最近房地產的變化，有人說未來市場將會變得活躍起來了，畢竟有這麼多樓市政策出臺；
同樣也有人說市場將會進一步的回落，因為政策不能長效的支援市場發展，更多的都是短時間內支撐而已，11月、12月的資料應該就很能體現出來了。
兩撥人對立面非常的激烈，一撥人說能活躍，另外一撥人說沒有政策支撐或者是政策不能長效的支撐得起市場。
國內的房地產也經過了20多年時間的發展，現在經歷一波下行期也是正常的，在此政策上看要做到一個“定調”。
1、土地供應科學的改革推進？
過去國內的房地產發展真的是漫無目的的，不管是一線城市還是三四線城市，土地都是拼命的拿拼命的開發拼命的……
政府將會更嚴格地控制土地供應，透過科學規劃合理分配，保證每一寸土地都能發揮到最大的用處。
也就是說未來的土地並不能隨便的開發了，或者是在建造商業中心建造城市中心的時候，需要經過層層稽核。
2、金融政策開始收緊
在過去那些年投資房地產的，都被捧得挺高的，出現了很多利用高槓杆炒房推高房價傢俱房地產的泡沫，現如今已經在全方面的收緊這些不良的“行為”。
因此金融機構設定了更嚴格的信貸政策，提高購房貸款的門檻，對於二套或者是三套購房的還有那些信貸類產品基本上是比較苛刻的稽核。
一方面是要擠出房地產泡沫，另外一方面是要讓整個房地產健康平穩的發展。
畢竟金融對於市場的影響是非常的大的，短期看金融，中期看土地，長期看人口，這句話不管什麼時候都是體現出來的。
3、建築質量全方面升級
過去那些年市場大力度的發展，導致很多開發商出現了偷工減料的情況，一個樓盤真的是半年，都可以蓋起來的，其中最出名的就是碧桂園，高週轉。
基本上一個樓盤從拿地建成短短一年多時間就可以搞定的了，這個速度真的是驚呆了眾人。
那並不是說速度快就不好，而是相對來說有很多樓盤在中間偷工減料，原因就是為了更快的促進交易銷售回籠資金。
現在在每一個環節，對於建築工程都要進行全方面的驗收。
如果還想找老套路，那幾乎是不可能行得通的，因為市場不允許。
4、城市的規劃更合理化
最近我們的城市都出現了高樓聳立，看上去是非常的繁華的，但是有部分真的並不是特別的便利的，特別是在市中心交通、設施、綠道公共區域等等這些還是要進一步的最佳化，符合當下老百姓的居住需求，工作需求，出行需求。
未來還有一種更合理化的就是在居住需求這方面，當然不可能一味的只有高階住宅還有很多平民老百姓的住宅，比如公租房，共有產權房、等等，這些房源要推出市面。
明年也許這三類房產會迎來新的基本上漲了，畢竟市場需求擺在這裡。
一、黃金地段的房子
李嘉誠說過一句經典，明年買房看重的是地段、地段還是地段？
其中包含的東西是城市中心交通便利，周邊配套成熟的房產，不管是自住和投資都是不可多得的選擇。。
我們常說一線城市的房子相對來說是比較保值的，但是一線城市也要看哪個區域，如果是在郊區相對來說就沒有那麼保值了，如果是在市區那就不一樣了。
2、高品質和高規格的房產
很多小區設定分為三六九等，有些小區就是能住就行，有些小區有一點追求品位的，有些小區只是高階富人區，所以基本上就裡面的小區園林綠化戶型設定容積率等等各方面都有很大的差異化的。
比如深圳灣1號為什麼房子價格能賣這麼貴，因為整個小區提供了高品質的服務以及核心地段，所以才導致能夠銷售這麼高的價格。
3、坐擁得天得厚的資源
自然景觀歷史底蘊這些是沒辦法複製的。
最簡單的那些江景房，還有一些在湖邊的，還有一些在園林邊的，山邊，地鐵口旁的等等，這些是沒辦法複製的，整體舒適感覺只有懂的人才懂。
未來這些房產很有可能會引來新的格局，最起碼價格不會跌的那麼狠，或者是在市場好起來的時候也是上漲最快的。
