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入住率跌幅第一城,被官方點名批評,房價兩年跌去70%

2024-11-16 20:47:00

長島,這個盤大得嚇人,住宅樓一棟挨一棟,很多還是高聳入雲的那種,新華社2021年初曝光說總共有7萬套。

在這個屬於啟東的崇明島小塊上,綠地長島周圍還有很多很多類似的盤,都屬於南通管轄且都在崇明島上。看報道幾個樓盤總共有約30萬套左右,如果全部住滿,可以容納100萬人。

推銷方法無非是掛高佣金給到中介,新盤下一批次比上一批次多加一千均價造成漲的假象,吸引一波又一波韭菜來到綠地長島。

專案從2016年開始銷售,當時新盤開價8-9k到1.1w,到了2021年中介還在推綠地長島附近的新盤。

當初中介把他吹上了天:第一個靠近上海,高速覆蓋,地鐵規劃中,未來離上海距離1小時左右,屬於上海生活圈;2.空氣環境好,森林、溼地等自然資源豐富,戶型和裝修設計針對老年人,適宜養老居住;

3.上海醫療、國際教育、大型商超齊全,生活便利;4.目前屬於早期開發,適宜長線投資,可及早入手,但短期投資慎入;5.適合被限購人群,可以購買用來資產保值;6.世界500強地產商,投資200億,品牌實力有保證。

這一套組合拳下來,確實有不少實力不是特別強勁的投資客中招了,趁著市場的火熱買下,等待著彩票中獎。

但僅僅2年過後,崇明綠地長島被央媽點名批評,建立在長江口的空城,房價從一萬多逐漸跌落到三四千,現在十幾萬就可以買房落戶,大多是沒怎麼住過人的準新房。

赤字超過千億的綠地落座於崇明島的最北端,屬於啟東地界,在房地產行業鼎盛時期,這裡一度被謠傳將會規劃給上海,因此各大房地產商要在這裡修建超過10萬套的房子,最高點你每平米超過1萬的恐怖單價,面向全國各地的購房者。

然而,隨著市場逐漸恢復冷靜,購房者猛然意識到被騙了,他們花費上百萬的房子,壓根就無法併入上海,況且這裡除了房子,其他配套似乎並沒有跟得上。

醫療、教育、交通包括文旅配套也少的可憐,最多隻適合偶爾來度假玩。但大多數購房者都是投資客,他們只想等房價上漲的時候把房子賣掉,獲取收益。

可接盤的人少了,市場不再像往日那般火熱,他們被迫主動讓價,從最開始的不囚賺錢,只求原價出掉,到9折虧本,8折吐血,7折血虧、6折割肉,一路到5折腰斬。在這期間,越來越多的人加入到了拋售房產這一環節,彷彿這裡的房子成為了累贅。

人一少,社群的商業配套也開始銳減,最基礎的快遞和外賣都無法在這裡生存,間接導致住這裡的人越來越少,住的人少了,這裡的公共設施也無法得到有效的維護,甚至連晚上公共區域的路燈都有些捨不得開。

有多套房的投資客們開始砸盤,最便宜的只需要花300塊就可以租個一室一廳,還給你包物業費,長租四五百,更可以租到傢俱齊全,拎包入住的高層。

不為別的,就是為了讓別人給自己交物業費,對房子進行維護。

可是基礎配套不足,加上無法提供有效的工作崗位,這裡的租戶也十分可憐,常住者只有老年人以及極少數的居家辦公者和本地躺平的土著。

根據業主維權簡報顯示,綠地長島的常態入住率只有1%,儼然一座破落的空城。

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