@李傑靈（2021-9-27）：我有三個好朋友，面對今年深圳房價的現狀做出了三種完全不同的反應。
第一個朋友手頭有一套能賣 2000 多萬的住宅，如果賣掉的話可以套出 1300 萬現金。他的分析是，按深圳目前打壓房價的政策力度，3 到 5 年內住宅應該不會漲價。結論是持有高價住宅並不划算，所以他打算賣掉住宅，用 1300 萬現金做首付，用槓桿貸款投資面積更大的商住物業，一部分自己住，一部分用來收租增加收入。這個方案的風險來自於，如果住宅房價在短期內繼續上漲，他就虧了，因為商住物業一直以來漲價幅度慢，並且不好轉手。如果深圳住宅 5 年不漲，他就是賺的，住了更大的房子還有租金收入。
第二個朋友手頭也有一套 2000 多萬的住宅，他的分析也是如果住宅 5 年不漲，持有高價住宅其實是虧損的。他打算把住宅賣了套現，按支付寶高階理財最新的資料，1000 萬現金放裡面一年能有 70 萬左右的收入。然後用這個收入去租深圳繁華地段的豪宅來住，比如深圳灣或者香蜜湖，一個月 3 萬一年 36 萬就能租到市場價賣 3000 多萬的豪宅。他覺得這樣更值，每年都可以換個喜歡的地方住。當然缺點就是，萬一住宅繼續漲價，他想買回來就得多付很多錢了。另外就是租房住著終究差點意思，比如家電傢俱和裝修可能不如住自己的房子那麼捨得投入，生活品質有影響。
第三個朋友很巧，手頭也有一套 2000 多萬的住宅，他和前面兩位不太一樣，他雖然也知道短期內深圳的房價會穩定，但是他比較擔心突然哪個時期又猛漲，所以他雖然不太喜歡現在自己住的這個 2000 多萬的住宅，但是依然不敢冒險賣掉。他打算繼續持有，等哪一天漲價了再賣。
那麼現在問題來了，如果是你的話，你怎麼選？你們覺得以上三個選擇哪個更明智一點？
……………………………… 三年要過去了，現在看結果……………………
@李傑靈：第一個朋友 21 年買了商住公寓，房價大跌，理論上貶值一千多萬。第二個朋友以為低價抄底，去年沒忍住買了半億豪宅，現在現金被套牢。第三個朋友不想著賣房了，因為一時半夥賣不掉。
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