一直以來，在國內房地產領域，能夠精準預測未來趨勢的人並不多。而萬科集團的王石就是其中之一。王石早在2018年就提出“活下去”的口號。之後，萬科集團就走上了不盲目擴張，降低債務規模，保持流動性的道路。事實證明了，當年王石的決策還是非常正確的，現在萬科已經成為房地產行業的龍頭老大。
近些年，樓市始終呈現“量價齊跌”的趨勢之中。據去年11月資料顯示，全國百城的二手房平均價格已降至14278元/平方米，與去年同期相比，跌幅達到7.29%。此外，在2024年的前11個月裡，新建商品房的銷售面積累計達到86118萬平方米，但同比卻下降了14.3%。其中住宅銷售面積的降幅更為明顯，竟然達到了16.0%。
那麼問題來了，如果今年賣掉手裡多餘的房子，是“精明”還是“糊塗”呢？為此，國內出現了兩種不同的看法。看多者認為：各地平均房價已經從最高位跌去了30%，再加上政策救市利好不斷，現在賣掉房子是“糊塗”。不過，看空者認為，房地產調整趨勢已經形成，政策救市只能避免房價在短期內出現波動，未來房價仍有較大的下跌空間。
而針對這個問題，房地產大佬王石早在多年前就表示：房價的漲跌不可能脫離當地居民的購買力而獨立存在。長期來看，房價一定會逐步迴歸到一個合理的價格區間。在王石看來，房地產市場遲早會進入到長期調整的趨勢之中，逐步與當地居民收入掛鉤乃是大勢所趨，無法逆轉。
顯然，王石認為，現在賣房是“精明”而絕非“糊塗”。面對於王石的觀點，我們也表示贊同，主要有以下4個原因，讓我們一起來分析：
第一，房價遠遠脫離居民購賣力
儘管國內房價已經跌了多年，也擠掉了一些泡沫。但現在的上海、深圳等一線城市，房價與收入之比達到40，而二三線城市的房價與收入之比達到20-25。顯然，各地房價已經遠遠脫離居民購賣力。
更關鍵的是，受到疫情的影響，很多居民收入減少或失業，已經支撐不了當地的高房價。此外，在經歷了疫情之後，很多居民買房也越來越理性，會根據自身經濟和居住情況而決定是否買房，不會再像過去那樣盲目買房。
第二，保障房給商品房帶來分流
我國在1998年實行房改之後，國內房價就開始步入上漲的趨勢之中。但卻忽略了對低收入群體的兜底。而從去年開始，我國決策層就宣佈，計劃在未來5年內，提供600萬套保障房，平均每年150萬套，這還不包括各地的廉租房、公租房等。
而隨著大量保障房、廉租房、公租房等入市，商品房市場需求會獲得分流。屆時，各地房價大機率會出現長期下跌的趨勢。所以，今年賣房應該是“精明”選擇。
第三，房產稅離我們越來越近了
國內房地產市場之所以會大漲20多年，主要是在房產的持有環節成本過低，炒房客可以大量囤積房源。而在去年，我國就已經宣佈了，將在現在的上海、重慶這二座試點城市基礎上，擴大房產稅試點城市的範圍。未來幾年將會有越來越多的城市開徵房產稅。此舉會迫使炒房客把手裡大量房產拋向市場，這無疑會加大房價下行的壓力。
第四，國內房子已經是嚴重過剩了
現在一邊是房子嚴重過剩，國內有6億棟房子，即使每棟房子住5個，也夠30億人口居住。這還不包括每年大量入市的新建商品房；而另一邊國內96%的家庭已經擁有至少一套房產，其中41.5%的家庭擁有二套以上的房子。再加上我國已經進入到老齡化社會，老年人有房子無需買房，城裡年輕人可以繼承長輩房子，無需再買房。而在房子供遠大於求的情況下，未來各地房價迴歸到合理價格乃是趨勢。
