對於整個房地產的判斷！9月26日救市的政策，11月份這一關也算是挺過來了；2025年房地產小陽春能否保持在一個增長的趨勢；還有2025年，整體的經濟能不能得到有很大的回暖，如果這三關都能過了相信整個房地產市場都會呈現出一個相對客觀的狀態。
2024年12月16日，國家統計局公開了11月份的房地產資料，在整體的資料中顯示，行情其實沒有太大的改變，只區別於跌幅大小的問題！
1~10月全國房地產開發投資93,634億，同比下降10.4%，住宅投資71,190億，下降10.5%。
2023年整體的跌幅都已經夠大了，想不到2024年在這個比例上還要下跌10%這麼多。
房地產的開發投資反映出在一級市場拿地的和開工的，基本上是在2024年4月份轉負以來就一直沒有回正過。整體的房地產走勢也伴隨著此次的投資呈現出來了，有沒有發現在2023年至2024年這一段時間整個市場的表現是大不如從前的，另外不管房價還是成交量跌幅還是挺誇張的。
與此同時，財政部也公開了賣地資料！全國賣地收入在2021年迎來了最高峰，87,051億，，2023年僅有57,996億，2024年全年的資料並沒有出來。
根據財政部公開的資料顯示，2024年前11個月，土地出讓金的收入為32,626元，同比下降22.4%，目前來看2024年全年的土地財政收入約為3.6萬億左右。
這個相比最高峰下跌幅度超過60%，所以整體的跌幅還是挺誇張的！新建商品房銷售面積
1月至10月新建商品房銷售面積僅為86118平方米，同比下降14%，住宅面積下降16%；新建商品房的銷售金額僅有85,125下降達到了19.2%，其中住宅下降更是達到了20%。
要知道2021年最高峰的時候，新建商品房的銷售面積達到了18萬平方米，而銷售金額也突破180萬億。
以目前的情況去推算成交面積和成交總金額大概都是在九這個數字開頭，相比2021年最高峰的三個18開頭，下跌幅度整整超過50%。今年的1~3個月，整體的銷售資料都是還不錯的，6月份有政策的刺激銷售資料也還可以。
即便最近這兩個月我們看到的資料好像整體挺不錯的，實際上表現出來對比今年其他的幾個月份也稍微好那麼一點點而已成交面積基本上也就是，7500~7,900萬平方米。
觀看整個2024年整體房地產表現不太給力，即便出臺了很多利好市場的政策也只不過是暫時性的促進成交回暖。
這8個城市房價跌不動了。在11月份70箇中大型城市中心城市是有著不錯的表現的！新房環比上漲的層次達到了17個，4個持平，49個下跌上漲數量是創下了近一年來的新高！二手房環比上漲的層次數量是一樣的，達到了10個，兩個持平，58個下跌！有人說為什麼現在上漲的城市有這麼多呢？其中有這幾方面因素影響的
1、大家對於郊區的房子並沒有那麼感興趣了，更多的都是傾向於中心區域中心區域，即便反債市下跌。了相比郊區的房價也貴不少。
2、集中的都是核心區域內的城市而最近這幾個月表現比較猛的都是一線城市以及新一線城市，在新一線城市中成都的表現是最為亮眼的。從資料中表現，新房和二手房環比上漲的城市有8個，分別是杭州、深圳、上海、廈門、重慶、天津，寧波、成都。
房價上漲背後也就是剛剛所提到的這個核心，核心，核心，因為非核心區域的成交單價一方面低，另外一方面不感興趣，舉個最簡單的例子為例，深圳核心區域的房價仍去到七八萬元每平米，郊區的房子價格基本上都在3萬元每平米，而大家更感興趣的是核心區域內的房子，所以成交量絕大部分都是集中在相對核心的區域，所以單價就拉高了。
這8個城市資料就不一一進行分析了，反正明白成交價上漲了，成交量也是出現了上漲，所以市場表現還是可圈可點的，要關注的是這個成交點能不能長時間的維持在穩中有升的狀態
12345線城市整體的市場分化將會“斷層”。一二線城市整體的核心表現力是不錯的，剛剛這8個城市穩住了，絕大部分都是以二線城市為主力。345線城市想要穩住，基本上就是價格低到不能再低之後才能穩住。中國不可能再靠低廉的勞動力，也不可能再靠人口的紅利去推動，反正上漲了更多的都是靠核心競爭力。
