受“滬七條”出臺影響，上海樓市熱度明顯提升，市場氛圍不錯，這樣的大環境對土地市場的升溫也有推動作用。中房報記者 付珊珊丨上海報道2024年倒數第二場土地出讓，上海誠意滿滿奉上多幅優質重磅地塊，結果可想而知，房企們又搶瘋了。根據上海第七批次土地出讓安排，10宗地塊於11月27日和28日兩天舉行現場出讓。其中，11月27日出讓7宗地塊，包括3幅僅有一位競買人的地塊。最終，首日成交的7宗地累計成交金額230.21億元，華潤以單獨或者聯合體的形式連落3子，、越秀地產等房企均有斬獲。
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激戰202輪
華潤和越秀聯合體拿下最熱地塊毫無疑問，此次出讓的浦東新楊思地塊可謂熱度空前。從出讓資訊來看，該地塊位於三林鎮，東至思恬路，南至20B-11地塊，西至20B-11地塊，北至楊新東路；出讓面積53052.36平方米，容積率2.0，起拍價格56.2567億元，起拍樓面價5.02萬元/平方米。地塊吸引了保利金茂聯合體、中海、華潤越秀中能建聯合體、象嶼聯合體等多家房企參與。由於地塊總價較高，因此競買人中有不少是以聯合體形式參與。該地塊的競價過程也創下了紀錄。在該地塊首輪競價中，華潤越秀中能建聯合體、金茂和保利發展聯合體把競價過程拉到了192輪，也觸及了地塊中止價78.759億元，此時地塊溢價率已經達到40%，比此前綠城競得的徐匯濱江地王30%的溢價率還要高。在達到中止價後，2位競買人因保證金不足而退出，而在隨後的競品質環節，中海在2%的高階人才住房配建比例這一苛刻條件下也退出，只有金茂和保利發展聯合體、華潤和越秀聯合體進入到第二輪競價環節。最終，經過202輪廝殺，越秀、華潤、中能建聯合體以78.969億元拿下地塊，溢價率40.4%，這一成交價格摺合樓面價為74426元/平方米，比隔壁新楊思上園專案53052元/平方米的樓面價高出了2萬元/平方米。在一些市場人士看來，新楊思上園銷售單價9.9萬元/平方米，還是1.7容積率，對比之下，越秀、華潤、中能建聯合體此次拿下的這塊地價效比就不怎麼高了。
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新老面孔悉數登場
中建七局首進上海相比下午浦東新楊思地塊的激烈爭奪，上午的5幅地塊出讓顯得更加理性。首先是3幅僅有一位競買人的地塊均底價成交。其中普陀桃浦地塊被建發、金茂和華潤組成的聯合體以15.8億元拿下。據知情人士表示，在該地塊最早意向徵詢時，上述3家房企均表達了拿地意向，但三家單獨競拍勢必會推高地塊溢價，最後為了共享利潤、分攤風險，3家企業組成了聯合體。這塊地最大的特點是容積率較低，僅有1.29，而之前同地段的專案容積率都在2或者2.5，這意味著該地塊可以做成純低密專案，這樣的專案在桃浦板塊裡比較具有競爭力。另一宗底價出讓的寶山南大地塊被中建七局斬獲。值得注意的是，這是中建七局首次進入上海。據一些市場人士分析，中建七局進軍上海可能是看中了上海地塊的安全性。但與這一批次的其他地塊相比，寶山這宗地中規中矩，地塊質量並不屬於最佳。此外，還有1宗底價出讓的地塊位於青浦新城，該地塊被盤古拿下。據業內人士透露，盤古是一家泰國企業，其在上海的佈局要追溯到很久之前，在寶山區和嘉定區都佈局有專案。在此次土地出讓中，保利置業也走出“楊浦”，以25.95億元總價搶下閔行梅隴地塊，樓面價48665元/平方米，溢價率18.94%。整體來看，華潤置地可謂第七批次土地出讓首日的最大贏家，除了上述以聯合體斬獲的2宗地塊，上午，華潤置地還單獨斬獲了虹口1宗地。至此，華潤置地今年在上海已經累計斬獲4宗地塊，斥資近180億元，佈局上海的決心較大。對於上海此次土地出讓，上海中原地產分析師盧文曦認為，受“滬七條”出臺影響，上海樓市熱度明顯提升，市場氛圍不錯，這樣的大環境對土地市場的升溫也有推動作用。且這次出讓土地投放量大，地塊質量較高，所以吸引眾多房企參與也是意料之中。
“從參拍房企型別來看，上海的土地市場依然是央企國企的天下。”盧文曦進一步表示，雖然市場在好轉，但從房企拍地的應價情況也可以看出，房企並沒有情緒亢奮，整體拍地節奏較為理性。
值班編委：蘇志勇
責任編輯：李紅梅 劉亞
