自從1998年我國開始房改，國內房價就一路瘋漲，直到2021年才停止。期間全國平均房價從2000元/平米，漲到了最高時的1.1萬/平米，漲幅高達5倍。而像一線城市的平均房價，漲幅都在20倍以上。所以，在本世紀初投資房產的那些人，現在都實現了財務自由。而那些始終不敢買房的人，卻一直處於越是不買房，越買不起的狀況中。
不過，從2021年下半年開始，受到房地產市場連續調整的影響，以及新冠疫情的到來，國內房地產市場出現了拐點。先是燕郊、廊坊等環京三四線城市房價開始下跌。後來就是天津、石家莊、鄭州等二線城市房價也進入到調整週期。而在進入到2023年之後，北上廣深等一線城市房價出現了明顯的調整趨勢。深圳平均房價為例，已經從最高處下跌了26%。
為了穩定樓市，避免房價在短期出現大幅波動，各地都全面放開了限購政策，甚至像上海、深圳等一線城市也都放開了非核心區域的限購。除此之外，銀行也將房貸利率從5.8%，下調至現在3.2%，首套房的首付比例也從之前的3成降至2成。毫不誇張地講，除了降低房價之外，其他的利好政策幾乎都已經出臺了。
現在一邊是房地產市場持續低迷，房價下跌的趨勢並沒有扭轉，另一邊是各種鼓勵大家買房的政策利好訊息頻出，正是歷史上最好買房時期。對此，就有網友提出，今年明年不買房，五年過後是更買不起，還是隨便挑呢？
其實，現在不少人正處於左右為難中。如果現在貿然買房，很可能會被套在歷史高位。如果將來出現房子隨便挑，會後悔終生。但同時，現在各種政策利好訊息頻出，萬一房價在調整結束後反身向上，就會再現之前越不買房，越買不起房的怪圈之中。
實際上，關於今明兩年不買房，五年後究竟是買不起，還是隨便挑？我們給出的答案是“隨便挑”，而絕不是“買不起”。讓我們起來分析一下：
第一，房地產市場已經“供大於求”
從供應端來看，我國有6億棟房子，即使每棟房子住5個人，也足夠30億人居住。這還不包括每年新增加的1000多萬套的新建商品房入市。所以，房地產市場已經過剩了。再從需求端來看，我國已經進入到中度老齡化社會，未來城裡的年輕人只要透過繼承上一代人的房子就可以解決居住問題。
此外，我國城鎮化率已經達到66.2%，未來上升空間有限，再加上城裡房價居高不下，指望農民進城買房，根本不現實。所以，未來房子的供應會越來越多，而購房的需求卻越來越少。房子將會多到“隨便挑”的地步。
第二，疫情過後，對房地產的熱情降溫
而在經歷了多年疫情之後，不少人的收入減少或失業，已經支撐不起國內的高房價。此外，很多人現在買房也開始越來越理性了，不會再像過去那樣衝動買房，而是會根據自己家庭的實際情況來做出合理的判斷。試想，現在剛需和改善性需求越來越少，而存量房和新建商品房的供應越來越多。5年之後的結果肯定是“隨便挑”。
第三，各地房價存在泡沫，要去“擠泡沫”
國內房價從1998年開始上漲，到2021年上半年結束，足足漲了23年，期間並沒有經歷過像樣的調整，積累了大量的泡沫。而一旦房價進入到調整週期，在沒有完全去泡沫化，跌回到合理的價格區間之前，是不可能止跌反轉的。所以，今年和明年不買房，5年後房子也不會是“買不起”，而將來會有太多的房源，等待購房者隨便挑。
第四，房價失去賺錢效應，下行壓力大
之前房價上漲，主要是房地產市場有賺錢效應，樓市已經成為炒房客最要去的地方。而從2021年開始，各地二手房已經失去了賺錢效應。這就導致今年以來，各大城市二手房掛牌量的快速上升，不少大城市掛牌量都超過了15萬套，這也預測著炒房客不再看好後市，未來房價下行的壓力會越來越大。所以，大家不用擔心5年後會買不起房，肯定會是“隨便挑”的結果。屆時，購房者的買房成本較現在會有明顯的下降。
