下稱“世紀家園”）股東陳秀英。
世紀家園由陳氏家族持有，是深圳市老牌的商業地產開發企業，曾與紅星美凱龍合作開發了當時深圳市最大規模的家居賣場世紀中心家居廣場。2019年，世紀家園爆發債務危機，其後五年間，創始人陳金城及其家族成員旗下資產多被拍賣處置。
北京老牌豪宅開發商山水文園在債務危機後，也面臨著優質資產被拍賣的窘境。
近日，京東拍賣上掛牌了山水文園持有的金海湖度假區資產包，一處位於北京市平谷區金海湖羅漢石村西側商業、住宅（1號酒店、1號別墅和其他4棟別墅）等。
（圖源：京東司法拍賣平臺）
該資產包將於2024年2月8日開拍，起拍價約9.16億元，較評估價13億元打了七折。
不過，山水文園實控人李轍似乎並未受法拍影響。1月10日晚，在董宇輝的網紅經濟分享活動上，除了周鴻禕、馮侖、劉永好等明星企業家之外，李轍也參與其中。
（第一排左一為山水文園李轍，圖源網路）
此外，上海明星豪宅雲錦東方在1月23日拍出一套房源，歷經448輪激戰，以約7503.02萬元成交，溢價率28.7%。
該套房源涉及案件（2023）鄂0203執恢270號，被執行人為近年來陷入債務危機的上海聯大建設（集團）有限公司及其相關人員。
富人數量重新整理高
頂級豪宅遭搶購
週期輪轉中，地產大佬們的豪宅正在加速流向市場，而一些頗具實力的富人們則開始趁機撿漏。
1月31日，深圳香山美墅花園一套374平聯排別墅經過778輪叫價，買家“徐小燕”最終以7857.06萬競得，單價約21萬/平，溢價率超30%。
該套房源原權利人為P2P平臺“票據寶”實控人李華軍。2018年11月，因涉嫌非法吸收公眾存款，票據寶被深圳南山警方依法立案偵查，李華軍被刑拘。五年後，這套豪宅也因債務糾紛被掛牌拍賣。
1月28日，上海月光流域786㎡花園別墅以2000萬元起拍，引發17.15萬人次圍觀，在歷經123次出價，最終由尚聰以1.019億元競得，溢價率高達409.5%，單價也從約2.54萬元/平被叫到了約13萬元/平。
坊間傳聞，尚聰在上海從事物流行業，名下持有多家物流公司。
（該豪宅是阿里拍賣首單個人委託成交房屋，圖源：阿里拍賣）
1月9日，江蘇永鋼關聯企業及14位自然人，以14.02億元的價格聯合競得上海市徐彙區翡翠苑花園的20棟別墅，較起拍價高出5150萬元。
該別墅群原由“華信系”旗下的大大置業（上海）有限公司持有。目前，“華信系”多家企業已破產清算。
時間再往回拉。2023年11月，上海邕鵬實業斥資41.42億元收購了大悅城持有的上海頂豪中糧海景壹號三棟豪宅（5、6、7號樓）。而據天眼查，穿透股權後，邕鵬實業背後出現了內蒙古的多家煤炭集團。
同年，私募大佬裘慧明也曾以2.8548億元的大手筆拍下了上海市浦東新區銀柳路385弄華洲君庭小區15號住宅，較起拍價溢價28.90%。按建面，單價約合21.95萬元/平方米。
動輒過億元、高溢價的豪宅頻繁成交，背後是富人家庭財富的不斷增長，以及由此帶來的強悍購買力。
《胡潤百富2023中國高淨值家庭現金流管理報告》顯示，中國的高淨值家庭數量持續上升。2023年，淨資產達到千萬元的家庭達到了211萬戶，比上年增加5萬戶；億元淨資產家庭數量達到13.8萬戶，比上年增加4600戶；擁有3000萬美元（按即時匯率計算，約合2.15億元）的“國際超高淨值家庭”數量達到9.2萬戶，比上年增加了3600戶。
從支出來看，富人家庭在除去必需的日常消費以及子女教育支出之外，大頭仍花在了基金、銀行理財等金融投資，以及房產等實物投資上。
（圖源：胡潤研究院）
一定程度上，這或許也反映了在當前國際環境下，房產尤其是豪宅仍是富人彰顯財富及投資避險的主要標的之一。
（來源|鳳凰網風財訊 作者|陳文莉）
