之前我們也曾猜想過，2024年大連主城區哪些住宅地塊會率先入市？猜想之一就是會不會是2023年流拍的8宗住宅地塊之一？
2023年大連主城區流拍住宅地塊一覽
2月7日上午，大連迎來了開年的第一宗住宅地塊成交——大連太平灣合作創新區建設投資有限公司以5073.4萬底價摘得太平灣的大太（2024）-01號地。
同日，大連自然資源局掛出大城(2024)-1號將於3月13日9時30分入市的訊息。果然是2023年曾經流拍的中山區葵英街北地塊。該地塊曾欲於2023年11月入市，是原大富基縫紉機公司地塊，當時的起拍樓面價為12940元/㎡。
該地塊具體位置在中山區葵英街以北、智仁街以東、東山巷以西，佔地面積僅為14045.3㎡，為70年城鎮住宅用地（含40年商服用地）；建築面積約為24540㎡(不含地下、半地下車庫建築面積)，建築面積的容積率為1.75以下（不含地下、半地下車庫）。
雖然經歷過2023年的流拍，但該地塊再次掛牌的各項指標和競買保證金等均未發生調整。
大城（2024）-1號地詳細
該地塊毗鄰地鐵5號線的石葵路站，交通比較便利；周邊有大連市第二中學、大連第四十二中學、中山區向陽小學等配套教育資源；也有大連市中醫院等醫療資源。
地塊周邊還有氣象山健身公園、武昌街社群健身遊園、捷山公園等公園環伺……屬於老中山區較為成熟的居住板塊。
但是該地塊也有較多的不利因素，比如地塊周邊基本都是老舊小區，地塊面積不大、且臨近主幹道等。
大城（2023）-14號地實拍（圖片來自同源樓市）
大城(2024)-1號周邊比較新的樓盤有豪森茗家、億達青雲天下、南山家裡等專案，目前青雲天下洋房專案在售均價36000-37000元/㎡，南山家裡洋房專案在售均價37000元/㎡；但因為周邊多為老舊小區，專案的去化速度都比較一般。
不知道，這次再度入市，中山區葵英街北地塊能否順利成交，讓我們拭目以待！
