智通財經APP獲悉，部分外資企業在疫情期間遷出香港，導致駐港的地區總部數量自 2020 年起連年下跌。直到2024年，這一資料終於迎來回升，漲幅達5.5%，數量增至1410家，實現過去5年來的首次增長。仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，通常情況下，地區總部租用的寫字樓空間普遍較大，且會有較多外籍員工，商務旅遊活動也更為頻繁，這對香港經濟以及寫字樓和住宅租賃市場的助力較大。
從在港開設辦公室的非本地企業來看，去年內地企業數量的增幅最為顯著，相比 2023 年上升了 20%。這在情理之中，畢竟香港作為國際金融中心，有利於內地企業拓展香港及海外市場。緊隨其後的是臺灣地區，企業數量同比上升 13%；英國及瑞士的企業數量均同比上升 12%；德國及美國企業的數量也分別上升了 10% 和 9%。能夠吸引這些經濟發展成熟地區的企業來港拓展市場，確實是一件好事。
雖然地區總部數量的增加對香港寫字樓租賃需求的實際影響目前尚未顯現，但這一資料的止跌回升，給疲弱的香港寫字樓租賃市場帶來了利好訊息，證明香港對於跨國企業仍具有重要意義，也讓人期待下半年租賃需求能夠回升。
目前，政府尚未公佈新來港公司的行業分佈情況。不過，當前寫字樓租賃市場仍以內地及海外的基金、保險及資產管理等金融機構為主，因此可以推測，新來港的公司不少來自金融行業，這類公司更青睞中環等傳統核心商業區。在香港政府大力推動科技產業發展的背景下，也有不少科技公司入駐。但此類企業會集中在政府開發的物業，如科學園，以及日後的河套深港科技創新合作區香港園區和新田科技城，預計對傳統寫字樓租賃市場的帶動作用有限。
截至去年年底，整體甲級寫字樓空置率為 13.2%。由於新增供應仍需時間消化，空置率難免會繼續上升。不過，開發商近年來已減少寫字樓的建設，到 2028 年新增供應量將降至僅 43 萬平方英尺。待新增供應逐漸被消化後，租金走勢和空置率都有望得到顯著改善。同時，值得關注的是教育機構帶來的新增需求。近一個月來，市場已接連出現兩宗大型教育機構購入辦公室的交易，還有大學購入商場基座的情況。隨著政府大力推動香港成為國際高等教育樞紐，預計教育機構對寫字樓的需求將持續增加，這有助於緩解空置率上升的壓力。
