1月24日，仲量聯行釋出的《2023年成都商業及物流地產市場報告》顯示，2023年，甲級辦公樓市場淨吸納量低於年初預期，增量需求呈現結構性特徵，部分行業退租頻發，辦公樓租金加速下滑。零售物業市場受零售消費整體回暖修復影響，空置率同比回落，但空置壓力猶存。
在甲級辦公樓市場上，2023年初，企業活動恢復正常，辦公需求反彈預期增加，成都市場在第二季度實現成交回暖，甲級寫字樓單季新成交面積高達21.8萬平方米，成為今年單季峰值。然而，進入下半年，市場退租高企，新租轉弱，企業不動產預算收緊，市場去化難度加大。
報告顯示，2023年全年，成都甲級辦公樓市場淨吸納量僅錄得5.3萬平方米，同比下降49.1%。其中，市場化租賃吸納僅為1.9萬平方米，處歷史低位。
受退租、企業弱預期等因素交疊作用，成都成熟商務區年內多個專案的空置率急速攀升。第三季度，成熟商務區（剔除天府新區）的空置率攀升至27.8%，環比上漲1.7個百分點。2023年，成都甲級辦公樓平均空置率收至30.6%，同比上升2.5個百分點。
在此情況下，價格競爭是2023年的市場主線。一方面，需求端的弱修復導致市場競爭十分嚴峻；另一方面，二級租賃市場空置壓力高企，迫使“資金鍊敏感”的運營商不得不採取“超低價”策略。低價競爭從二級轉租市場反向傳導至一級租賃市場，造成高品質辦公樓價格“內卷”愈發嚴重。僅第三季度，成都甲級辦公樓市場租金環比跌幅高達3.2%。截至四季度，成都甲級辦公樓平均租金收至92.8元/平方米/月，全年跌幅高達6.6%。
報告預計，2024年，成都甲級市場新增供應將超過50萬平方米，其中超九成位於天府新區。 城市產業的結構性調整將持續影響辦公樓需求增量，市場的週期性波動不可避免。
相比甲級辦公樓市場，消費復甦使得零售地產基本面持續修復。在2022年低基數的推動下，2023下半年成都社會消費品零售總額反彈速度加快。1-11月，成都社會消費品零售總額實現9036.5億元，同比上升10.4%，較1-6月提升1.6個百分點。其中，餐飲增速26.2%遠高於商品零售的7.3%。
不過，市場空置壓力仍在，零售資源爭奪激烈，新專案招商周期延長。
仲量聯行華西區研究部負責人、中國區零售地產及消費研究負責人朱建輝表示：“成都是中國商業存量前三的城市，高存量必然帶來內卷的競爭壓力。”
