時時頭條
  • 娛樂
  • 體育
  • 財經
  • 科技
  • 旅遊
  • 軍事
  • 育兒
  • 時尚
  • 遊戲
  • 歷史
  1. 首頁
  2. 財經

現在賣掉房子,是“精明”還是“糊塗”?王石直言相告,真懂了

2025-01-30 22:57:38

一直以來,在國內房地產領域,能夠精準預測未來趨勢的人並不多。而萬科集團的王石就是其中之一。王石早在2018年就提出“活下去”的口號。之後,萬科集團就走上了不盲目擴張,降低債務規模,保持流動性的道路。事實證明了,當年王石的決策還是非常正確的,現在萬科已經成為房地產行業的龍頭老大。

近些年,樓市始終呈現“量價齊跌”的趨勢之中。據去年11月資料顯示,全國百城的二手房平均價格已降至14278元/平方米,與去年同期相比,跌幅達到7.29%。此外,在2024年的前11個月裡,新建商品房的銷售面積累計達到86118萬平方米,但同比卻下降了14.3%。其中住宅銷售面積的降幅更為明顯,竟然達到了16.0%。

那麼問題來了,如果今年賣掉手裡多餘的房子,是“精明”還是“糊塗”呢?為此,國內出現了兩種不同的看法。看多者認為:各地平均房價已經從最高位跌去了30%,再加上政策救市利好不斷,現在賣掉房子是“糊塗”。不過,看空者認為,房地產調整趨勢已經形成,政策救市只能避免房價在短期內出現波動,未來房價仍有較大的下跌空間。

而針對這個問題,房地產大佬王石早在多年前就表示:房價的漲跌不可能脫離當地居民的購買力而獨立存在。長期來看,房價一定會逐步迴歸到一個合理的價格區間。在王石看來,房地產市場遲早會進入到長期調整的趨勢之中,逐步與當地居民收入掛鉤乃是大勢所趨,無法逆轉。

顯然,王石認為,現在賣房是“精明”而絕非“糊塗”。面對於王石的觀點,我們也表示贊同,主要有以下4個原因,讓我們一起來分析:

第一,房價遠遠脫離居民購賣力

儘管國內房價已經跌了多年,也擠掉了一些泡沫。但現在的上海、深圳等一線城市,房價與收入之比達到40,而二三線城市的房價與收入之比達到20-25。顯然,各地房價已經遠遠脫離居民購賣力。

更關鍵的是,受到疫情的影響,很多居民收入減少或失業,已經支撐不了當地的高房價。此外,在經歷了疫情之後,很多居民買房也越來越理性,會根據自身經濟和居住情況而決定是否買房,不會再像過去那樣盲目買房。

第二,保障房給商品房帶來分流

我國在1998年實行房改之後,國內房價就開始步入上漲的趨勢之中。但卻忽略了對低收入群體的兜底。而從去年開始,我國決策層就宣佈,計劃在未來5年內,提供600萬套保障房,平均每年150萬套,這還不包括各地的廉租房、公租房等。

而隨著大量保障房、廉租房、公租房等入市,商品房市場需求會獲得分流。屆時,各地房價大機率會出現長期下跌的趨勢。所以,今年賣房應該是“精明”選擇。

第三,房產稅離我們越來越近了

國內房地產市場之所以會大漲20多年,主要是在房產的持有環節成本過低,炒房客可以大量囤積房源。而在去年,我國就已經宣佈了,將在現在的上海、重慶這二座試點城市基礎上,擴大房產稅試點城市的範圍。未來幾年將會有越來越多的城市開徵房產稅。此舉會迫使炒房客把手裡大量房產拋向市場,這無疑會加大房價下行的壓力。

第四,國內房子已經是嚴重過剩了

現在一邊是房子嚴重過剩,國內有6億棟房子,即使每棟房子住5個,也夠30億人口居住。這還不包括每年大量入市的新建商品房;而另一邊國內96%的家庭已經擁有至少一套房產,其中41.5%的家庭擁有二套以上的房子。再加上我國已經進入到老齡化社會,老年人有房子無需買房,城裡年輕人可以繼承長輩房子,無需再買房。而在房子供遠大於求的情況下,未來各地房價迴歸到合理價格乃是趨勢。

