最近二手房成交資料和掛牌量資料真的是冰火兩重天，一方面成交量不斷攀升，並打破城市這兩年的成交記錄，給人一種樓市即將回暖的錯覺。
先看資料：北京11月份二手住宅成交了1.88萬套，環比漲了8%，同比更是大漲49.6%，這可是近20個月來的新高啊！
再看看上海，二手房（含商業）成交總套數達到了2.71萬套，直接重新整理了近44個月的記錄！
廣州也不甘示弱，二手住宅成交超過了1.1萬套，環比漲了10%，也是2023年4月以來的新高。
深圳二手房成交了8770套，穩穩地站在枯榮線之上，這可是近46個月以來的最高值啊！
二手房成交量不斷攀升，給了房東們一些信心，但是這些都是以價換量得來的。
一線城市二手房價格下跌20%-30%的一抓一大把，很多購房者開始瞄上那些降價最厲害的老破小。
有購房者表示在上海200萬拿下的老破小，在兩三年前300多萬都不可能買得到。如今受到房地產下行影響，不少二手房房東只希望房子儘快賣掉，降低生活壓力。
雖然二手房成交資料在不斷攀升，其掛牌量也在不斷增加，根據諸葛資料研究中心監測資料顯示：
監測的 14 個重點城市二手住宅掛牌量同環比均保持上漲態勢，其中同環比分別上升 86.40%、3.31%，且環比較上月擴大 0.41 個百分點。
從各城掛牌量環比來看，14 城中有 12 個城市二手房掛牌量環比上升，北京環比與上月持平，僅南京掛牌量環比下降。
其中，深圳以 11.51%的漲幅躍居榜首，其次為杭州，環比漲幅 6.50%。蘇州、無錫、青島分別以 5.46%、5.45%、5.13%位居第三、四、五位。
58 安居客研究院統計資料顯示，海和北京的二手房市場已進入去庫存階段。
上海的二手房成交量連續兩個月超過新增掛牌量，北京的二手房掛牌量從 16 萬套降至 13 萬套。
而重慶的二手房掛牌量飆升至 30 萬套，瀋陽、天津、蘇州和杭州的二手房掛牌量也均接近或超過 20 萬套。
麟評居住大資料研究院監測資料顯示，2024 年 10 月份，其監測的 14 個重點城市二手住宅掛牌量約 215 萬套，環比下降 2.1%，同比下降 6.85%。
雖然說一線城市二手房掛牌量有所下降，但是總體來看掛牌總量依然不低，特別是二三線城市，掛牌量已經超記錄了。
這明顯說明二手房的流動性正在被鎖死！大家可以看下那些二三線城市的二手房市場，成交量和掛牌量依然相差巨大。
很多房東的房子掛牌兩三年，降價數十萬，依然沒有賣出。
面對這種情況，主要有以下3個趨勢造成：
1、購房者對樓市的信心還未恢復，當下依然是買方市場，特別是二手房市場。
2、房東們恐慌性賣房，因為受到市場下行的原因，房東擔心未來賠的更多，只想儘快掛牌出售
3、國家大力推進保障房的建設，剛需購房者的居住需求被解決。
並且，剛剛結束的重磅會議也明確表明，2025年的樓市只有一個目標：回穩止跌。
