俗話說，小財靠勤、中財靠智、大財靠德、大財靠命。
就是一個拆遷，同屬成都，同是住宅，賠償也都是五花八門、高低不同。
有賠償4萬/㎡、3.5萬㎡、2.8萬/㎡、2.2萬/㎡，一個個喜笑顏開。
也有新都的一萬/㎡、溫江金馬27萬/人、郫縣15萬/人，一個個呼天搶地。
我是看明白了，拆遷賠償一方面按照環線地段來的，越靠近市中心，賠的越高。
二環邊崔家店、靜居寺、牛沙路，均是2萬/㎡出頭，華西壩能給到2.8萬/㎡，書院西街3.5/㎡、騾馬市接近4萬/㎡。
另一方面是按照工程來。
也就是這塊地拆遷是不是急迫、是不是非拆遷不可？是不是有利用價值？
騾馬市要打造主城新地標、書院西街可能要打造太古裡二期，北站西二路屬於2.5環但賠償2.8萬/㎡，因為是火車北站改造配套工程。
同是拆遷，但不同命。
今天這個拆遷主角，更是亮瞎了我36k鈦合金狗眼，地段之好、賠償之高，絕對稱得上成都近幾年的NO.1。
這裡就是書院南街，屬於四聖祠片區城市有機更新專案中C9-1地塊。
位置有多好呢？
一街之隔就是大慈寺、太古裡、IFS，逛街、看美女、燒香拜佛，分分鐘可達。
門口就是蜀都大道，可快速到達永珍城、攀成鋼，甚至是東安湖，注意到達東安湖也用的是快字。
直線距離400米是3、4號線的市二醫院站，直線距離500米是2號線的春熙路站，這三條線路長且人流量大。
直線距離400米是三甲市二醫院，但我知道你用不上。
學校正讀錦二天涯石小學，直線距離300米，錦二和青二齊名，可謂成都最強學區前二。
而天涯石小學在成都的地位基本和NBA的科比一樣，基本排在8~11名，很好。
又快又長又大又好，你TM到底在寫什麼？
哦，偏題了。總之，我覺得這地段，在成都絕無僅有，屬於真正意義上的絕版。
這麼好的地段，怎麼賠償的？這是大家最關心的。
據當地居民介紹，還是老辦法，要麼要錢，要麼要房。
賠錢，和新房一房一價一樣，各有不同，絕大部分賠償在3.5~3.7萬/㎡，大致遵循的原則是：戶型越大賠償越低，戶型越小賠償越貴。
大戶型有100多平方的，總價賠償接近400萬，真是撿到寶了。
小戶型有35~40平方的，總價賠償150~160萬，單價4~4.5萬/㎡，因為面積小，並且你是成都戶口，且在成都沒有其它房子，如果要錢，那就賠償出奇的高。
有時候人賺錢真的就是運氣，說一個父母為了掛戶讀書，買了套小面積2.5萬/㎡，現在拆遷了，書讀了，錢也賺了...
如果要房子，大約是1：3。
採訪的大嬢說她家60多平，賠了三聖鄉兩套90平米的房子，如果想要更大的，必須加錢，但加不了多少。
這裡有個疑問。
看貼出來的告示，賠房子是綠島築、東城花匯，評估單價是1.1~1.2萬/㎡，有這麼低？
我看這地段也是相當不錯噶，門口就是成龍大道、在建的13號線三聖鄉站，一街之隔就是華西二院，周邊更是被上千萬的豪宅錦江上院、錦江駙、錦江大院、德商錦江天璽所包圍。
即使是安置房，貝殼掛牌也有個1.7~1.9萬/㎡，遠遠超出評估價。
是不是賠房子，拿出來賣，賺得更多。
實地探訪，雖然天空下著雪，雖然我凍得像條狗，但整個小區都洋溢著拆遷的喜悅氛圍，標語練練，佳句頻出。
有“迎拆遷，笑開顏，幸福生活在眼前”，真的，賠這麼多，是我我也笑。
有“拆舊家遷新家，新年滌福新氣象”。“龍鳳呈祥心歡歡，喬遷新居喜洋洋”
還有“拆遷讓群眾有更多幸福感、獲得感、安全感”，大哥，我也想要幸福。
但幸福距離我擦肩而過。
一個拆遷溝通微信交流群，讓我可能搭上富婆的便車，可是，過期了，過期了！
你知道嗎，零下的溫度都不及我此時此刻冰冷的心。
100%簽約，人人喜笑顏開，背後離不開拆遷人員的努力。
這裡從2018年就開始說拆遷，經歷四次而不得，這次又都差點黃了，連官方都形容這是塊“硬骨頭”。
據介紹，拆遷地省科信所職工宿舍區佔地面積約13畝、涉及改造戶數181戶、改造面積約1.5萬㎡。
專案推進過程中，因為大部分業主不在專案區域內居住，不少業主甚至已不在成都片區居住，宣傳難、簽約難等問題十分突出，為專案推進實施造成了不少困難。
最後兩戶在北京、重慶，遲遲不簽字，把其他人急得團團轉。
拆遷組甚至會同專項法律顧問組建攻堅小組，親自赴深圳、北京、重慶等地進行溝通交流，推動簽約工作取得實質性進展。
在多方力量共同參與下，專案最終實現100%簽約，並正式啟動收房兌付工作，圓滿大結局。
這次100%簽約，還離不開ZF的整體規劃，據說可能打造太古裡二期。
沒得規劃，能賠那麼多？拆遷有這麼急迫？
君不見，華西壩拆遷，什麼量面積、模擬簽約都弄完了，說擱淺就擱淺了，一方面ZF缺錢，另一方面，拆遷也要講投入產出比。
沒得利潤的事情，誰都不想做。
如今書院南街拆遷了，和書院西街、四聖祠北街拆遷騰出來的地，形成一個聯通的大地塊。
現場實探，這麼大一片區的土地平整，後期來頭不小，連學校成都職業錦江院區都已經搬遷。
看看成都太古裡和IFS，在2023年銷售額分別達到了115、108億，排在全國的第5、7位。
太古裡1期的成功，繼續在高階商業尋求突破，開始著手打造太古裡2期也不是不可能。
但具體規劃還未定，網上流傳的版本也很多，有的也說國際醫美會議度假區、藝術展覽區等。
但不管怎樣，這裡勢必要打造成都的門面，成為成都一道靚麗的風景線。
最後，也要含淚恭喜這裡拆遷的業主們，我酸了。
注：【私 】【信 】，可檢視成都46處、10區的拆遷詳情，看看哪些地方拆遷了、可能要拆遷？
