1個月前，地產房劍推送文章《200畝，33.3億元起！航天基地供地！》，當時為大家介紹了航天基地的兩宗開發用地。
昨天，沒有任何懸念，保利以21.8億元的底價摘得其中的HT01 -1-50宗地，這是保利2024年首次在西安出手拿地。
這塊地摘地後，保利2024年在西安的可推售貨值進一步增加，為今年衝刺業績奠定了基礎。
樓面地價約9365元/㎡
HT01 -1-50宗地的具體資訊如下：
地塊位於航天基地航天大道以北、航天北路以南、神舟二路以西、航天西路以東，土地面積122.947畝（住宅 120.026畝，商服2.921畝），土地用途為住宅、商服（共用宗），容積率不大於2.84，建築密度不大於17.8%，綠地率不小於35%，地上計容建面232780㎡，建築限高80米。
保利以21.8億元的底價摘得了這塊地，摺合地價1773.12萬元/畝，樓面地價9365元/㎡。
之所以說是毫無懸念，因為這塊地屬於航天基地北里王城改專案開發用地的一部分，這個城改專案保利已經儲備多年。2022年12月曾經首次供地93.21畝，再加上此次供應的122.947畝地塊，該專案已經供地216.157畝。
而按照此前相關資訊，北里王城改專案開發用地規模在約500畝，這意味著這個專案後續還將有土地供應。
保利此次摘得的地塊所處板塊，緊鄰曲江CCBD南區，目前周邊處於大規模城市更新之中，基礎路網、城市配套等逐步在完善。此前，保利摘得的93.21畝地塊已經以保利天珺的案名入市銷售。
除了保利天珺之外，金茂攜手曲文投在緊鄰的曲江CCBD南區已經摘得2宗地，專案名稱為曲江金茂府，今年也會入市銷售。
陝西保利2024規模有望再進一步
此次新摘得的地塊，將會成為保利天珺專案後續開發用地。
保利天珺專案2023年8月份入市銷售，分別在2023年8月份、9月份、11月份共計推售了7棟樓，房源量合計440套。
三次意向登記，憑藉專案所處的板塊價值、開發商品牌、產品優勢，均實現了搖號，作為一個純改善面積段、備案均價“2萬+”的專案，這個登記情況可以說是非常的不錯，屬於2023年下半年西安市場上的紅盤之一。
保利天珺專案航天北路以北的93.21畝地塊，目前還有10棟樓待推售。此次新增儲的122.947畝地塊，保守估計貨值在50億元以上，將會使得這個專案在2024年甚至2025年有充足的可售房源。
除了北里王專案之外，保利中央公園二期、長安魚包頭專案在2023年下半年也有新地塊摘地，再加上航天基地公開市場溢價摘得的39畝地塊，保利2024年在西安的可售貨值處於領先地位。
當然，這還不包括大家一直關注、等待的青龍寺專案，這個專案也是一個巨無霸專案，2024年也有可能供地。
從這兩年保利在西安的土地儲備來看，除了早些年儲備的城改地塊之外，保利在西安公開市場也是動作頻頻。
2023年，不但幸運搖到了當年西安第一宗觸頂搖號地塊，還在航天基地溢價拿地。另外，年底的時候，高新CID板塊高新31小、11初旁兩宗熱門地塊保利也有參與競拍和搖號。
憑藉土地儲備優勢，再加上產品力的提升，保利2023年在西安業績也迎來了收穫。2023年，保利以130.3億元的銷售額位居西安房企銷售業績排行榜第3名，以66.8萬㎡的銷售面積位列面積榜單第4名。其中，保利天匯以52.8億元的銷售額位列2023年西安商品住宅單盤銷售額第4名。
當然，2023年百億銷售規模、西安房企TOP3，只能說是保利在西安階段性的成績。從目前來看，2024年保利在西安的銷售規模、排名有望進一步上升！
