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近8年限售終落幕,重慶全面鬆綁,房產迎自由交易時代

2025-02-08 17:17:25

財聯社2月8日訊(記者 李潔)重慶自2017年9月開始執行的限售政策,正式落幕。

2月8日,重慶市住房城鄉建委透過官網宣佈,自2025年2月8日起,重慶市中心城區將取消原已納入兩年限售範圍住房的再交易管理。這標誌著重慶樓市全面解除住房限售政策。

按重慶最新政策,取消限售後,購房者在取得《不動產權證書》後即可上市交易,這將極大提高市場流動性,激發市場活力。同時,政策調整也有利於最佳化住房套數認定標準,支援住房”以舊換新”,促進房地產市場平穩健康發展。

“重慶全面取消住房限售後,購房者可更靈活自由決定房產的再交易時間,這有助於增強房地產市場流通性,活躍房地產市場交易,提高市場的活躍度和資產配置效率,促進一二手房地產市場交易良性迴圈。”中指院西南大區總經理汪勇表示。

重慶的限售政策,要追溯到2017年。

2017年重慶樓市持續升溫,為落實房住不炒定位,重慶對中心城區新購商品住房和二手住房,要求須取得不動產權證兩年才能上市交易。

隨著房地產市場供求關係發生重大變化,2023年9月,重慶將限售條件調整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年,且取得不動產權證後才能上市交易”。

2024年後,重慶限售政策進一步鬆綁。當年5月,重慶將限售條件調整為,實行現房銷售的新建商品住房,在完成網籤合同備案並取得不動產權證後即可上市交易;9月再度進行鬆綁,凡在中心城區新購新建商品住房和二手住房的(以網籤備案時間為準),取得不動產權證書後即可上市交易。

“重慶此次全面取消限售,表明購房者所購買的住房,只要有不動產權證書均可上市交易。”汪勇稱。

“取消限售政策有助於推動新房和二手房市場的良性迴圈。二手房市場的活躍會帶動新房市場的銷售,因為購房者在購買二手房後更容易進行再次交易,從而增加了新房的購買需求。”一位房地產行業分析師指出。

新房市場表現方面,克而瑞資料顯示,2025年1月,重慶新建商品住宅成交面積為29萬平方米,同比下降16%,但較去年春節月(2024年2月)增長2%。

相較於近幾年持續縮量的新房市場,重慶中心城區二手房市場成交熱度較高。

根據中指院資料,2019年以來,重慶中心城區二手商品住宅成交面積穩定在1000萬平方米以上;2024年成交10.8萬套,成交面積1108.7萬平方米,同比增長2.7%。

“考慮到限售政策實施期間,前期天量成交房源已陸續釋放,預計政策出臺後,重慶二手房市場掛牌量將穩步增加,市場熱度將持續升溫。”汪勇表示。

事實上,就在全面取消限售的前一天,重慶還調整了房產稅試點政策。

2月7日,重慶市人民政府辦公廳印發《重慶市推動經濟持續向上向好若干政策舉措》的通知。在房地產方面,重慶將完善全市個人住房房產稅試點政策,不再將市外人員購買普通住宅納入徵稅範圍;推動城市房地產融資協調機制“白名單”專案擴圍增效,支援金融資產管理公司收購困難房企專案不良貸款等。

分析人士認為,取消限售以及調整房產稅政策,都是在落實重慶“新春第一會”的相關指導。

據悉,重慶市委領導2月5日在“新春第一會”指出,要“全力推動房地產和建築業企穩回升”。

汪勇認為,預計重慶後續還將持續採取相關措施,促進房地產市場穩定發展。

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