2024年11月7日下午，建業地產召開了媒體交流會，老闆胡葆森也終於現身。
久未露面的胡總更當眾立下兩大Flag：
1、力爭2025年完成全部交付；
2、建業絕不躺平也絕不賴賬。
自從2021年鄭州大暴雨沖垮資金鍊後，整整三年，建業再沒傳出過好訊息。
就當臺下人半信半疑掌聲稀落，網上卻已經炸開了鍋。
被欠薪的員工刷屏「工資何時結」，爛尾樓業主怒吼「還我血汗錢」，供應商曬出成摞白條：「胡老闆的flag能當錢使？」
三十年河東，那個在黃河邊立誓要為河南人造好房的胡老闆，如今連鄭州東郊停擺許久的工地都無力啟動。
更有好事者翻出舊照：1993年金水花園開盤時，他站在廣告牌下意氣風發，活像豫劇裡的紅臉關公。
當年扛起河南足球大旗的“仁義老胡”，怎麼今天就成了眾人痛斥的“畫餅大師”？
01鹽鹼地上的賭局
1992年5月，35歲的濮陽人胡葆森殺回了省城鄭州，一起回來的，還有他從香港炒樓花賺來的1000萬。
胡葆森看中了鄭州東郊的360畝地，他拉上了省建投成立了房地產公司，要在鄭州地產市場上“建功立業”。
這塊地各方面條件都很一般，但胡葆森卻說要在這裡蓋出最好的房子，定價1980元/平方，而當時鄭州市中心的房子才2000一平。
銷售的難度可想而知，加上海南地產泡沫的連帶影響，金水花園一時間也無人問津。
胡葆森並不是個愣頭青，洞悉人性的他很多做出調整。
鄭州多家報紙很快登出了金水花園的廣告，內容相當刺激：十年還本，按揭買房。
鄭州鄉親們一琢磨：房子白住，本金十年後返還，還有這樣的好事。
還看第一批吃螃蟹的人，就給胡葆森的建業送了1000多萬房款。好口碑一旦建立，建業地產大路也隨之開啟。
2002年4月，建業把觸角伸到了胡葆森的老家濮陽。
建業城市花園在濮陽創造了多項第一：第一個引入寬頻的社群，第一家引入物業、第一個精裝樣板間、第一個按揭貸款……
在那個房地產的草莽時代，紮根中原的建業在全國都算得上是一抹紅。
胡葆森跟兩位地產風雲人物—馮侖、王石並稱為“地產三君子”。胡葆森也被圈內外稱為是「老胡」，一個人被稱為老某，說明這人的口碑是比較靠譜的。
2006年，經由老領導方風雷牽線，胡葆森飛赴新加坡，在烏節路 60B號淡馬錫總部見到了淡馬錫的總裁廖文良。
一開始，廖文良連河南在哪都不清楚，但胡葆森嘴裡蹦出的“河南一億人口城鎮化”卻讓他瞳孔瞬間放大。
這場融資洽談前後只花了45分鐘，45天后6億資金到賬，新加坡著名房企凱德以29.75%的股權成為建業第二大股東。
誰能想到，土裡土氣的建業竟然搖身一變成了外資寵兒。更沒有人能想到，2008年金融危機萬馬齊喑之時，建業卻硬是在港交所敲鑼上市。
上市當天，更有柳傳志、潘石屹等十多位商界大佬現場助陣，有媒體問秘訣，老胡咧嘴一笑：俺就是個給河南看大門的。
02下沉之王
對於中國房地產公司而言，2008年的金融危機更大程度上千載難逢的發展良機。
在央行的5次降息4次降準之後，全國正式開啟了“棚改時代”，發改委又一口氣批覆了28個城市的地鐵規劃。
棚改和地鐵的加速，疊加出一個新名字：城市化。
加上高鐵等大基建的上馬，人口的聚集和大城市擴容不可避免。作為中部人口大省的省會，鄭州也迎來城市建設投資最多的一年。
然而在這波鄭州棚改紅利中，卻很難看到建業的身影，因為胡葆森依然堅持“省域化”——要把建業的旗幟插到省內的每一個地級市。
建業的省域化戰略是胡葆森在1999 年提出，經過三年準備後，在2002年從老胡老家濮陽正式開始。
