本文來源：時代財經
每年九、十月份一般都是房地產傳統銷售旺季，故有“金九銀十”一說。近幾年樓市“金九銀十”都相對低迷，今年卻非常不一樣。
住房城鄉建設部“全國房地產市場監測系統”網籤資料顯示，10月份，新房交易同比增速首次轉正、二手房成交連續7個月同比正增長；新房和二手房交易同比增長3.9%，自今年2月份連續8個月下降後首次實現增長。
從環比資料看，10月份新建商品房和二手房成交總量環比增長5.8%。10月份是四季度首月，一般會受9月份衝量的透支影響，今年“銀十”超過“金九”十分罕見，是2007年起首次“銀十”超過“金九”。
分城市看，一線城市的增長更為明顯，新房成交量同比增長14.1%，二手房成交量同比增長47.3%。此外，廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%。
分地區看，11個省份新建商品房網籤成交量同比增長，較上月增加6個。20個省份二手房網籤成交量同比增長，較上月增加2個。
對於10月樓市整體的上揚行情，麟評居住大資料研究院高階分析師關榮雪認為，政策效應仍在，“銀十”總體表現可觀，累計成交同環比趨勢持續正增長。同時，當前的房貸利率水平處於歷史較低水平，這有助於降低購房者的貸款成本，刺激市場需求。
9月26日召開的中央政治局會議提出，要促進房地產市場止跌回穩。該表態釋放了迄今最強的穩樓市訊號。隨著一線城市接連最佳化政策，居民購房首付比例及貸款利率已達到歷史最低，限購政策也處於自實施以來最寬鬆階段。
在一攬子樓市利好政策的持續發酵下，各地樓市幾乎都迎來了屬於自己的“銀十”。
以一線城市為例，在政策放鬆力度最大的廣州，政策釋出當晚就迎來了“深夜成交”的盛況。部分熱門專案到訪和認購量成倍增長。資料顯示，位於核心區的天河區保利天瑞、保利天匯等多個專案銷售火爆。其中，保利天瑞、保利天匯專案國慶以來均成交超百套，成交額約16億元。
北京在10月的樓市表現同樣不俗，成交量大幅提升。值得注意的是，近期長實集團旗下位於北京東四環外朝青板塊的豪宅專案“御翠園”開盤，該專案推出的特價房源以7.6折的價格甩賣。有銷售人員表示，首批50套特價房源已售罄。
房產交易火熱，除了政策的加持外，中指研究院企業研究總監劉水分析認為，也有部分典型房企抓政策視窗期，積極營銷的原因。“國慶假期，典型房企充分利用政策視窗，推出優質專案，開展折扣、優惠券、贈購房權益等多種營銷活動，促進商品房銷售。”
具體來看，部分房企採取線上線下相結合的方式舉辦房展會、推介會等多樣促銷活動，加快開盤進度，搶抓時間視窗和政策有利時機。另一方面，打出多種促銷組合拳，結合城市專項購房優惠政策，提升消費者購房消費意願。
不過，儘管樓市整體處於升溫狀態，但各城之間仍存在分化行情。如溫州、青島、寧波和濟南等二線城市新房成交面積出現了環比下跌的情況，其中溫州的環比跌幅達40.30%。
與此同時，二手房市場依然延續了“以價換量”的態勢。麟評居住大資料研究院監測資料顯示，10月份100個重點城市的二手住宅市場均價為14183元/平方米，環比下跌了0.18%，同比下跌了6.81%。不過，同比和環比的降幅相比上月分別收窄了0.18和0.09個百分點。
距離年終還有兩個月，房企全年銷售是否會進一步回暖？
對此，關榮雪表示，當前房地產市場在利好政策的持續刺激下，市場信心有所恢復。“加之逐步進入房企全年業績的衝刺階段，預計在政策發酵以及房企花式促銷下，四季度新房成交量有較大上升空間。”
中指研究院企業研究總監劉水分析稱，未來兩個月房企銷售會繼續改善。若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造，以及收購存量房及閒置土地政策能夠落實到位，將有助於加快改善市場供求關係，有助於房企銷售企穩回升。
（時代財經阿力米熱，綜合自每日經濟新聞、經濟日報、中國房地產報、21世紀經濟報道）
