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要漲價?南京2萬+樓盤爆改

2024-11-30 07:42:05

現在四代宅的風,已經吹到了2萬+樓盤的身上。

價格是不是要漲?房子是不是更新換代更快?一批剛需有點慌。

據規劃局公示,興智的璀璨雲著準備爆改為四代宅,具體是A地塊的7棟樓,9#還從26F改為24F,直接砍了兩層!

別的不說,就樓層變少這件事上看,貨值被砍了,價格大機率也要同步調整。如果“加量不加價”,恐怕老業主也不答應。

關於專案改四代宅,很多具體訊息還沒釋放,但我們從銷售那邊已經瞭解到一些關鍵點:

1、這批四代宅的拿房時間會晚一些。畢竟改規劃了,辦手續、出效果圖、走流程、再蓋等等都需要時間。

2、戶型方面會增加130㎡的戶型。

3、價格方面肯定要漲漲,畢竟東西不一樣了,價格肯定會不一樣。

4、四代宅的新樣板間估計明年才會出來,今年是趕不上了

璀璨雲著作為興智的大盤,開發商從一開始的+世茂,變成世茂一家……如今已由五礦信託接手,交付力更值得放心。去年國慶D地塊就圓滿交付,整體品質線上。

D地塊實景圖 拍攝於2023年10月

現在專案在售1、2、7號樓,戶型建面89、94、116㎡,銷許均價29748元/㎡,折後均價預計2.1萬/㎡上下。

從改前改後的效果圖看,整體的建築顏值明顯提升,配色也變得更加明亮。

這組圖就能更加直觀感受到,從一抹齊的封閉陽臺改為錯層陽臺,同時樓層也變少了。

這個改動延伸到室內即:

1、增加挑空平臺,也就是錯層露臺。

2、飄窗進深改為750mm;北衛增加飄窗。整體的空間利用率變高了。

3、北側空調擱板面積調整至4.4㎡。

4、樓梯間、電梯廳、電梯佈置調整。

5、衛生間佈局調整。

除此之外, 入戶大門也改了。

所謂牽一髮而動全身,一整個A地塊大升級,值得期待。

很多人也感受到,現在四代宅已沉澱到剛改化、剛需化,趨勢非常明顯。

很多剛需立馬慌了,產品升了,價格漲了,還能買嗎?其實真是預算卡得比較死,大批的二手房也可以撿撿漏,如果對品質要求高,這種前沿產品也不妨衝一衝。說白了,一分價錢一分貨,我們不能拿著2、3萬的預算去要求5、6萬的品質,這也不合理。

一個真正好的、健康的市場是什麼樣的?

——手握一兩千萬預算的,能買到心儀的房子。手握一兩百萬預算的,也能買到喜歡的房子。這就是健康的市場。現在新房二手房不光價格拉開差距,品質也拉開差距,非常合理。

現在的樓市仍然處於買家市場,為了賣房,能卷的全都在卷。照這樣發展下去,全城四代宅只是時間問題……除非四代宅也退出歷史舞臺。

但話說回來,推翻重做要不要錢?鐵定是要的,別的不說,設計方案肯定要重新出一版吧,效果圖也要重新搞吧,並且牽一髮而動全身,什麼光照、陰影面積、樓間距……什麼不要重新算?這些都是赤果果的成本!

只是,比起這些成本,落後更可怕,甚至於說,修改的成本一定是小於不修改所帶來的弊端的。不修改的弊端是哪些?——價格賣不上去、回款慢、去化慢,全是隱藏槽點。並且在市場還沒真正回暖的時候,這種產品落後是致命的,尤其是對頂豪和改善來說,都非常不利。

而對於璀璨雲著來說,本身專案是一個大盤,體量大戶型多,消化週期長。恰恰專案上市至今,市場環境算不上好,產品更新換代確實太快了。對璀璨雲著來說,升級是必須的。

既然政策說,只要沒領銷許就能改成第四代住宅,那麼接下來即將上市的大批樓盤都有可能是第四代住宅。

這場激烈的產品更迭,或許從各家開始搞會所、上嘉格納的時候就註定了,沒有更好的產品,註定沒有更好的市場。

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