在金融危機到來之前，這項戰略早已開花結果，金融危機之後，建業和胡葆森，都沒有理由停下步伐。
建業留下的市場，被升龍、正商、康橋等小弟接了過去。
建業金水花園向南700米的燕莊城中村，變成了鄭州曼哈頓廣場，升龍就此一戰成名。
正商此後牢牢站穩了鄭州一哥的地位，康橋則從南龍湖賺到了北龍湖。
一切變化都在不言中，兩三年可能不明顯，但累積到一起，就會產生斷崖式效應。
2016年8月18日，鄭州北龍湖一天內出現融創和金茂兩個地王，樓面價分別達到 3.63 萬元 / 平米和3.69 萬 / 平米。
當時的鄭州樓市，遠不是用打雞血就能形容的。
碧桂園拉著新田和合作，很快吃掉了三環和四環邊上的幾個超級大盤，萬科聯合美景、民安，從四環外殺入了城中央，華潤則在核心地段瘋狂拿地，從二七廣場拼到北龍湖。
建業在主城區的地，還都是幾年前的舊賬，剩下就是地處遠郊的一個個超級大盤。
雖然在鄭州的生存空間被擠壓，不過胡葆森並不擔心，因為此時建業的銷售額也正在大步向前。
2015年的銷售數字是165億，到了2019年已經翻到了1011億。
這個數字背後，建業實現了河南省18個地級城市和122個縣級城市全覆蓋。
別人在鄭州拼的你死我活，老胡卻有整個河南的基本盤，好似穩坐釣魚臺。
03情懷陷阱
2017年，60後的袁旭俊受到50後大哥胡葆森力邀，從江蘇徐州空降河南鄭州，成為建業地產的新CEO。
在此之前，袁旭俊在萬科幹了22年。建功立業開疆拓土，這是老胡對袁旭俊的期許。
袁旭俊也沒有讓人失望，正是在他手下，建業一舉完成從由百億邁向千億房企的輝煌。
不過這對讓地產圈矚目“董事長-CEO”組合，在公司發展理念上，卻有著不小的分歧。
作為職業經理人，袁旭俊從頭到腳流淌著的是萬科全套KPI殺器：跟投制、快週轉、全國化。
他堅持公司快速擴張，走出河南變成全國化房企，因此反對老闆為了所謂的情懷去拿地做文旅專案。
就在袁旭俊帶領建業大幹快上的時候，胡葆森卻又巨資砸向了鄭州主城向東30公里之外。
在這片總佔地 622 畝的中原土地上，將建成一座單邊長 328 米、高 15 米的棋盤式幻城。
幻城之內56個空間，21個不同大小的劇場裡，有關河南的歷史故事、文化民俗將融入到每一場戲劇表演。
胡葆森對文旅業務的堅持，一半是為個人情懷，另一半是為發展現實。
建業能在河南全省不斷做大，自然離不開地方政府的支援。
老胡在成為地市領導座上賓之際，言談之間少不了一批振興當地文化的專案，恰逢文化旅遊和地產又有著難分難解的緣分。
於是建業的酒店、小鎮、田園綜合體各類文旅業態很快遍地開花。
建業正是以主題小鎮之名，獲取低廉的產業用地，進而帶動配套商業和住宅開發，難點就是前期要砸大錢。
幻城專案要前後花四年時間，總投資更接近 60 億元。從這向南3公里，另一個由建業投資20億的電影小鎮已經封頂。
建業在新鄉開發的世和府專案，光2019年一年就賣了快30億，但後期而長期處於停工狀態，據傳正是因為資金全部被抽去了戲劇幻城。
只不過這些跟J18專案比起來，就算是小巫見大巫了。
規劃總面積近100萬平方米，投資超過100億的J18專案，同樣位於中牟縣。
專案取名建業拾捌，象徵品牌的勃勃生氣與如日初生的活力。
規劃除了高階商業、公寓、住宅、酒店、書店之外，還有著名設計師安藤忠雄設計的寶石博物館。
作為建業天字一號專案，胡葆森準備把它做成一個獻禮建業三十年的里程碑。
