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買房降稅開始實施!廣州房產過戶預約爆滿了

2024-12-03 21:42:42

12月2日,買房降稅政策正式落地的首個工作日,廣州市12個不動產登記中心的交易預約除白雲區外,其餘11箇中心全部爆滿。

廣州11個交易登記中心這兩天全部約滿

今年11月13日,財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》,國家稅務總局釋出《關於降低土地增值稅預徵率下限的公告》,均宣佈自2024年12月1日起執行降稅政策。

契稅方面,將此前享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米,並明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策;面積為140平方米以上的,首套住房減按1.5%的稅率徵收契稅、二套住房減按2%的稅率徵收契稅。

增值稅方面,在有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準後,對個人銷售已購買2年以上(含2年)住房一律免徵增值稅,原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上(含2年)非普通住房徵收增值稅的規定相應停止執行。自三部委發文十天之內,北上廣深四大一線城市均已響應施行新政,宣佈取消豪宅稅,亦均於12月1日起施行。

在新政實施以後,購買建面超90平方米以上的戶型,都可以在辦理遞件過戶中,不同程度地享受相應契稅的減少;同時,相應面積段和證滿兩年的豪宅不僅可以節省契稅,甚至還可以節省不菲的豪宅稅。正出於此,近期購房的市民,都在等待新政實施後再辦理遞件過戶。

今天早上,房衛士創始人鄭大源登陸廣州市不動產登記網上預約系統,打算預約未來幾天的遞件過戶,發現多區交易登記中心的網上預約已經約滿無號。

南都灣財社記者在9點30分以後登陸廣州市不動產登記網上預約系統,嘗試預約存量房交易登記,發現12月2日的網上預約中,除了白雲區不動產登記中心尚有11點至下午5點共30個預約號外,其他11箇中心均已全部約滿。同樣,12月3日,也只有白雲不動產登記中心尚有餘號可以預約,其他11箇中心皆已約滿。到12月4日,則只有海珠區不動產登記中心、番禺區不動產登記中心(番禺區政策服務中心)、增城區不動產登記中心(增城區政務服務中心)全部預滿,別的中心部分時段仍可預約。

至12月5日,12個不動產登記中心中,絕大部分中心仍可以預約。在本週六12月7日,則12箇中心全部約滿。

總價超600萬二手“豪宅”,雙方共省稅近40萬

廣州一家按揭公司經辦人士透露,其司今天有三份交易登記案件,都是此前成交多時,只等降稅落地後再辦理登記。當中有一個案件為二套房,“原來要3%的契稅,現在只需要1%,節省了兩個點的契稅”。據悉,該買家所購的房屋總價500多萬,面積未超140平方米,直接省下超10萬元的契稅。

越秀區一家地產中介負責人李生告訴南都灣財社記者,減稅新政落地這一週,預約辦理登記的號都很緊張,“11月下半月的單都推遲了過戶”。

李生介紹,在擬12月中辦理登記的一單交易中,成交物業為越秀區先烈中路的一套單位宿舍房源,建面超150平方米,成交價約640萬元。若在新政前,則賣方應交增值稅5.3%;買家為二套,政策前是3%契稅,新政後是2%,減少1%。相當於在新政後,買賣雙方共節省6.3%近40萬元稅費。

“雙方都減稅不少,皆大歡喜”。李生表示,當前為買家市場,二手交易中基本是各付各稅,但在買賣雙方都可獲得減稅之後,雙方都在試圖努力達成交易,成交促成難度也稍微有所減輕。

鄭大源提醒,在辦理交易登記交稅過程中,首套或者第二套房都要提供家庭成員的身份證件,戶口本,婚姻證明。

採寫:南都·灣財社記者 邱永芬

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