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萬達再被"追數" 永輝、蘇寧之後傳融創索要95億款項

2024-12-20 08:13:14

觀點網 萬達集團的麻煩陸續地來。

自從永輝超市撕開了追討股權投資款的口子,選擇跟進,第三家迫切希望收回資金的股東現身--這一次是融創中國。

12月19日市場傳聞,融創中國向萬達集團索要95億元萬達商管戰略投資回購款。

媒體報道稱,融創是在中國國際經濟貿易仲裁委員會對萬達集團發起仲裁,據知情人士透露,目前該仲裁申請已被受理。

融創走的是與蘇寧易購相同的路徑。早前於10月23日,蘇寧易購亦宣佈向中國國際經濟貿易仲裁委員會申請仲裁,要求萬達集團支付4.1億股股份的回購款約50.41億元。

截至發稿,融創中國尚未釋出公告披露此次仲裁事項。

但就目前流傳的訊息細節來看,融創中國的矛頭依然直指那份未被確認存在的“對賭協議”(或者說股份回購條款)。

還是那份“對賭協議”

從9年前開始,萬達集團圍繞“萬達商管上市”這件事,組了幾場環環相扣的資本局,牽涉多方利益。

目前向萬達“發難”的三家企業包括永輝超市、蘇寧易購、融創中國。蘇寧易購和融創中國是同一時間同一途徑入局,而永輝超市則是以其他方式、其他時間“上船”。

事情要追溯到2016年。

當年3月,萬達商管前身萬達商業,因對港股估值的不滿意選擇私有化。萬達拉來了中國中鐵、保利集團下屬保華香港、中國平安、工銀國際金融有限公司以及人民幣私募股權投資基金渤海產業,為其收回佔總股本14.39%的上市流通股提供資金支援。

根據彼時流傳的萬達商業私有化專案書,萬達商業與投資方簽署的協議規定,萬達商業計劃在2018年8月31日前完成在內地主機板市場上市。如果未能實現,大連萬達集團將回購全部股份,並向海外及境內投資者分別支付12%和10%的單利。

2018年1月,萬達商業的上市進度未達預期。面對臨近的回購壓力,萬達再次組局,由騰訊領投,蘇寧易購、融創中國、京東集團跟投,各方簽署一份《戰略合作協議》後,向萬達商業發起新一輪的資金注入,同時接手H股退市時引入的退市投資人要出售的股份,涉資約340億元。

按照計劃,在引入新的戰略投資者之後,萬達商業更名為萬達商管集團,1至2年內消化房地產業務,成為純粹的商業管理運營企業,並推動儘快上市。

其中,騰訊斥資100億元,持股4.12%,融創中國和蘇寧易購分別出資約95億元,持股3.91%,京東集團投資50億元,持股比例2.06%。

同年12月,永輝超市透過受讓大連一方集團持股,以35.31億元價格入股萬達商管。2023年10月31日萬達商管上市失敗,次月永輝超市隨即將股權回售於大連一方集團,出售價格45.3億元。而這筆款項至今仍難以執行。

最新,永輝超市已向上海國際經濟貿易仲裁委員會發起仲裁。

回到融創參與的那輪戰投,沒有外人清楚那份《戰略合作協議》所列條款細節。但目前普遍分析認為,萬達商業與投資者簽署過一份“對賭協議”,並約定萬達商業要在2023年10月31日前完成上市,並未規定上市地點。如未能達成條件,萬達方面應向投資者支付回購款。

只是萬達集團當時卻否認了相關“對賭協議”的存在。

2018年2月,萬達集團負責和騰訊、蘇寧、京東、融創戰略投資的高階副總裁劉朝暉在接受媒體採訪時就表示,針對有個別媒體報道萬達本次戰略合作中籤訂了一份為期5年的上市“對賭協議”,屬於個別媒體歪曲事實的報道,根本沒有所謂的“對賭協議”。

其表示,此次合作是長期戰略投資,和普通財務投資不同。而所謂“對賭協議”,只不過是簽訂了各方努力實現萬達商管上市的目標時間而已。“即使5年萬達商管無法上市,也不存在任何回購條款,此次合作協議和香港H股退市的協議性質完全不同”,劉朝暉強調。

但就目前蘇寧易購和融創中國去做仲裁申請的反應看來,真相如何還有待揭曉。

融創的難處

綜合永輝超市、蘇寧易購、融創中國的請求,三家股東對萬達集團發起的仲裁涉資約181.8(36.39+50.41+95)億元。

這筆資金如能最終執行,對上述三家公司來說都是“及時雨”。

三者有著共同的境遇與相同的資金需求。永輝超市和蘇寧易購都處於業務轉型的關鍵期。前者過去幾年一直通過出售資產、最佳化門店佈局和商品結構等一系列措施減虧,目前在胖東來和名創優品的幫助下正試圖東山再起;後者在創始人張近東重新掌權後,正多面出擊,無論線下商業和電商業務都希望奪回主動權。

融創中國的境況無需多言。

作為出險房企之一,融創正在全力推進保交付、債務風險化解和資產盤活等各項工作,前兩項都需要現金流支援。

資料顯示,於2024年6月30日融創有息債務規模仍達到2774.3億元,其中不足12個月的有息負債共有1934.9億元,但對應現金及現金等價物、受限制現金的現金餘額僅約256.8億元。

而且鑑於目前的市場狀況,融創中國無法透過合同銷售穩定迴流資金。資料顯示,今年前11個月,融創中國累計銷售額454億元,銷售面積212萬平米,分別同比下降約43%、63%。因此,資產盤活成為關鍵。

據不完全統計,今年以來,融創中國已推動至少12項資產出售。

最大的幾筆交易包括:1月份出售武漢甘露山文創城35%股權,對價10.99億元;同月出售無錫融創茂的配套酒店,對價17億元;還是1月,出售海南幸福城51%股權及對應債權,對價9.75億元;

2月份成都三岔湖專案70%股權及債權,賣出39.74億元;3月份,石家莊中央商務區專案80%股權交易對價8.14億元;最近的11月,融創再賣出哈爾濱冰雪大世界46.67%股權,回籠資金10.21億元。

更重要的是,融創中國境內債務重組正處於重要時期。

今年年中,融創將旗下10只境內債成功展期到年底,目前正尋求展期和整體化解方案。

到11月14日,融創釋出境內債二次重組方案,提供現金要約收購、股票及/或股票經濟收益權兌付、以資抵債和全額長展期共四個選項。

當中,現金要約收購和全額長展期都有資金支出的可能。

例如現金要約收購方面,融創房地產需使用現金,預計按照每張債券面值18%的價格發起現金要約購回,累計購回所使用的現金總金額預計不超過人民幣8億元。本方案接納債券本金上限約人民幣44億元。

12月10日,融創中國旗下H6融地 01、H0融創03兩隻境內公司債已透過重組表決。剩餘8只債券的最終表決則於12月23日進行。

時間嘀嗒走,融創務必透過一切手段“開源”,收回萬達商管股權投資回購款是個突破點,但可能並不是最快的現金回籠方法。

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