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三大訊息,樓市確認變天

2024-11-30 00:41:43

文/樂居財經 李蘭

在政策“組合拳”發力下,樓市傳來三大訊號。

上海土地市場升溫。11月27-28日,歷時兩天的上海第七批次土拍落下帷幕,10塊地中,有7幅溢價成交,且溢價率都在10%以上,平均溢價20%,為2024年最高。同時,浦東、虹口、楊浦等多個板塊樓板價記錄被重新整理。

深圳今年來新房二手房售價環比首次轉正。11月1日至24日,全市新建商品住宅網籤銷售7800套,日均同比增長201.3%。二手住宅網籤成交5477套,日均同比增長118.5%。

多個一線城市重現“日光碟”。深圳214套住宅兩小時售罄,這也是深圳樓市年內第4個“日光碟”。此外,上海豪宅市場熱度依舊不減,根據克而瑞統計,2024年以來,上海總共產生了30個日光碟,其中有17個日光碟均價都在10萬元每平米以上。

業內人士表示,作為中國樓市的觀察視窗,一線城市向來是樓市的“風向標”。在政策利好帶動下,目前,北上廣深樓市持續活躍,止跌回穩態勢正在顯現。

住房城鄉建設部曾表示,從10月份的銷售資料看,全國房地產市場呈現出“三個首次”的重大轉變:

全國新建商品房網籤成交量連續15個月下降後首次實現增長;全國二手房網籤成交量連續8個月下降後首次實現增長;“銀十”超“金九”為近17年來首次。

房地產在系列政策作用下,經過三年的調整,市場已經開始築底。

進入11月,四個一線城市相繼取消普宅標準調整到位,有專家稱目前政策已經進入到歷史最為寬鬆的一個階段。

歷史不會簡單的重複,但驚人的相似。從房地產週期來看,中國樓市經歷的兩次大行情,都與寬鬆政策有關。

業內認為,疊加一系列利好,包括購房門檻低、首付比例低、房貸利率低、稅費成本低等,購房政策的黃金視窗期已正式開啟。

據克而瑞資料,11月前20天一二手房成交較10月日均增10%和21%、較9月增62%和47%。

展望2025年,當下房地產市場熱度能否延續?有機構認為,2025年,地產或將迎來尋求築底的關鍵之年。

同樣,華泰證券預計核心城市明年有望率先迎來價格企穩,隨後向更多城市擴散,但銷量受制於供給約束依然下滑。

從供需關係來看,中金公司表示,強政策下,2025年銷售面積或止跌回穩,居民購房加槓桿意願回升,供過於求情況緩解,房價跌幅收窄。

‌一線城市在樓市中具有顯著的示範作用。高盛研究特別強調,中國房地產市場的復甦可能從一線城市開始。大城市的房地產需求基礎相對穩固,其房價反彈跡象有望帶動市場信心逐步向二三線城市擴散。

國金證券也指出,9 月末以來系列政策體現監管層讓地產“止跌回穩”的決心及行動,提振市場預期,政策效果近幾輪最佳。若一線持續釋放企穩積極訊號,可提振信心向二線蔓延。

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