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東城買房,跌幅慘烈!

2024-12-06 18:45:21

2023年-2024年第三季度,東城各學區全線下跌。

據蝴蝶指數資料,我們按學區一一梳理。注意,這裡的資料不能作為精準依據,可以做個大致參考。以下小區價格均為12月份大中介掛牌均價。

龍體學區,跌幅24%,成交均價8萬每平。東城跌幅最大學區,學校均衡,是關注度比較高的學區之一。處於東城東南部,東城、朝陽、豐臺三區交界。

學校有:

體育館路、板廠、培新、光明小學,一零九中學小學部,匯文、十一、五十、九十六、一零九、龍潭、文匯中學,前門外國語學校。

主要小區有:

左安漪園,9.1萬每平

左安溪園,13萬每平

綠景苑,10.4萬每平

天壇公館,13.3萬每平

龍潭北里,9.09萬每平

幸福北里,9.6萬每平

和平里學區,跌幅21.6%,均價9.1萬每平。東城優質均衡學區之一,境內有地壇、青年湖公園。

學校有:

地壇、青年湖、安外三條、和平里第一、四小學,二十二、五十四、五十五、一四二、一七一、東直門中學,二中分校北校區、五中分校。

主要小區有:

民旺園,11.6萬每平

和平里,10.6萬每平

青年湖東西南北里,9.9萬-12.6萬每平

中景濠庭,10.2萬每平

府上嘉園,12.6萬每平

天永學區,跌幅19.4%,均價6.5萬每平。新房、次新相對較多,學區溢價少。周邊有天壇公園、友誼醫院、宣武醫院。

學校有:

定安裡、寶華里、革新裡、景泰、金臺書院、精忠街小學,一師附小,十一、五十、文匯中學,十一中、匯文中學南校區,五十中分校,前門外國語、匯文中學朝陽學校。

主要小區有:

華龍美晟,7.9萬每平

新奧洋房,8.2萬每平

天壇府、永定樾(新房)

城市亮點,8.4萬每平

百榮嘉園,7.1萬每平

北東學區,跌幅16.9%,均價8.5萬每平。境內有雍和宮、簋街。地鐵有張自忠路、東四十條、東直門、雍和宮等站。

學校有:

西中街、雍和宮、東四十條小學,史家實驗學校,史家小學分校,二十二、二十四、二十五、二十七、五十五、一六五、東直門中學,二中分校、景山學校北校區,五中分校。

主要小區有:

萬國城MOMA,11.7萬每平

清水苑。9.9萬每平

華冠麗景,13.4萬每平

海晟名苑南北區,9.8萬-13萬每平

使館壹號院,17.3萬每平

陽光都市,9.7萬每平

各類衚衕,10萬-12萬每平

安交學區,跌幅9.5%,均價11.7萬每平。頂級優質學區,名校多、教育資源均衡。境內有南鑼鼓巷、孔廟和國子監博物館。

學校有:

分司廳、府學衚衕、黑芝麻胡同、方家衚衕小學,一、二十一、二十二、六十五、一六六、一七一、東直門中學,二中、五中分校。

主要小區有:

東旺衚衕,23萬每平b

官書院,12.4萬每平

安馨園,14.5萬每平

北鑼鼓巷,20萬每平

交道口北二條,24.8萬每平

東朝建學區,跌幅12.5%,均價9萬每平。學區內有名校史家衚衕小學和著名的史家衚衕。

學校有:

匯文第一、新開路東總布、西總布、史家衚衕、新鮮衚衕、回民、東四九條、史家七條小學,二十四、二十五、二十七、六十五、一六六、匯文、匯文實驗、文匯、東直門中學,二中、五中分校。

主要小區有:

史家衚衕,16.6萬每平

朝陽門南大街,9.6萬每平

東西總布衚衕,10萬每平

抽屜衚衕,8.5萬每平

長安太和,10萬每平

東崇前學區,跌幅14.4%,均價8.6萬每平。有不少九年一貫制學校。

學校有:

花市、回民實驗、文匯、崇文、前門小學,十一、九十六、廣集門、文匯、匯文中學,前門外國語、匯文中學朝陽學校。

主要小區有:

興隆都市馨園,9.2萬每平

富貴園,11.8萬每平

本家潤園,11.9萬每平

麗水灣畔家園,8.5萬每平

花市棗苑,10萬每平

國瑞城,10.8萬每平

新世界家園,13.3萬每平

景東學區,跌幅15.8%。均價9.7萬每平。境內有景山公園、王府井大街。

學校有:

東交民巷、燈市口、校尉衚衕小學,景山學校南校區,二十五、二十七、五十五、六十五、一六五、一六六、東直門中學,二中、五中分校。

主要小區有:

東交民巷,10萬每平

金魚衚衕,12.4萬每平

校尉衚衕,10萬每平

燈市口大街,11.7萬每平

總結

相對來說,東城學區資源均衡,被稱為最佛系的區。對於不想卷娃家長,東城房子或許價效比更高。畢竟,很多衚衕平房只有10幾平米。

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