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04暴雨沖垮的文化牌
2021 年3月最後一天，袁旭俊辭任建業地產CEO。
他已經反覆推算過，由於前期投資太重，J18完全算不過來賬。
效果圖就是效果圖，除了花錢，就是花架子。
類似的故事在中牟電影小鎮、櫻桃溝足球小鎮、只有河南、濮陽的大集古鎮、許昌的神垕古鎮頻頻上演。
在地產繁花似錦的年代，這些專案都是建業帝國版圖的加分項。
2021年6月，只有河南開城刷屏，胡葆森更是在幻城劇場當場落淚：這是建業送給家鄉的禮物。
這是屬於老胡個人的高光時刻，他彷彿開了金手指一樣，精準打通了建業下一個十年的任督二脈。
可兩個月後一場覆蓋河南全省的強降雨，卻撕下了原本光鮮亮麗的遮羞布。
建業的求救信直呈省政府——50億的損失，對於千億規模的建業來說，原本不是大事，但卻成為推倒大廈的第一塊多米諾骨牌。
在房住不炒的大形勢下，五道紅線下的各家地產公司，已經備受煎熬。融資大為受限、住宅銷售不利、文旅專案失血，讓老胡不得不對外求救。
2022 年4月，建業集團與萬達集團簽署戰略合作協議，將全部商業專案整體出租給萬達商管或其關聯方，獲得7 億元資金。
5 月，戲劇幻城和建業·華誼兄弟電影小鎮兩個胡葆森最看重的文旅專案，控制權還是賣給了河南國資。
6月，建業地產成功引入戰投——河南同晟置業，同晟置業背後站著河南省人民政府。
11月，建業集團更是進行大裁員，規模達7000 人。
一連串的動作背後，是胡葆森為了活下去的努力，然而即便如此，建業還是在虧損的泥潭中越陷越深。
2023年6月23日，建業宣佈暫停向所有境外債權人進行支付，由此正式暴雷。
暴雷之後的建業，正式退出河南足球俱樂部運營，結束了這場長達 30 年的合作。
當年胡葆森曾向外界表態“會投資河南足球，直到建業破產”。
別人問他，那你到底圖啥？老胡說：幫河南人扛一件事，建業搞足球這麼多年，我從來沒有打著足球的名義，向政府要過什麼。
對於河南足球，胡葆森可以說是問心無愧。現在落了難，可以事了拂衣去，揮一揮衣袖，不帶走一片雲彩。
但對於建業員工，胡葆森和建業的做法卻著實讓人寒心。
2021年建業沒錢時，曾以員工福利為由，發行過共計18期，融資規模約13億元內部職工信託。
這些內部職工信託期限2-3年不等，員工相信老胡，相信公司，不惜投入自己的身家。
可2022年到期的信託，只一次性獲得20%的兌付，剩餘80%兌付無望。2023年到期的，本金和利息卻不予兌付。
05消失的姓氏
胡葆森的好大哥王石有過一句廣告語：用實力讓情懷落地。
實力打了折，那情懷自然就得虧空。
2024年8月，建業地產釋出中期報告，淨資產為-44.12億元，資不抵債擴大。
不過與業績相比，人事變動似乎更牽動敏感神經。
就在中期報告發布的兩個月前，42歲的李樺辭任建業地產、中原建業兩家上市企業非執行董事職務。
李字來源於她的母親李琳，樺字的讀音來源於她的父親滑先生。
2019年香港文匯報發了一封訃告，一位名叫嚴淑銘的婦人離世，這位黃埔二期名將胡靖安的遺孀，在家屬名單裡，除了「孝女胡葆琳」，還有「義子胡葆森」和「媳李琳」。
1980年，25歲的滑建明畢業分配到了中國紡織進出口公司河南分公司，兩年後，又被省外貿廳派遣到香港參與組建外貿公司。
在香港呆了三年之後，回到鄭州的只有「港籍商人」胡葆森，世上再無滑建明。
