文/樂居財經 李蘭
在政策“組合拳”發力下，樓市傳來三大訊號。
上海土地市場升溫。11月27-28日，歷時兩天的上海第七批次土拍落下帷幕，10塊地中，有7幅溢價成交，且溢價率都在10%以上，平均溢價20%，為2024年最高。同時，浦東、虹口、楊浦等多個板塊樓板價記錄被重新整理。
深圳今年來新房二手房售價環比首次轉正。11月1日至24日，全市新建商品住宅網籤銷售7800套，日均同比增長201.3%。二手住宅網籤成交5477套，日均同比增長118.5%。
多個一線城市重現“日光碟”。深圳214套住宅兩小時售罄，這也是深圳樓市年內第4個“日光碟”。此外，上海豪宅市場熱度依舊不減，根據克而瑞統計，2024年以來，上海總共產生了30個日光碟，其中有17個日光碟均價都在10萬元每平米以上。
業內人士表示，作為中國樓市的觀察視窗，一線城市向來是樓市的“風向標”。在政策利好帶動下，目前，北上廣深樓市持續活躍，止跌回穩態勢正在顯現。
住房城鄉建設部曾表示，從10月份的銷售資料看，全國房地產市場呈現出“三個首次”的重大轉變：
全國新建商品房網籤成交量連續15個月下降後首次實現增長；全國二手房網籤成交量連續8個月下降後首次實現增長；“銀十”超“金九”為近17年來首次。
房地產在系列政策作用下，經過三年的調整，市場已經開始築底。
進入11月，四個一線城市相繼取消普宅標準調整到位，有專家稱目前政策已經進入到歷史最為寬鬆的一個階段。
歷史不會簡單的重複，但驚人的相似。從房地產週期來看，中國樓市經歷的兩次大行情，都與寬鬆政策有關。
業內認為，疊加一系列利好，包括購房門檻低、首付比例低、房貸利率低、稅費成本低等，購房政策的黃金視窗期已正式開啟。
據克而瑞資料，11月前20天一二手房成交較10月日均增10%和21%、較9月增62%和47%。
展望2025年，當下房地產市場熱度能否延續？有機構認為，2025年，地產或將迎來尋求築底的關鍵之年。
同樣，華泰證券預計核心城市明年有望率先迎來價格企穩，隨後向更多城市擴散，但銷量受制於供給約束依然下滑。
從供需關係來看，中金公司表示，強政策下，2025年銷售面積或止跌回穩，居民購房加槓桿意願回升，供過於求情況緩解，房價跌幅收窄。
一線城市在樓市中具有顯著的示範作用。高盛研究特別強調，中國房地產市場的復甦可能從一線城市開始。大城市的房地產需求基礎相對穩固，其房價反彈跡象有望帶動市場信心逐步向二三線城市擴散。
國金證券也指出，9 月末以來系列政策體現監管層讓地產“止跌回穩”的決心及行動，提振市場預期，政策效果近幾輪最佳。若一線持續釋放企穩積極訊號，可提振信心向二線蔓延。
