現在四代宅的風，已經吹到了2萬+樓盤的身上。
價格是不是要漲？房子是不是更新換代更快？一批剛需有點慌。
據規劃局公示，興智的璀璨雲著準備爆改為四代宅，具體是A地塊的7棟樓，9#還從26F改為24F，直接砍了兩層！
別的不說，就樓層變少這件事上看，貨值被砍了，價格大機率也要同步調整。如果“加量不加價”，恐怕老業主也不答應。
關於專案改四代宅，很多具體訊息還沒釋放，但我們從銷售那邊已經瞭解到一些關鍵點：
1、這批四代宅的拿房時間會晚一些。畢竟改規劃了，辦手續、出效果圖、走流程、再蓋等等都需要時間。
2、戶型方面會增加130㎡的戶型。
3、價格方面肯定要漲漲，畢竟東西不一樣了，價格肯定會不一樣。
4、四代宅的新樣板間估計明年才會出來，今年是趕不上了
璀璨雲著作為興智的大盤，開發商從一開始的+世茂，變成世茂一家……如今已由五礦信託接手，交付力更值得放心。去年國慶D地塊就圓滿交付，整體品質線上。
D地塊實景圖 拍攝於2023年10月
現在專案在售1、2、7號樓，戶型建面89、94、116㎡，銷許均價29748元/㎡，折後均價預計2.1萬/㎡上下。
從改前改後的效果圖看，整體的建築顏值明顯提升，配色也變得更加明亮。
這組圖就能更加直觀感受到，從一抹齊的封閉陽臺改為錯層陽臺，同時樓層也變少了。
這個改動延伸到室內即：
1、增加挑空平臺，也就是錯層露臺。
2、飄窗進深改為750mm；北衛增加飄窗。整體的空間利用率變高了。
3、北側空調擱板面積調整至4.4㎡。
4、樓梯間、電梯廳、電梯佈置調整。
5、衛生間佈局調整。
除此之外， 入戶大門也改了。
所謂牽一髮而動全身，一整個A地塊大升級，值得期待。
很多人也感受到，現在四代宅已沉澱到剛改化、剛需化，趨勢非常明顯。
很多剛需立馬慌了，產品升了，價格漲了，還能買嗎？其實真是預算卡得比較死，大批的二手房也可以撿撿漏，如果對品質要求高，這種前沿產品也不妨衝一衝。說白了，一分價錢一分貨，我們不能拿著2、3萬的預算去要求5、6萬的品質，這也不合理。
一個真正好的、健康的市場是什麼樣的？
——手握一兩千萬預算的，能買到心儀的房子。手握一兩百萬預算的，也能買到喜歡的房子。這就是健康的市場。現在新房二手房不光價格拉開差距，品質也拉開差距，非常合理。
現在的樓市仍然處於買家市場，為了賣房，能卷的全都在卷。照這樣發展下去，全城四代宅只是時間問題……除非四代宅也退出歷史舞臺。
但話說回來，推翻重做要不要錢？鐵定是要的，別的不說，設計方案肯定要重新出一版吧，效果圖也要重新搞吧，並且牽一髮而動全身，什麼光照、陰影面積、樓間距……什麼不要重新算？這些都是赤果果的成本！
只是，比起這些成本，落後更可怕，甚至於說，修改的成本一定是小於不修改所帶來的弊端的。不修改的弊端是哪些？——價格賣不上去、回款慢、去化慢，全是隱藏槽點。並且在市場還沒真正回暖的時候，這種產品落後是致命的，尤其是對頂豪和改善來說，都非常不利。
而對於璀璨雲著來說，本身專案是一個大盤，體量大戶型多，消化週期長。恰恰專案上市至今，市場環境算不上好，產品更新換代確實太快了。對璀璨雲著來說，升級是必須的。
既然政策說，只要沒領銷許就能改成第四代住宅，那麼接下來即將上市的大批樓盤都有可能是第四代住宅。
這場激烈的產品更迭，或許從各家開始搞會所、上嘉格納的時候就註定了，沒有更好的產品，註定沒有更好的市場。
