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房地產政策“組合拳”再擴容。
專項債回收閒置土地細則出臺
11日，自然資源部網站釋出《關於運用地方政府專項債券資金收回收購存量閒置土地的通知》（以下簡稱《通知》），以嚴控增量、最佳化存量、提高質量，支援盤活存量閒置土地，積極運用地方政府專項債券資金加大收回收購存量閒置土地力度，促進房地產市場平穩健康發展。
《通知》指出，運用專項債券資金收回收購存量閒置土地，是減少市場存量土地規模、改善土地供求關係、增強地方政府和企業資金流動性、促進房地產市場止跌回穩的關鍵舉措。
自然資源開發利用司有關負責人表示，《通知》鼓勵各地利用專項債券資金收回收購土地，盤活存量。一方面，可以減少市場存量房地產用地規模，更好發揮土地儲備“蓄水池”和投放調節的功能，穩定市場預期。另一方面，增加資金流動性，有利於房企集中資金用於保交房。
此前，在10月17日舉行的國新辦新聞釋出會上，自然資源部副部長劉國洪表示，將會同相關部門，研究設立收購存量土地專項借款，作為專項債券的補充，中國人民銀行提供專項再貸款支援。
多家機構看好政策推動估值修復
開源證券評論稱，9月底以來，多部門釋出房地產一攬子寬鬆政策措施。本次自然資源部發布的專項債回收閒置土地細則，是對財政部在國新辦釋出會上提出允許專項債用於土地儲備的進一步補充說明，明確了收購流程、要求和價格，實際落地後有望減少商品房庫存，緩解企業資金壓力，有利於房地產市場止跌企穩和行業平穩健康發展。
華泰證券認為，收地的推進或將優先利好地方國資房企，尤其當地城投類企業，其次為央企及其他所有制企業。看好政策“組合拳”推動行業“止跌回穩”和估值修復，重點推薦在核心城市擁有更多資源和改善性產品能力的穩健房企，以及業績具備韌性、現金流穩健且派息慷慨的物管公司。
中信建投表示，閒置土地收購的推進將有效促進地產庫存消化、市場的止跌回穩、房企資金面壓力緩解。透過制定細則加速閒置土地處理回收，並規定在一定時期內不能進行出讓，在供給側進一步進行最佳化，有利於市場止跌回穩。相關房企資金流動性也將增強，有利於房企保交樓以及新增有效投資。
多地樓市回暖訊號明顯
據央視新聞，受一系列政策影響，10月份全國商品房成交同比、環比實現“雙增長”，成交量增長從一線城市向更多城市擴大。
住房城鄉建設部“全國房地產市場監測系統”網籤資料顯示，10月全國新建商品房網籤成交量同比增長0.9%，自去年6月連續15個月下降後首次實現增長；二手房網籤成交量同比增長8.9%，連續7個月同比增長。全國新建商品房網籤成交量環比增長6.7%，二手房網籤成交量環比增長4.5%。
分城市看，廣州、深圳、南京、寧波等城市新房成交量同比增幅超過30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%。在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，全國房地產市場呈現出止跌回穩的積極勢頭。
這些房地產個股機構關注度高
證券時報·資料寶梳理了3家及以上機構共同參與評級的房地產股名單（除去ST股），共計18只。其中，機構評級數量居前的有招商蛇口、濱江集團和保利發展，分別有25家、24家、24家。
根據招商蛇口10月銷售簡報，公司銷售金額同比10個月以來首次由負轉正，銷售面積近一年來首次由負轉正，國慶熱度延續助力公司銷售回暖。開源證券表示，公司銷售單價有所提升，行業排名保持領先，拿地持續聚焦核心城市，優質土地儲備充足，融資渠道暢通，看好未來市佔率持續提升。
根據3家及以上機構一致預測，我愛我家今年有望實現扭虧為盈。浙商證券給出的理由是，當前市場新房及二手房均呈現出良好的復甦趨勢，我愛我家作為中介龍頭公司，持續深耕核心城市，能夠率先受益於市場熱度回升帶來的業績增長。此外，城建發展、新城控股全年淨利潤預測增速有望超過50%。
值得注意的是，上述18只個股中，有部分個股前三季度淨利潤已經超過2023年全年。像我愛我家和新城控股，前三季度淨利潤分別超出2023年8.57億元、7.17億元。其他地產公司中，綠地控股前三季度淨利潤2.37億元，較2023年全年虧損95.56億元提升近百億，華僑城A、華夏幸福、首開股份等也已大幅減虧。
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責編：林麗峰
校對：王錦程
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