上海業主問：奉賢保利明玥霞光樓盤怎麼樣，內部樓棟樓層如何挑選，133㎡戶型居住投資價值如何，是否值得購買。
選房君答：城市不同，地段不同，周邊環境各不相同；買房能力不同，購房目的不同，主體居住人員又各不相同。
哪怕是同一個樓盤，房源動輒千八百套，你們這麼隨口一問，我分析一小時，然後解答一小時，可能麼？
所以啊，還是現實點，聊聊最簡單也是最重要的戶型吧。
點評案例：大家好，我是選房君，今天，我要跟大家分享的選房案例（戶型部分）是來自於上海奉賢，由保利開發的明玥霞光133㎡五室兩廳兩衛一廚戶型。
這個戶型居住價值如何？投資價值如何？適合哪類業主購買？且聽選房君一一道來。
本戶型的投資價值如何？現在的房價，怎麼說都不算低了。如何切實有效的降低自己的購房成本？除了降低地段配套要求，便只能是從戶型面積上著手。
所以在每次提供諮詢服務的時候，我都要求業主明確告知中期居住情況，三口之家頂多三室，二孩家庭頂多四室，三代同堂疊加二孩，頂多五室（書房也算），不要多也不要少。這句話，大家不妨琢磨琢磨。
對於本戶型，格局已然敲定，實用性如何，大家自己套。你們可千萬別跟諮詢業主一樣說自己是三口之家自住。因為總價不變的情況下，適當降低建面至105㎡，你們可以往市中心至少靠近2公里。
本戶型的居住價值如何？戶門正對電梯，風水瑕疵；因為是電梯入戶，前室當然可以做一個獨立的收納櫃，贊一個。
入戶門正對主臥門，進門一覽無餘，這個玄關的作用估計就是為了寫兩個字，以顯示自己有這麼一個功能空間吧。建議側邊做個室內小玄關櫃。
U型大廚房，雙開間通長客餐廳，尺度大氣；雙開間凸陽臺，也使得套內空間更為開敞、明亮。
南次臥沒問題，主臥套沒問題，兩個兒童房尺度稍顯不夠，就如戶型圖所示，衣櫃床頭櫃什麼的已然無法常規擺放。
另外，北次臥開門見鏡，差評。南次臥如果是老人房，那起夜什麼的也會對北次臥造成影響。
核心選房觀：在上海，真的有那麼多家庭有二孩+三代同堂自住需求麼？如果沒有，那南次臥跟北次臥的尺度那麼侷促有什麼意義？
保利，老喜歡搞這些虛頭巴腦，然後大家還喜歡這樣的尺度，全網全平臺的在那吹噓價效比。我現在買房難道就是為了房間多一點，用作出租麼？
綜上，判定本戶型為宜居級剛需戶型，給予本戶型70分一般評級，建議剛需業主考慮，建議投資業主考慮，建議改善業主適當考慮，建議業主精選樓棟、樓層以及戶型。
本戶型僅宜二孩+三代同堂業主剛需自住。
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