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吊炸天!最高賠4~4.5萬/㎡,成都最富拆遷100%簽約!

2024-01-29 22:12:09



俗話說,小財靠勤、中財靠智、大財靠德、大財靠命。

就是一個拆遷,同屬成都,同是住宅,賠償也都是五花八門、高低不同。

有賠償4萬/㎡、3.5萬㎡、2.8萬/㎡、2.2萬/㎡,一個個喜笑顏開。

也有新都的一萬/㎡、溫江金馬27萬/人、郫縣15萬/人,一個個呼天搶地。

我是看明白了,拆遷賠償一方面按照環線地段來的,越靠近市中心,賠的越高。

二環邊崔家店、靜居寺、牛沙路,均是2萬/㎡出頭,華西壩能給到2.8萬/㎡,書院西街3.5/㎡、騾馬市接近4萬/㎡。

另一方面是按照工程來。

也就是這塊地拆遷是不是急迫、是不是非拆遷不可?是不是有利用價值?

騾馬市要打造主城新地標、書院西街可能要打造太古裡二期,北站西二路屬於2.5環但賠償2.8萬/㎡,因為是火車北站改造配套工程。

同是拆遷,但不同命。

今天這個拆遷主角,更是亮瞎了我36k鈦合金狗眼,地段之好、賠償之高,絕對稱得上成都近幾年的NO.1。

這裡就是書院南街,屬於四聖祠片區城市有機更新專案中C9-1地塊。

位置有多好呢?

一街之隔就是大慈寺、太古裡、IFS,逛街、看美女、燒香拜佛,分分鐘可達。

門口就是蜀都大道,可快速到達永珍城、攀成鋼,甚至是東安湖,注意到達東安湖也用的是快字。

直線距離400米是3、4號線的市二醫院站,直線距離500米是2號線的春熙路站,這三條線路長且人流量大。

直線距離400米是三甲市二醫院,但我知道你用不上。

學校正讀錦二天涯石小學,直線距離300米,錦二和青二齊名,可謂成都最強學區前二。

而天涯石小學在成都的地位基本和NBA的科比一樣,基本排在8~11名,很好。

又快又長又大又好,你TM到底在寫什麼?

哦,偏題了。總之,我覺得這地段,在成都絕無僅有,屬於真正意義上的絕版。

這麼好的地段,怎麼賠償的?這是大家最關心的。

據當地居民介紹,還是老辦法,要麼要錢,要麼要房。

賠錢,和新房一房一價一樣,各有不同,絕大部分賠償在3.5~3.7萬/㎡,大致遵循的原則是:戶型越大賠償越低,戶型越小賠償越貴。

大戶型有100多平方的,總價賠償接近400萬,真是撿到寶了。

小戶型有35~40平方的,總價賠償150~160萬,單價4~4.5萬/㎡,因為面積小,並且你是成都戶口,且在成都沒有其它房子,如果要錢,那就賠償出奇的高。

有時候人賺錢真的就是運氣,說一個父母為了掛戶讀書,買了套小面積2.5萬/㎡,現在拆遷了,書讀了,錢也賺了...

如果要房子,大約是1:3。

採訪的大嬢說她家60多平,賠了三聖鄉兩套90平米的房子,如果想要更大的,必須加錢,但加不了多少。

這裡有個疑問。

看貼出來的告示,賠房子是綠島築、東城花匯,評估單價是1.1~1.2萬/㎡,有這麼低?

我看這地段也是相當不錯噶,門口就是成龍大道、在建的13號線三聖鄉站,一街之隔就是華西二院,周邊更是被上千萬的豪宅錦江上院、錦江駙、錦江大院、德商錦江天璽所包圍。

即使是安置房,貝殼掛牌也有個1.7~1.9萬/㎡,遠遠超出評估價。

是不是賠房子,拿出來賣,賺得更多。

實地探訪,雖然天空下著雪,雖然我凍得像條狗,但整個小區都洋溢著拆遷的喜悅氛圍,標語練練,佳句頻出。

有“迎拆遷,笑開顏,幸福生活在眼前”,真的,賠這麼多,是我我也笑。

有“拆舊家遷新家,新年滌福新氣象”。“龍鳳呈祥心歡歡,喬遷新居喜洋洋”

還有“拆遷讓群眾有更多幸福感、獲得感、安全感”,大哥,我也想要幸福。

但幸福距離我擦肩而過。

一個拆遷溝通微信交流群,讓我可能搭上富婆的便車,可是,過期了,過期了!

你知道嗎,零下的溫度都不及我此時此刻冰冷的心。

100%簽約,人人喜笑顏開,背後離不開拆遷人員的努力。

這裡從2018年就開始說拆遷,經歷四次而不得,這次又都差點黃了,連官方都形容這是塊“硬骨頭”。

據介紹,拆遷地省科信所職工宿舍區佔地面積約13畝、涉及改造戶數181戶、改造面積約1.5萬㎡。

專案推進過程中,因為大部分業主不在專案區域內居住,不少業主甚至已不在成都片區居住,宣傳難、簽約難等問題十分突出,為專案推進實施造成了不少困難。

最後兩戶在北京、重慶,遲遲不簽字,把其他人急得團團轉。

拆遷組甚至會同專項法律顧問組建攻堅小組,親自赴深圳、北京、重慶等地進行溝通交流,推動簽約工作取得實質性進展。

在多方力量共同參與下,專案最終實現100%簽約,並正式啟動收房兌付工作,圓滿大結局。

這次100%簽約,還離不開ZF的整體規劃,據說可能打造太古裡二期。

沒得規劃,能賠那麼多?拆遷有這麼急迫?

君不見,華西壩拆遷,什麼量面積、模擬簽約都弄完了,說擱淺就擱淺了,一方面ZF缺錢,另一方面,拆遷也要講投入產出比。

沒得利潤的事情,誰都不想做。

如今書院南街拆遷了,和書院西街、四聖祠北街拆遷騰出來的地,形成一個聯通的大地塊。

現場實探,這麼大一片區的土地平整,後期來頭不小,連學校成都職業錦江院區都已經搬遷。

看看成都太古裡和IFS,在2023年銷售額分別達到了115、108億,排在全國的第5、7位。

太古裡1期的成功,繼續在高階商業尋求突破,開始著手打造太古裡2期也不是不可能。

但具體規劃還未定,網上流傳的版本也很多,有的也說國際醫美會議度假區、藝術展覽區等。

但不管怎樣,這裡勢必要打造成都的門面,成為成都一道靚麗的風景線。

最後,也要含淚恭喜這裡拆遷的業主們,我酸了。

注:【私 】【信 】,可檢視成都46處、10區的拆遷詳情,看看哪些地方拆遷了、可能要拆遷?

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