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上海土拍,房企搶瘋了!

2024-11-27 22:13:38

受“滬七條”出臺影響,上海樓市熱度明顯提升,市場氛圍不錯,這樣的大環境對土地市場的升溫也有推動作用。中房報記者 付珊珊丨上海報道2024年倒數第二場土地出讓,上海誠意滿滿奉上多幅優質重磅地塊,結果可想而知,房企們又搶瘋了。根據上海第七批次土地出讓安排,10宗地塊於11月27日和28日兩天舉行現場出讓。其中,11月27日出讓7宗地塊,包括3幅僅有一位競買人的地塊。最終,首日成交的7宗地累計成交金額230.21億元,華潤以單獨或者聯合體的形式連落3子,、越秀地產等房企均有斬獲。

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激戰202輪

華潤和越秀聯合體拿下最熱地塊毫無疑問,此次出讓的浦東新楊思地塊可謂熱度空前。從出讓資訊來看,該地塊位於三林鎮,東至思恬路,南至20B-11地塊,西至20B-11地塊,北至楊新東路;出讓面積53052.36平方米,容積率2.0,起拍價格56.2567億元,起拍樓面價5.02萬元/平方米。地塊吸引了保利金茂聯合體、中海、華潤越秀中能建聯合體、象嶼聯合體等多家房企參與。由於地塊總價較高,因此競買人中有不少是以聯合體形式參與。該地塊的競價過程也創下了紀錄。在該地塊首輪競價中,華潤越秀中能建聯合體、金茂和保利發展聯合體把競價過程拉到了192輪,也觸及了地塊中止價78.759億元,此時地塊溢價率已經達到40%,比此前綠城競得的徐匯濱江地王30%的溢價率還要高。在達到中止價後,2位競買人因保證金不足而退出,而在隨後的競品質環節,中海在2%的高階人才住房配建比例這一苛刻條件下也退出,只有金茂和保利發展聯合體、華潤和越秀聯合體進入到第二輪競價環節。最終,經過202輪廝殺,越秀、華潤、中能建聯合體以78.969億元拿下地塊,溢價率40.4%,這一成交價格摺合樓面價為74426元/平方米,比隔壁新楊思上園專案53052元/平方米的樓面價高出了2萬元/平方米。在一些市場人士看來,新楊思上園銷售單價9.9萬元/平方米,還是1.7容積率,對比之下,越秀、華潤、中能建聯合體此次拿下的這塊地價效比就不怎麼高了。

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新老面孔悉數登場

中建七局首進上海相比下午浦東新楊思地塊的激烈爭奪,上午的5幅地塊出讓顯得更加理性。首先是3幅僅有一位競買人的地塊均底價成交。其中普陀桃浦地塊被建發、金茂和華潤組成的聯合體以15.8億元拿下。據知情人士表示,在該地塊最早意向徵詢時,上述3家房企均表達了拿地意向,但三家單獨競拍勢必會推高地塊溢價,最後為了共享利潤、分攤風險,3家企業組成了聯合體。這塊地最大的特點是容積率較低,僅有1.29,而之前同地段的專案容積率都在2或者2.5,這意味著該地塊可以做成純低密專案,這樣的專案在桃浦板塊裡比較具有競爭力。另一宗底價出讓的寶山南大地塊被中建七局斬獲。值得注意的是,這是中建七局首次進入上海。據一些市場人士分析,中建七局進軍上海可能是看中了上海地塊的安全性。但與這一批次的其他地塊相比,寶山這宗地中規中矩,地塊質量並不屬於最佳。此外,還有1宗底價出讓的地塊位於青浦新城,該地塊被盤古拿下。據業內人士透露,盤古是一家泰國企業,其在上海的佈局要追溯到很久之前,在寶山區和嘉定區都佈局有專案。在此次土地出讓中,保利置業也走出“楊浦”,以25.95億元總價搶下閔行梅隴地塊,樓面價48665元/平方米,溢價率18.94%。整體來看,華潤置地可謂第七批次土地出讓首日的最大贏家,除了上述以聯合體斬獲的2宗地塊,上午,華潤置地還單獨斬獲了虹口1宗地。至此,華潤置地今年在上海已經累計斬獲4宗地塊,斥資近180億元,佈局上海的決心較大。對於上海此次土地出讓,上海中原地產分析師盧文曦認為,受“滬七條”出臺影響,上海樓市熱度明顯提升,市場氛圍不錯,這樣的大環境對土地市場的升溫也有推動作用。且這次出讓土地投放量大,地塊質量較高,所以吸引眾多房企參與也是意料之中。

“從參拍房企型別來看,上海的土地市場依然是央企國企的天下。”盧文曦進一步表示,雖然市場在好轉,但從房企拍地的應價情況也可以看出,房企並沒有情緒亢奮,整體拍地節奏較為理性。

值班編委:蘇志勇

責任編輯:李紅梅 劉亞

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