熱門資訊
  • 2024年中國低空經濟市場規模及行業發展趨勢預測分析 | 2024-11-12 08:43:27
  • 4399遊戲公司6.03億拿下廣州金融城地塊 作為未來總部 | 2024-11-12 08:43:28
  • 南財早新聞|重要報告!央行行長潘功勝最新發聲;天貓、京東雙11戰報出爐 | 2024-11-12 08:43:31
  • 大連銀行資訊科技部副總經理隋增平:數字金融時代,商業銀行業務發展方向是智慧化 | 2024-11-12 08:43:32
  • 外匯交易提醒:美元高位持堅,市場準備迎接美國通脹資料和美聯儲官員講話 | 2024-11-12 08:43:34
  • 晶片股重磅重組來了! | 2024-11-12 08:45:37
  • 揚農化工(600486)11月11日主力資金淨賣出1109.12萬元 | 2024-11-12 08:57:28
  • 安路科技(688107)2.08億股限售股將於11月12日解禁,佔總股本51.91% | 2024-11-12 08:57:29
  • 52歲券商老將履新!首創證券原副總王洪亮已入職東興證券 | 2024-11-12 08:57:31
  • 賺錢效應快速回升 低空經濟、券商等題材或掀新浪潮 | 2024-11-12 08:57:33
  • 營收227億!智飛生物,到底了? | 2024-11-12 08:57:35
  • 【機構調研記錄】興業基金調研賽騰股份、宏發股份等4只個股(附名單) | 2024-11-12 08:57:36
  • “特朗普交易”熱度不減,標普500首次突破 6000點,特斯拉大漲9% | 2024-11-12 08:57:38
  • 中國石油(601857)11月11日主力資金淨賣出2.01億元 | 2024-11-12 08:57:56
  • “特朗普狂歡”將持續到年底!小摩:美股漲勢料更勝於2016年 | 2024-11-12 08:57:58
  • 凌晨,震耳欲聾的聲響 | 2024-11-12 08:57:59
  • 11月12日投資避雷針:4連板人氣股提示風險 子公司不直接從事固態/半固態電池的生產 | 2024-11-12 09:03:26
  • 一扯就斷 存安全隱患!合新鐵路建設材料“以次充好” | 2024-11-12 09:06:19
  • 存安全隱患!合新鐵路建設材料以次充好 | 2024-11-12 09:11:13
  • A股:炒股不需要懂太多,謹記黃金鐵律,越簡單越高效越賺錢! | 2024-11-12 09:26:30
  • 盤前情報丨潘功勝:完善應對股票市場異常波動等政策工具;自然資源部發布《關於運用地方政府專項債券資金收回收購存量閒置土地的通知》 | 2024-11-12 09:35:56
  • 潘功勝重磅發聲:下一步金融工作有五大方面!完善應對股票市場異常波動等政策工具 | 2024-11-12 09:36:16
  • 承德露露(000848)11月11日主力資金淨賣出317.94萬元 | 2024-11-12 09:53:09
  • 11月12日證券之星早間訊息彙總:央行行長潘功勝受國務院委託作關於金融工作情況的報告 | 2024-11-12 09:53:10
  • 央行講話透露三大訊號!A股再迎來政策春風,哪些板塊將成贏家? | 2024-11-12 09:53:12
  • 上海電氣上漲2.26%,報11.32元/股 | 2024-11-12 09:53:13
  • 歐菲光(002456)11月11日主力資金淨賣出17.14億元 | 2024-11-12 09:53:15
  • 上汽通用前10月銷量降61%半年虧逾22億 總資產兩年半驟減255億負債率達82.45% | 2024-11-12 09:58:42
