真是應了那句話，樓市一穩定，各種問題就暴露出來了。在之前，還比較少的人會為樓市擔憂，而到現在，從開發商到普通人，似乎都在為樓市擔憂。樓市暴露的問題多了起來，也更加值得我們去重視了，而現在，樓市暴露出的一些問題，有些人視而不見，開發商可不能視而不見，畢竟關係到他們的業績，在調控壓力下，開發商無疑是最難過的那一方。
現在的樓市，也可以說它”露出本色“了，顯露出了一些問題，而這些問題，開發商無疑是意識到了，但是買房人還矇在鼓裡。
比如現在的房子那麼多，樓市已經變化了，很多人卻還不知道。過去幾年，我國房企的數量一直呈上漲的趨勢，每年都會增加很多房企，可能一些小房企我們聽都沒有聽過，但是確實是實實在在存在的。但是去年到今年，破產的房企顯然多了，至於破產的原因，也很容易想到。因為這兩年調控越來越嚴厲，資金比較緊的房企自然會被淘汰，或者被大房企收購，優勝劣汰，本就是生存之道。據資料表明，截止到現在，破產的房企已經有300多家了，而這些房企基本都是小城市的小房企。
這就說明，現在房子夠多了，一些空置房的資料已經說明了問題，而開發商也意識到了房子夠住了，再不停手，接下來建設的房子可能就比較難賣出去了，所以開發商在今年拿地的頻率明顯降低，尤其是小城市的開發商。某房地產研究院資料顯示，2019年8月，40城土地成交面積為4336萬平方米，環比下降28.8%。另外，富力表示“暫停拿地”。孫宏斌稱，“拿地方面，融創下半年基本沒有指標，除非是特別好的地，拿地基本是停止的”。有房企破產，有房企停止拿地，這就是現實狀況，並不是假象，說明樓市真的變了。
房子多，開發商已經意識到了這個問題，所以拿地建房頻率減緩，而購房者似乎還沒有意識到這個問題，還在努力買房，甚至一些人還在囤房。
筆者的一個朋友家的鄰居，因為家裡拆遷，所以就想拿很多房子，然後把房子囤下來，以後高價賣出去。據稱，之前有拆遷戶2015年拿的房子，2019年賣出了高於原價30多萬的價格，於是朋友鄰居家心動了，也想囤房。但是我們要知道，小城市的安置房，升值潛力比如商品房，且未來小城市房價的上漲幅度是不會很大的，有炒房客甚至拿了房子現在賣不出去了，所以這個風險，大家要知道。
很多人可能看慣了房價上漲，是不太相信房價會下跌的，所以對樓市現象視而不見，或者乾脆有人不關注樓市現象，直接被矇在鼓裡，然後一些人當了接盤俠了。
”房價怎麼可能跌啊“，這是一位50歲的人說的話，在她看來，房價是不可能會跌的，都是開發商自己說房價會跌的。確實，雖然拼命建房的現象被開發商自己制止了，但是房價不跌，對於購房者來說，才是最大的問題。而且，筆者也想潑一盆冷水下來，房價不會大跌，所以投資客洗洗睡吧，炒房客洗洗睡吧，購房者也洗洗睡吧，該買的買，該賺錢還得賺錢。
