第三方機構近期陸續出爐的樓市11月統計資料顯示，包括成交、房價、摘地等多個維度的指標均出現積極訊號，需求端政策效果顯現。其中，在以“以價換量”策略為主導的二手住宅銷售市場中，部分城市出現房價“止跌轉漲”的積極訊號值得關注。
展望後市，機構預期，伴隨樓市政策呵護下以及房企衝刺年度銷售業績， 12月房地產市場將保持一定活躍度。
房價現止跌跡象
中指研究院統計，2024年11月，百城新建住宅平均價格為16592元/平方米，價格環比結構性上漲0.36%，同比上漲2.40%，這一環比增幅為近三年的最高水平。具體來看，一線及二線城市新房價格環比分別上漲0.69%、0.33%。
中指研究院方面介紹，11月房企在核心城市保持較快推盤節奏，部分優質改善專案入市帶動城市新房價格結構性上漲。比如，上海、寧波11月新房價格環比漲幅居百城前列，主要受海上·清和璽（上海）、大華斐勒公園（上海）、軌交縵島（寧波）等高價新開盤專案結構性影響。
值得注意的是，在長期以“以價換量”策略為主導的二手住宅銷售市場，也出現了局部的止跌轉漲。其中，深圳、成都、烏魯木齊、東營共4城11月二手房價格環比止跌轉漲，打破百城連續7個月全跌局面。整體來看，百城二手住宅平均價格環比下跌0.57%，跌幅較10月收窄，一線城市中北京、上海和廣州二手房房價跌幅較之前明顯收窄。
以上幾個城市二手房價格環比的止跌轉漲，基於較好的成交表現。
以深圳為例，據深圳中原研究中心統計，11月深圳全市二手住宅過戶7125套，環比上升16.5%，二手住宅成交套數創近50個月新高。同時，全市一手住宅網籤8076套，環比上升94.5%，新房住宅網籤套數為近46個月最高。成都二手房成交量同樣保持高位，部分業主提高掛牌價，帶動成都二手房價環比上漲0.12%。
“房價止跌是地產基本面復甦的標誌，也是判斷房企資產真實價值的前提。” 國信證券在近期釋出的研報中，呼籲投資者關注房價止跌轉漲的重要意義。
根據國信證券觀察，此前每輪政策相對上一輪政策的房價跌幅均進一步擴大，但本輪政策時點二手房最低掛牌價有企穩跡象，一線城市率先出現企穩，推測是因為限購政策放寬後成交量激增，快速消化了低價房源；二線城市緊隨其後，“以價換量”有望逆轉。
開源證券進一步提出，房價止跌回穩路徑已經顯現。該機構表示，預計一線城市的政策調整將對需求側形成有力支撐，並逐步改善房價預期，進而輻射二三線城市從而逐步實現房價“止跌回穩”，帶來房地產基本面改善。
多項指標向好 機構看高後市
得益於新政利好密集疊加，除了房價指標之外，11月的成交、拿地等一系列統計資料均有一定亮點。
在成交方面，據克而瑞統計，11月新房成交延續U型走勢達到年內新高。重點30城11月單月成交環比微增3%，同比增長20%，與三季度月均值相比增長60%。分能級來看，4個一線環比微增5%，同比上升57%，較三季度月均增長71%，累計同比降幅為15%，其中深圳漲幅顯著。
在企業銷售表現方面，中指研究院統計，2024年1—11月，百強房企銷售總額為38516.0億元，同比下降32.9%，降幅較上月縮窄1.8個百分點。其中，華髮股份、保利置業、中建東孚等11月當月銷售增長強勁。
在拿地方面，中指研究院統計，2024年1—11月，百強企業拿地總額7431.8億元，同比下降31.5%，相較1—10月降幅大幅收窄7.1個百分點。北京、上海等一線城市接連出讓多宗高總價地塊，帶動百強企業拿地總額同比降幅顯著收窄，其中北京一宗以總價153.32億元成交的地塊，重新整理了北京土地出讓金紀錄。
展望後市，克而瑞方面認為，11月利好政策密集疊加下，核心一二線城市整體仍處於持續放量期，30城新房成交同比回正，達年內新高。12月恰逢房企業績衝刺季，供應有望持續回升，不排除部分房企為衝刺業績而進行年末大促。考量此影響，預計整體成交環比有望回升，小幅翹尾。
中指研究院方面也判斷，“9•26新政”支援力度大，效果持續性強於以往，房地產市場出現階段性“回穩”。隨著年末房企衝刺銷售業績，加大推盤力度，預計12月房地產市場將保持一定活躍度。
責編：梁秋燕
校對： 劉星瑩