  • 聯泓新科股價漲35%大股東或套現7億 收購擴張未達預期淨利連降負債91億 | 2024-11-12 09:58:44
  • 海聯訊溢價34%“蛇吞象”吸並杭汽輪 前三季扣非虧254萬將打造雙主業謀變 | 2024-11-12 09:58:46
最近發布
突發!TVB知名女星毫無預警宣佈與未婚夫分手,結束長達八年情 面對被黑,蘭姐強勢迴歸。小菲狀態好轉,發宣告。更多內幕揭曉! 中國男籃決戰日本隊,首發五人曝光,廣東隊大贏家,徐傑第一後衛 孫穎莎奪女單冠軍!採訪謙遜立足拼,劉國樑給中國選手頒獎笑開花 分析 馬威交易取消後的影響:湖人還有什麼選擇?只能等休賽期? 火箭vs猛龍前瞻:範弗裡特有望復出戰舊主,火箭欲終結六連敗 梅西轟動宏都拉斯!當地媒體:這是世紀體育盛事! 登記開啟!金中、29中、13中等校動了! 開年暴擊!南京又一家機構跑路了? TechInsights:AI PC未能提振筆記本市場 2024年僅增長5% 睡覺時突然腿抽筋,就是缺鈣?錯!還有這4個原因,別輕易忽視了 泡泡瑪特又贏麻了!此前被調侃是“境內最大的博彩公司” 再也不用扎手指!5億糖尿病患者有福了 傳《尼爾:機械紀元》續作、新《古墓麗影》今年公佈 有工作經驗的畫素畫師如何寫簡歷? 離譜!Xun被搶3條龍,JDG仍然獲勝!Peyz力挽狂瀾,WBG痛失好局 將耗死在國際空間站?59歲美滯留女宇航員求救:喪失重要身體機能 華為FreeClip耳機玫瑰金開售 開放式聆聽設計 CBA俱樂部杯-山西淘汰北控晉級4強 原帥18分 小紅書上移民的中產:曾經北京七套房, 羨慕海外一張床, 如今卻...... 不可抗力停課2天以上退一半保教費,佛山幼兒園收費新規釋出 紅棉襯醉美,2020番順醉美青餅評測 華為FreeClip耳夾耳機玫瑰金配色開售:1299元 64歲寧波老闆,跨界無數次,給員工發8億,即將擁有第三家IPO? 卡友資訊股東持股情況變動 廣州“城市合夥人”:城市與人才的雙向奔赴 有人說孫穎莎粉絲是飯圈文化的時候 卻有些人用真金白銀愛孫穎莎! 男生剪“短髮”髮型乾淨利落,試試這3款,剪完帥氣提升顏值! 7個臀部訓練最佳動作,打造迷人的蜜桃臀! 偉大的4-2!林詩棟奪冠:新科世界第1誕生、超越王楚欽,狂攬3冠 新疆完美了!新小外強於皮特森+黑根斯,承認補強大外良性競爭! 林詩棟奪男單冠軍!採訪大談不容易太謙遜,單獨拍照露出笑容! 國乒最新戰報!林詩棟第2局11-8,衝3冠王,梁靖崑救2局點仍輸球 替補奇兵!快船大將5記3分助隊贏球 哈登好幫手 爆冷!北控男籃吊打奪冠大熱門球隊,外援決定比賽的走向 官宣離任,胡明軒宣佈重要決定,廣東宏遠遺憾,杜鋒祝福 又一個賈德松!崔康熙看人很準,魯媒:卡約又要錯過中國聯賽了 劉國樑憔悴!黑眼圈很重,擋住蒯曼被提醒,孫穎莎王楚欽被裁判整 林詩棟逆轉梁靖崑奪冠,成就三冠王,綜合實力更加突出 CBA最新外援註冊資訊,遼籃4人,新疆補充新援,廣東男籃放棄萊斯 大滿貫收官獎金排名:林詩棟三冠60萬第1,孫穎莎第2王曼昱10萬第9 臺灣律師分析大S遺產劃分,S媽要錢得看汪小菲臉色,打臉光頭安排 臺媒曝大S家人鬆手,讓出撫養權給汪小菲,希望馬筱梅善待孩子 二線白酒暴雷,狼真的來了! 搭上比亞迪,自動駕駛獨角獸,利潤大增170%! 炸裂!外資吹響“加倉中國”集結號背後:科技格局重塑與資產重估 這波夢幻西遊副本積分兌換真是血虧,四賜福的山賊值得買嗎? 《星戰亡命之徒》高階美工又回到CDPR 開發《巫師4》 《哪吒2》登陸北美,首映禮現好萊塢!有觀眾哭花眼妝:特效超預期,買票靠搶 曝張蘭被封年損失近4億,麻六記絕地自救太壯觀,員工曬張蘭近況

©2024 時時頭條 版權所有

隱私政策 | 服務條款 | 聯繫我們